德国房主协会要起诉政府，称延长租金管制违宪
经过一番争论，德国执政联盟“红绿灯”最终同意将租金管制延长五年。德国房主协会认为此举违宪，并计划向卡尔斯鲁厄的联邦宪法法院提起诉讼。德国房主协会 Haus und Grund 宣布，将针对延长租金管制一事向联邦宪法法院提起诉讼。该协会主席 Kai Warnecke 在《图片报》上表示：“联邦宪法法院之前之所以接受第一版租金管制，是因为它有五年的有效期限制。通过第二次延长，‘红绿灯’政府明知故犯地违反了宪法。因此，Haus und Grund Deutschland 将向联邦宪法法院起诉再次延长租金管制。”
“红绿灯”联盟一致同意将租金管制在紧张的住房市场中延长至 2029 年，即 2025 年之后。在租金管制生效的地方，这意味着新签订的租赁合同中，租金原则上不得超过当地同类住房租金的 10%。是否在特定地区应用租金管制由各州政府决定。2019 年，卡尔斯鲁厄法官裁定，租金管制在特别受欢迎的居住区是符合宪法的。法院当时认为，2015 年引入的规定既不违反所有权保障，也不违反合同自由或一般平等原则。
Warnecke 在《图片报》上批评说，租金管制加剧了住房短缺问题。“自租金管制实施以来，缺少的住房数量一直在增加。现在估计已经接近 90 万套。很明显，租金管制主要损害了那些正在寻找可负担住房的租户。”
布施曼阻止进一步收紧
德国社会民主党和绿党希望进一步修改租赁法，其中一些内容也包含在执政联盟协议中。然而，负责租赁法的自由民主党联邦司法部长马尔科·布施曼迄今为止尚未同意对现有租赁合同在特定时间段内的最高涨幅（涨幅上限）或对租金指数进行调整。
布施曼告诉《世界报》：“对于其他租赁法提案，特别是降低涨幅上限和修改租金指数，在建筑、维修和再融资成本迅速上升的背景下，执政联盟伙伴之间仍存在讨论的必要性。”这位自民党政治家此前曾表示，他不会同意社民党和绿党关于禁止指数租金合同的想法。
德国房主协会计划起诉政府，认为延长租金管制违宪。根据报道，德国联邦宪法法院之前接受第一版租金管制是因为有五年有效期限制。但现在政府决定再次将租金管制延长五年，引发了协会的不满。该协会主席指出，这样的延长违反了宪法，因此他们打算向联邦宪法法院提起诉讼。
目前，德国执政联盟“红绿灯”已经同意将租金管制延长至2029年，即2025年之后，并规定新签订的租赁合同中，租金不能超过当地同类住房租金的10%。对是否在特定地区应用租金管制由各州政府决定。卡尔斯鲁厄法官在2019年曾裁定部分特殊居住区内的租金管制是符合宪法的。
然而，德国房主协会认为租金管制加剧了住房短缺问题，导致缺少的住房数量持续增加。他们认为租金管制主要损害了正在寻找可负担住房的租户。
在此背景下，德国社会民主党和绿党希望修改租赁法，包括对租金涨幅上限和租金指数进行调整等内容。然而，负责租赁法的自由民主党联邦司法部长表示目前还未同意这些改动，他认为在建筑、维修和再融资成本迅速上升的情况下，需要进一步讨论这些问题。
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