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[买房建房] warentest: 购房还是租房?德国50多个城市房价和房租价格以及15年趋势

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发表于 2015-6-16 10:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2016-3-21 10:34 编辑

虽然现在房价高居不下,房贷也有上涨趋势,但是大家购买物业的积极性还是很高。到底是购房还是租房,很大程度上取决于所在城市和地区。楼主今天介绍warentest最新评测文章,16.06.2015 Immobilienkauf: Wo das Investment jetzt lohnt,告诉大家哪里德国那里还适合购房投资,希望对大家有所帮助

德国检测机构研究了德国54个城市,51个地区的超过230万购房和租房合同,来研究各地价格涨跌程度,从而研究买房租房对比 计算,看看到底是租房还是购房更有价值。


先提供一个图,让大家多德国总体价格有个认识
这个是以2000年以后新建房,在好地段,内部设施都比较好的一个大概70平左右的房子为标准的


下面是德国房价和房租最高的城市以及最低的城市,希望对大家的投资有所帮助。



以前老帖介绍过,为了回答到底是租合适,还是买合适,专家要定义Kauf-preis-Miete-Verhaeltnis购买和租赁比,简单说,如果你把房子租出去,收多少年租金以后才能完全回本,当然这个租金是nettokaltmieten,这个比例就是Kauf-preis-Miete-Verhaeltnis购买和租赁比。一般认为,低于20,那么你就适合买房来投资,而这个数字越是高,买房就越不合适,反而租房合适有意义的是那个购买和租赁比,专家说,20是分界线,你可以自己算算你需要评估的那个房子。当然,涉及到其他别的因素的话,那就更不好说了。
50多个城市的具体信息如下:
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