交通不便的富人区和交通方便的普通区，哪里的房子更好？

木头123

lz最近看了两套房子，请大家帮我看看哪套更有投资的意义：

房A： 深处富人区，房子90年，78平（地板面积102平，按照天花板斜顶折算后是78平），3 Zi, 房子单价比房B贵了10%

缺点：出行基本必须开车。周围只有一路bus站，去哪里基本都要转车（使用公共交通去大学去市中心都不算很方便），超市学校等都在1km以外，是两层复式，顶层的阁楼和一层的卧室都是斜角，房子屋顶隔热差，夏天阁楼很热，kfw极高（177kw/m2），要自己打扫楼道和修剪一个公共花坛没有hausmeister，一个月hausgeld就要336EUR，无电梯。房主居然把他这些年交的9000欧rücklage算在了总房价里。

优点：开车上公路挺方便，深处富人区周围都是豪宅很赏心悦目。房子是一栋四户。房子是明卫。


房B：和房A属于同一个区，但是在富人区的边缘，和一些企业用房相临。房子96年，3 Zi, 72平

缺点：处于很多户的mehrfamilienhaus，而且周围几栋都是这样，感觉人口会比较杂。卧室外面有一条比较安静的街（车流很少，但是是50限速），卧室和厨房窗户看出去就是企业用房，不够赏心悦目。厕所无窗。1. obergeschoss, 采光似乎没有楼A好。

优点：各种bus，我市目前唯一一条sbahn都在附近。离超市和一个购物中心都很近，甚至离我常去的一个发廊都很近。离我们这一个有各种餐馆酒吧的老区很近，但是不相邻，算是闹中取静吧。房子比较节能 （KFW 79），有电梯，总价比房A便宜18%，客厅阳台的风景是也是绿化小区，还算赏心悦目。

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楼主目前单身，打算买来自己住两年，以后估计最终还是要出租或者再转手，如果是第一感觉，我会更喜欢楼A，但是感觉楼A定价太高，而且房子实在是太不节能，后续投入多。而且我自己住的话想把阁楼出租，如果公共交通不方便，可能也不太好出租。

从出租的角度来看，应该是楼B更好出租（交通方便，回报率高），但是顾虑就是楼B这种人口多的房子，会不会慢慢沦为土人聚集区？

还请高人们指点，这两种房子，哪套房子更值得买呢？

kidkudo

小户型肯定是交通方便的地方好

无极

选b

ldstar2006

出租选b 自住选a  富人区不需要交通方便。 因为没几个人做公共交通。

木头123

ldstar2006 发表于 2016-7-10 12:01
出租选b 自住选a  富人区不需要交通方便。 因为没几个人做公共交通。

恩啊，但是不知道哪种以后更好出手，富人区的硬伤还不是交通，而是房子太不节能。。。

木头123

Aquaspirit 发表于 2016-7-10 12:32
好出手的房子一定是Lage不错的, 生活便利的。交通又不好, 房子质量也差, 卖给谁啊?

我也这么想呢，房子还卖的贼贵，但是中介牛气的很，一副不要浪费姐的时间的样子，这房子有个好处就是看起来挺好的，小洋房挺漂亮，像我这种外貌协会就容易被表象欺骗了。。

wangdafa80

一般家里至少都有一台车了，所以公交需求少，你要是买了a房子也会买车了，我在的小城市地价最好的居民区里面，就一路公交车在里面转悠的，公交真心不好，但是那的房子只要有卖的，肯定是无数人秒抢的节奏。