出租房退税总结

sindou · 发表于 2013-7-13 21:17

看了有点晕

jeditech · 发表于 2013-7-13 22:15

上善若水发表于 2013-7-13 21:04
我理解的是说只要以出租为目的贷款买的房子，这些利息折旧等名目都可以用来抵税，无论房子是否出租对吗？ ...

这个帖子里说的所有的退税费用，都是以房子出租为前提的。买房子的目的不重要，重要的是出租的事实。买房后先自住，后来出租，那么什么时候开始出租，什么时候开始退税。相反，如果买房后先出租，后来自住，那么从自住那年开始，以后就不能退税了。

上善若水 · 发表于 2013-7-13 22:18

jeditech 发表于 2013-7-13 09:15
虽然上一年没有房租收入，但是可以退税的费用可以从其他收入比如工资中扣除，同样是退税。

看lz这个帖子的意思是说房屋空置的情况下也可以从工资中对利息和折旧进行退税是么？不需要以租房为前提么？

jeditech · 发表于 2013-7-13 22:22

上善若水发表于 2013-7-13 22:18
看lz这个帖子的意思是说房屋空置的情况下也可以从工资中对利息和折旧进行退税是么？不需要以租房为前提么 ...

短期空置是可以的，前提是房子以前是出租的。比如一时找不到新租户，或者翻修等等，都是空置的理由。但如果房子从来没有出租过，一般Finanzamt不会接受退税要求。

上善若水 · 发表于 2013-7-13 22:43

jeditech 发表于 2013-7-13 22:22
短期空置是可以的，前提是房子以前是出租的。比如一时找不到新租户，或者翻修等等，都是空置的理由。但如 ...

理解了，多谢lz耐心解答！

iohsu · 发表于 2013-7-13 23:19

jeditech 发表于 2013-7-13 22:15
这个帖子里说的所有的退税费用，都是以房子出租为前提的。买房子的目的不重要，重要的是出租的事实。买房 ...

如果买的是期房，第一部分什么时候才能退呢？因为买的当年还没有出租呢！从出租那一年开始算起？
房建好之前一两年的贷款利息是不是也没法退税？

jeditech · 发表于 2013-7-14 00:15

iohsu 发表于 2013-7-13 23:19
如果买的是期房，第一部分什么时候才能退呢？因为买的当年还没有出租呢！从出租那一年开始算起？
房建好 ...

期房打算出租，但未建成前的费用，包括第一和第二部分，可以在当年退税，就是所谓的vorweggenommene Werbungskosten。但前提是房子建成后的确出租了。如果到时不出租而是自住，Finanzamt察觉后会要求补交税款。

emit · 发表于 2013-7-14 09:53

jeditech 发表于 2013-7-12 22:00
先给个简短的回答：不行。

贷款买房，银行会让贷款人签一个Zweckserklärung （也可以是别的名称 ...

谢谢！
再请问一下，如果zweckserklärung上贷款就只是贷款，没有写目的为买房，这样可以吗？我问了银行，他们可以只是写借这笔钱，不写买房。

唉，情况好复杂。。

jeditech · 发表于 2013-7-14 10:32

emit 发表于 2013-7-14 09:53
谢谢！
再请问一下，如果zweckserklärung上贷款就只是贷款，没有写目的为买房，这样可以吗？我问了 ...

这个。。。属于边缘地带吧。。。如果Finanzamt察觉到了，会要你补交税款。当然也可能察觉不到。。。

luhui2012 · 发表于 2013-7-14 11:25

jeditech 发表于 2013-7-14 10:32
这个。。。属于边缘地带吧。。。如果Finanzamt察觉到了，会要你补交税款。当然也可能察觉不到。。。

好贴很全面，赞

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