求问什么叫做Teilungserklaerung &更新个问题关于地皮

紫色火

开发商拥有一块土地然后再上面盖了几个联排，有可能在卖的时候不带地，只卖房的么？这种状况普遍么？
人在八福州。

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一个fb跟我说我所在的开发商不能够提供给他 teilungserklaerung，还把邮件给我看说他们自己说没有这东西。

有点儿奇怪，这个开发商是南德比较大的，BW。怎么给我感觉有点儿五证不全啊。。。

求问高手过来人这东西很重要么？没有这东西很严重么？马上要选择贷款签合同了，给我弄这么一封信。

求 高手指点一下吧，有点儿急。

xxflovezyn

This is super important! This is the provement of that the develper is allowed to sell the property as condonmium! This is the certificate from the goverment before selling the building as separate consonmiums.

紫色火

xxflovezyn 发表于 2016-10-22 16:33
This is super important! This is the provement of that the develper is allowed to sell the property  ...

ok, thanks for this information, anyway i can't image that the company BW is selling a kind of building w.o this kind of approval. Is there any alternative process possible behind this one?

btw, is this a kind of approval of selling the objects or approval of building it?

shadowboy

没有这个，你的地是和邻居共有的，就像wohnung似的

紫色火

shadowboy 发表于 2016-10-22 16:47
没有这个，你的地是和邻居共有的，就像wohnung似的

是一个联排别墅，这种状况正常么？

denkschrift

紫色火 发表于 2016-10-22 18:54
是一个联排别墅，这种状况正常么？

除非地段非常的好  你们非常满意，，，否则可以在考虑一下 ，，，这个跟wohnung差不多，，，你在自己院子里想做点儿什么 难道还要开大会跟其他的几家商量！！！！！   没有自主权啊 ，，，不知道就算以后卖，，会怎么样！

紫色火

denkschrift 发表于 2016-10-22 19:05
除非地段非常的好  你们非常满意，，，否则可以在考虑一下 ，，，这个跟wohnung差不多，，，你在自己院子 ...

关于圈定的自己的地方是可以自己随意支配的，这个我们问过销售也解释过这个是我们的eingen grundstueck，我不过没有多大的地方，我倒是无关紧要，但是我的fb自己联系的开发商，说整个建筑，也就是连排4户都没有，那把边的两户很吃亏啊，他们的地皮面积很大，可以自己做个游泳池了。。。

有点乱啊，难道这么大的公司骗人？

shadowboy

骗人到不至于，如果骗，你现在也不知道
你想要什么都写到合同里

紫色火

shadowboy 发表于 2016-10-22 21:15
骗人到不至于，如果骗，你现在也不知道
你想要什么都写到合同里

感觉如果他们都说了没有Teilungserklaerung的话，我想他们也不可能为了一户去做这个，或者说去改变销售方式，除非所有人都想要这个。

不过当时termin的时候我们问的很清楚，他们也说得很清楚，地是我私有的，除了需要注意地下三根煤气管道意外其他的我随便。

ps我想问下，这个地到底是不是我私人所有是写在grundbuch上的么？还是只有合同有这个内容？

紫色火

人工顶