汉堡：高档住宅的销售情况没有其他城市喜人？

cookieswaffel

目前德国境内房市火热，很多民众都将购房当成一种投资和养老渠道，其中不乏一些富人一掷千金，热衷购买一些价格不菲的豪宅。尤其是在德国大型城市中，房价一再飙升，由此相关的手续费和各种附加费用也一再增加。虽然价格居高不下，但其实在很多城市中，售价在50万欧元以上的房产其实还非常受欢迎，比如法兰克福、科隆、杜塞尔多夫和柏林等，但是也有一个例外——汉堡。


根据每座城市的专业评估机构 Gutachterausschüssen 对买卖房产合同上的数据统计：在2012年上半年，汉堡地区售价在75万欧元以上的房产，其市场营业额为2,99亿欧元，目前则大约是4,39亿欧元。由于目前房价的飙升，这样的营业额可以说是不升反降，并没有可喜之处。但是其他房产火热的德国城市，比如法兰克福、科隆、杜塞尔多夫和柏林的情况都恰好相反。尤其是柏林，当地高档住宅的增长幅度最明显，几乎可以说是占房产市场总营业额的一半左右。


根据汉堡当地的房产经济公司 Dahler&Company 的总结数据：相较于2015年下半年，在2016年上半年中，汉堡房产交易方面的营业额足足增长了大约16%。但是 Einfamilienhaus 和Zweifamilienhaus 这样的高档住宅的营业额却下降了15%。另外，其实在2016年上半年，汉堡当地共售卖出了 761套各种形式的住房，该数据在2015年下半年其实是847套。该数据让该公司主席Björn Dahler也感到非常吃惊，他认为导致该情况的原因还是因为目前高档住宅的房源数量过少。


根据Immoscout网站的数据统计，相较于2015年下半年，2016年上半年的房源数量的确减少了大约7%，其中 Einfamilienhaus 和 Zweifamilienhaus 的情况也与此类似。但其他相关方面的专家却认为，这是因为房产公司对于房屋投资回报率的期待越来越高，因为他们知道目前是房产最火热的时候。但是消费者方面却还没有做好准备花这么大笔钱来购置一套房屋，也不会轻易接受房产公司方面所有不切实际的报价。


根据Björn Dahler 的介绍，汉堡当地的高档住宅一般集中在 Elblage 和 Alsterlage，也就是河边的地区。 St. Georg 和 Barmbek-Süd 也是非常受欢迎的住宅区。不过德文媒体的介绍，目前汉堡当地最贵的公寓（Wohnung ）要价487万欧元；最贵的 Einfamilienhaus 位于Eppendorf地区，这栋 "老" 别墅要价825万欧元；其中单价最贵的房屋为23437欧元每平方米。但是综合来看，这些高档住宅的售价其实是下跌了6%，从均价的94万欧元下降到目前的88万欧元。


来源：德文媒体

提供两个德国常用的房屋信息网站

Immonet - das Internetportal für Immobilien DE 和 Immowelt - Immobilienportal DE


Umzugspreisvergleich DE 全德搬家免费比价系统，帮助您找到即便宜又可靠的搬家服务！可节约40%的搬家费用。

1月德国DSL宽带上网特价更新，宽带上网套餐比较，助您找到性价比最高的宽带服务！