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[买房建房] 菜鸟贷款请教

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发表于 2017-1-20 05:20 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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亲们,
贷款条约里的bereitstellungszinsatz 0.25%每月,bereitstellungsfreiezeit 6个月,是正常的条款吗?
我买的是旧房,也要交这个费用吗?
最近贷款10万不到,首付1万五,找的贷款中介,利息soll 1.21%, 还得抵押另一处房子,是不是太高了?
另外sondertilgung 每年最高3950,就是说,有富裕的话,可以多还,对吗? 那如果多还,剩于的月份利息应该是不变的,对吧?只是restschuld 没有了?或者提前完成贷款? 那这个Sondertilgung 每年都必须进行,还是可以随便哪年都可以?都是菜鸟问题,

请懂行的帮助帮助,参谋参谋,小弟谢谢了先
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发表于 2017-1-20 07:35 来自手机 | 显示全部楼层
bereitstellungszinsen也有一年的,各不同
你贷了几年,这个和利率有关,如果是十年的话感觉有点高,不知道是不是最近涨了
sondertilgung一般是贷款总数的百分比得出来的,就是你一年可以多还这么点,是会影响你最终用的利息,月供包含本金和利息,这个比例是变化的,利息是根据你的贷款余额算出来的
楼下继续补充或纠正
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发表于 2017-1-20 08:26 | 显示全部楼层
Sondertilgung 是每年自愿多还的,不是必须。另外你抵押的房子是不是在这个贷款还清前不可以买卖?
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发表于 2017-1-20 09:25 | 显示全部楼层
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发表于 2017-1-20 10:12 | 显示全部楼层
bereitstellungszinsen是如果到期没用这个钱才付的利息,时间长短多有,要谈。和老房新房没必要,如果老房,反正半年内你肯定要付完的,所以也不要担心。
利息我觉得可以,但需要另一个房子抵押我觉得有点扯
st是说每年最多额外还的钱,还的越多,下个月里的利息就越少,本金就越多
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 楼主| 发表于 2017-1-20 10:41 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-1-20 13:35 | 显示全部楼层
还有没有最近也在谈贷款的朋友,进来聊几毛钱的
互相借鉴一下
谢谢先
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发表于 2017-1-21 13:58 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-1-23 08:33 | 显示全部楼层
谢各位老大,还有一个问题
Sondertilgung 有权利还Restschuld 吗
是当初去Restschuld 之后的本金加利息都还完以后,在开始计算还Restschuld吗

谢谢
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发表于 2017-1-23 15:55 | 显示全部楼层
我有点不太了解你的逻辑,
你的restschuld指的什么?
在zinsbindungsfrist里,你还款的途径只有每月的还款和每年的st,所有提前额外的还款都要造成银行追偿vorfaelligkeitsentschaedigung
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