借人气问一个买房的问题

Dbtzs2009 · 发表于 2020-9-23 09:19

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本来是决定今年初就买房，可由于疫情，工作的不确定因素加大，不得不往后推。但考虑到每月的房租也和房贷貌似没什么差距，还是想在今年做个决定。有些问题想请教一下大家。

1. 不动产网站上的Monatrate是不是就是我们所说的月供?

2. 一个特别弱智但又特别想明确知道的问题，在德国，月供是固定的还是不固定的?

3. 买房后，除了每个月的月供之外, 还有什么和房子相关的必然开支? 如果有，大概是多少，或者怎样个百分比。

4. 遇上不可抗因素，比如这次的新冠，德国政府有出台政策，可以延迟还房贷吗?

5. 万一有一天，我还不上房贷了，房子会被怎样处理? 会被罚款吗?

谢谢

Uldenbaturu · 发表于 2020-9-23 11:43

你发错地方了，应该发到我爱我家板块
google搜索 site:dolc.de + 关键词，能在我爱我家这十几年的各个讨论里找到你想要的答案

bthome80 · 发表于 2020-9-23 09:43

回答你问题:
1. Monatrate就是月供，利息加本金。具体多少根据你最终贷款合同而定。
2. 99%个人贷款都是固定的，因为都是Fixzinssatz。非常少的一部分是variable Zinsen，是不固定的。
3. 房屋保险，地税，Nebenkosten，例如垃圾，Hausmeister，Rücklage, 管理费等等。
4. 如果你能证明你的收入因为新冠受到严重影响，以至于还了贷款你的吃喝都成问题，就可以推迟还贷。
5. 你已经没钱还不上贷款了，银行罚款还有啥用。。。？银行当然是直接去法院起诉你，法院拍卖你的房子。

Dbtzs2009 · 发表于 2020-9-23 10:05

bthome80 发表于 2020-9-23 09:43
回答你问题:
1. Monatrate就是月供，利息加本金。具体多少根据你最终贷款合同而定。
2. 99%个人贷款都是 ...

谢谢，可否再请教一下，关于第3点的

"房屋保险，地税，Nebenkosten，例如垃圾，Hausmeister，Rücklage, 管理费等等。"

这些平均到每个月，大概是多少，或者在哪里可以查询和计算。

bthome80 · 发表于 2020-9-23 10:21

那要看你买的多大的房子，而且是在哪里买的房子，是买的Wohnung还是Haus呀。。。

ljmw2000 · 发表于 2020-9-23 10:58

Dbtzs2009 发表于 2020-9-23 10:05
谢谢，可否再请教一下，关于第3点的

"房屋保险，地税，Nebenkosten，例如垃圾，Hausmeister，Rücklag ...

几百到几千不等

Dbtzs2009 · 发表于 2020-9-23 11:06

bthome80 发表于 2020-9-23 10:21
那要看你买的多大的房子，而且是在哪里买的房子，是买的Wohnung还是Haus呀。。。

明白了，谢谢

999皮炎平 · 发表于 2020-11-2 13:15

bthome80 发表于 2020-9-23 08:43
回答你问题:
1. Monatrate就是月供，利息加本金。具体多少根据你最终贷款合同而定。
2. 99%个人贷款都是 ...

他问的是月供是否固定，你给的是利息固定。。。。

月供可以不固定的，但不是随便想改就能改，有次数限制。

ari · 发表于 2020-11-2 14:29

德国目前的形势，不存在供不起房子的情况，真的失业了，你可以把房子租出去，以租还贷。自己租个小点的咯。当然你要是0首付的话，那是要慎重一点。晚买一年就是亏一年。早买早爽。

shrek_munich · 发表于 2020-11-2 20:51

ari 发表于 2020-11-2 13:29
德国目前的形势，不存在供不起房子的情况，真的失业了，你可以把房子租出去，以租还贷。自己租个小点的咯。 ...

遇到租客失业的话么，你又不能赶走，还收不到房租。。。

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