成立房产公司的探讨

握紧阳光

有几个关于成立房产公司的问题，在网上找到的信息比较笼统，所以大家探讨一下。
1、公司类型UG、KG、GmbH，对于私人投资者，是不是UG就可以了？
2、成立公司之后，作为公司客户对接银行，是否可以110%贷款？贷款的各项条款是否比私人贷款更优惠？
3、成立公司主要的目的是避税，因为正常工作的工资加上租金收入，税比较高，只能通过Modernisierung之类的途径避税。查了一下，公司的租金收入只需要交15%的Körperschaftssteuer，这么算下来，税务上比私人的有优势。
4、10年内出售房产，公司交15%的税，比私人的少，短线操作的房子比较适合公司运作。
5、长线的房子以私人身份持有，但是所有工作以委托Rechnung的形式转嫁给公司运作，这样私人也可以节省一部分税。

以上内容，欢迎探讨！大家有其他的关于成立公司的优缺点，欢迎指点！

great

华人的房产公司都内卷的不像样了，找虐么

握紧阳光

great 发表于 2021-12-16 09:28
华人的房产公司都内卷的不像样了，找虐么

我考虑成立公司的目的不是做业务，而是整合管理自己的房子，为租金和出售收益避税。不涉及外人的业务

mj250

前阵子不是刚发生过众多名人空壳公司偷税漏税被曝光的事件么？难道不发生在自己身上就不算教训？

握紧阳光

mj250 发表于 2021-12-16 09:57
前阵子不是刚发生过众多名人空壳公司偷税漏税被曝光的事件么？难道不发生在自己身上就不算教训？ ...

大哥，请你仔细看看，我说的是避税，目的是降低盈利部分的交税额度。首先，这不是空壳公司，其次，不偷税漏税，合法避税你没听过吗？

mj250

握紧阳光 发表于 2021-12-16 10:06
大哥，请你仔细看看，我说的是避税，目的是降低盈利部分的交税额度。首先，这不是空壳公司，其次，不偷税 ...

你公司要有业务才不算空壳公司啊，

握紧阳光

mj250 发表于 2021-12-16 10:24
你公司要有业务才不算空壳公司啊，

业务就是房屋出租啊，房子是公司名下的资产，出租房屋收租金，买房以公司名义操作，这就是业务啊。

mj250

握紧阳光 发表于 2021-12-16 10:31
业务就是房屋出租啊，房子是公司名下的资产，出租房屋收租金，买房以公司名义操作，这就是业务啊。 ...

那可以。

握紧阳光

Sky23 发表于 2021-12-16 11:31
看了你的帖，不但不觉得能合理避税，而且还会很累。原则上，你需要增加支出来合理避税，支出的费用要给自己 ...

我没有想到那么多且复杂的避税方式，那样的确很累。我的初衷就是把租金收入以及卖房盈利收入和工资收入分开，因为纯工资收入已经比较高了，额外的收入再加上去，就要交很多税，公司的只需要15%的税，比私人要合算。不知道这样的话，划不划算搞一个公司

elaine_y1728

已有的房子怎么变成公司资产呢？