关于房子，想法变了很多次

伪装者在潜伏

握紧阳光 发表于 2022-9-5 11:58
说句可能在论坛里政治不正确的观点，刚需就别等风口了。。。

大地皮的独栋，泳池秋千烧烤台，俩娃一狗小 ...

独栋真的是买不起了，斯图这边新建的独栋都要 2 Millionen起了

伪装者在潜伏

wj728984747 发表于 2022-9-5 11:46
没什么好羡慕的，女生有生育焦虑。。。没有办法，虽然德国社会和法律都给女性很好的支持，但是耐不住生理 ...

嗯啊，能理解~ ~ 我初中高中的同龄女同学，孩子都会打酱油了~~

伪装者在潜伏

长汀烧大块 发表于 2022-9-5 12:10
买房在论坛如何政治不正确了，我感觉这里还是买的人多吧，xhs随便点评了一句现在租房的好处，都是回复不香 ...

联排房租一个月要多少呢？和房贷比还是划算么？

长汀烧大块

伪装者在潜伏 发表于 2022-9-5 12:14
联排房租一个月要多少呢？和房贷比还是划算么？

08年的房子 每平米冷租是10.5，一栋房子1300不到。房贷没研究过，估计四五年前的价格可以吧。周边类似的房子要55万左右，1300的房贷应该是不太够的

伪装者在潜伏

长汀烧大块 发表于 2022-9-5 12:27
08年的房子 每平米冷租是10.5，一栋房子1300不到。房贷没研究过，估计四五年前的价格可以吧。周边类似的 ...

嗯那确实还挺便宜的！55万房子全部贷款的话月供要2000+了

握紧阳光

伪装者在潜伏 发表于 2022-9-5 12:11
独栋真的是买不起了，斯图这边新建的独栋都要 2 Millionen起了

不一定要新建，次新也不错，或者30年内的买来内部装修一下，更老的房子大修一下。斯图的二手独栋1-1.5 Million是对这类城市最起码的尊重。。。这些房子几年前80W的时候，大多数人也和现在一样觉得买不起，但是以前和现在都有人在买。

买和租最大的区别在于所有权，30年后拍拍屁股走人和30年后卖掉套现的区别。特别是之前低利率阶段，买房比租房多不了很多钱，以55W的房子为例，零首付每月付1700欧，比租金多400欧，类似于每月400欧买房子的所有权。而且租金会涨，但是利率绑定期内的月供不会涨。假设30年后还是值55W，这笔投资的年化利率有8.3%左右，如果计算通货膨胀，收益率更高。

还有一点，就是abbezahlt之后的费用区别。退休金本来就不高，退休时如果没有一套全款自住房，每月租金对退休老人的经济状况有很大的影响

gtgtgt

自住的话是花钱买享受，近二十年前我也没实力买近两百万的别墅，但租房找了一年多没理想的，就买了/花光所有现金，还贷款，要知道那时利息近6%.....
宏观和细观位置/房子本身都理想的很稀缺，适当花些时间研究房子，但没必要等所谓十年/二十年周期

cgndhx

gtgtgt 发表于 2022-9-6 11:48
自住的话是花钱买享受，近二十年前我也没实力买近两百万的别墅，但租房找了一年多没理想的，就买了/花光所 ...

现在通胀高，房价高，贷款利率高，经济预期低，工资涨幅低，是不能轻易投资房地产的

wj728984747

握紧阳光 发表于 2022-9-5 11:58
说句可能在论坛里政治不正确的观点，刚需就别等风口了。。。

大地皮的独栋，泳池秋千烧烤台，俩娃一狗小 ...

确实是这么想的，所以一直也没找到满意的房子，哈哈哈哈，还在努力中。。。

wj728984747

伪装者在潜伏 发表于 2022-9-5 13:16
嗯那确实还挺便宜的！55万房子全部贷款的话月供要2000+了

现在联排的房租，拿不到这么便宜了，我前几天也懂了这个脑子，搜了一下，比房贷便宜不了300欧元。。。