房地产税申报截止期快到了，错过将面临严厉处罚

袖底香

德国许多业主发现提交新的房地产税申报表很麻烦。不过，这件麻烦的事必须做：如果在 10 月 31 日这个最后期限之前还没有完成，可能面临昂贵的代价！

根据联邦财政部的数据，截至 9 月中旬，只有不到 18% 的德国业主提交了房产税申报，其中网上填表620万份，纸质申报约58.4万份。联邦财政部 (BMF) 财长对延长截止日期的可能持开放态度，但是如果要延期，联邦各州最好就“共同截止日期”达成一致。

必要的地产税申报背景
从 2025 年起，德国将采用新的房地产税计算方式。为此，必须对德国近 3600 万处房产进行重估。而德国所有业主必须提交有关信息：德国税务机关自 7 月 1 日以来一直在接收数据。7月中旬，德国电子报税平台„Elster“ 遭遇技术难题，导致通过该平台的申报暂时不可用。因此几个协会和一些联邦州政客随后呼吁延长最后期限。

有时会对拖延者造成严重后果
但就目前而言，德国业主绝对应该提交申报，最晚的日期是 10 月 31 日。如果届时当局未收到相关数据，主管税务局将发信提醒，并注明新的截止日期。这种提醒信可能会在 11 月上半月发出。如果收到信后还置之不理，那么业主将面临财务上的惩罚措施。

滞纳金和可能的处罚
税务机关可以通过各种方式对拖延者进行处罚。（故意）提供虚假信息或根本不提交纳税申报表的纳税人将面临滞纳金。每个月滞纳金是初始评估税的 0.25%，至少每月 25 欧元。那么，如果延迟两个月，至少就要交 50 欧元。而且，滞纳金是额外费用。纳税人仍需提交申报。

如果业主不缴纳滞纳金，税务机关可以处以罚款。这样的罚款最高可达25000欧元。

然而就目前而言，德国税务机关不会立即采取严厉的处罚措施，因为他们知道许多公民在申报时遇到了困难。但是任何抵制整个程序或根本不做任何陈述或做出虚假陈述的人都会冒风险：税务机关有权重新评估德国业主房地产的价值，这肯定不会有利于违约的业主。

如果您的申报时间不够：要求税务局延长截止日期
如果您发现无法遵守 10 月 31 日的最后截止日期，您必须尽快向当地税务局申请延长截止日期，税务官会决定是否准予延期。一般能够提出合理解释的业主基本能得到延期的许可。

顺便说一句：如果您不小心提供了虚假信息也无需担心，但是应该尽快更正自己的信息。

德国房贷利息的最新行情可以到这里查看：

》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《

以下房屋贷款利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。

PCDOV

从elster填写其实不麻烦，需要注意两点
第一，要有elster账户，如果没有需要申请电子签名，这个需要时间等局子给你发信
第二，要有最新的grundbuchauszug，我的俩房子后来我发现当时买房时的grundbuchauszug都不是很完整，就是flurstueck那里的号码和比例都对不太上，后来在网上申请的最新的，花钱是一方面，又等了两周多，我是7月初就开始研究了的，后来度假回来9月初才算提交好

和平人

PCDOV 发表于 2022-9-18 11:36
从elster填写其实不麻烦，需要注意两点
第一，要有elster账户，如果没有需要申请电子签名，这个需要时间等 ...

买房 Notar 合同里 flurstueck 号码和比例不是有吗 ?

yangniuzai

收藏了，要赶紧弄了