德国房产价格再次上涨，市场压力加大

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目前的房地产市场如何跃动？来自住房交易Immoscout24 专家的住房晴雨表提供了买房和租房的季度观察报告。结果显示，价格再次上涨，市场压力也随之增加。

在第二季度房地产晴雨表的新闻发布会上， Immoscout24 的专家们仍然不愿意用具体的数据来支持他们对房地产的预测。问题在于影响因素太多样化了，他们表示，“这次我们不做任何百分比预测。”



德国购房现状

第三季度的房市有所不同。房地产购买市场的核心信息是：德国前7大城市的市场已经平静下来。根据房地产专业人士的说法，需求正在从购买市场转向租赁市场仍然很明显。然而，目前买房稳定在新冠之前的水平之上。

人们对现有公寓仍然很感兴趣， Immoscout24每月登记9-13个查询；新建公寓不太受欢迎，平均每周只有2-3个查询。此外，据房地产专家称，在上一季度独栋住宅和新建公寓的价格部分出现大幅调整后，新建公寓的要价略有上涨。



整个德国都可以观察到购房价格略有上涨。现有公寓价格上涨0.9%。新建公寓的价格也平均上涨了1%。现有独户住宅要价上涨 0.5%，新建要价将上涨 1.9%。与过去几个季度相比，买房价格动态进一步减弱。

慕尼黑保持全德最贵大都市

科隆、杜塞尔多夫、汉堡和美因河畔法兰克福等大都市的要价仍低于今年第一季度每平方米100至200欧元的水平。慕尼黑房价上涨了 1.2%，保持其最昂贵的大都市的称号。每平方米的售价约为9837 欧元，比其他主要城市高出3000多欧元。

Immoscout 24的负责人Thomas Schroeter认为购买价格动态减弱可能对市场提供支撑，“因为租金价格与飙涨的购买价格之间的差距正在慢慢缩小”。尤其是在当前复杂的市场形势下，对经纪人的专业知识的需求再次大增。 “对于想买房的人来说，可能会碰上近十年来都不曾有的报价。”

德国的大城市的买房市场正在趋于平缓。Schroeter预计 “需求已达到疫情前的水平。由于需求转向租赁市场，我们预计未来几个月租房价格将比买房价格更具动力。

德国租房现状

另一方面，租房市场的压力越来越大。 2022年第三季度，整个德国的出租公寓要价将再次上涨。现有出租公寓的价格平均比上一季度高出2.9%。新建的出租公寓，价格上涨了2.5%。

德国现有出租公寓平均出租价格为7.88 欧元/平方米。新公寓的租金为10.85欧元/平方米。租房需求还在增加。



专家报告，今年第二季度的需求已经从买房转向租房。这一趋势在第三季度持续：出租公寓的需求持续增加。另一方面，柏林、汉堡、杜塞尔多夫、科隆、慕尼黑、美因河畔法兰克福和斯图加特的供应量与上一季度相比下降了7.3%。

最想在柏林租房

对大都市的比较表明，大多数人都对搬入柏林充满期待。柏林租房需求最高。平均一周内有226 次出租公寓信息的查询，这创下新的纪录。与其他主要城市相比，柏林对新出租公寓的需求也最高。第二季度每周65个柏林新公寓的检索查询，到第三季度已经上升到每周76 个查询。

慕尼黑紧随柏林之后。每周有75个关于慕尼黑的现有出租公寓的联系请求。慕尼黑对于新建出租公寓的需求量从上个季度每周 12次检索攀升至18次，但明显低于柏林。

Schroeter总结，“租房市场的压力越来越大。 需求的持续增长显然超过了供应。” 寻找公寓的竞争越来越激烈。 “政客们必须做到：建设、建设、建设。 必须创造激励措施来再次刺激建筑活动。 为了确保住房不会变得负担不起，尤其是在大都市，我们需要更多的房源。”

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gtgtgt

太好了，房价涨利息更疯涨 - 接近4%......

ds_berlin

让子弹飞一会，柏林已经开始抛售了。

乐水鸣佩环

上涨是不可能上涨了，德国文化这么忧虑风险和危机的性格，房价未来一年内肯定超跌。