八阿哥 发表于 2011-10-9 19:34

在德国婚后再购买的不动产是否可以做公正划为个人财产

本帖最后由 八阿哥 于 2011-10-9 19:41 编辑

前两天跟我老婆讨论到这里。
我跟她各持己见，所以想问问大家真相到底是怎么样的。
不知道标题是不是容易理解，就是比如我老婆的父母为她买一套房子，然后做公正说明这是她个人财产不作为夫妻共有财产

yuhe 发表于 2011-10-9 19:50

可以做。如果买房子的款是她家人赠送的 那就不算共同财产了。

八阿哥 发表于 2011-10-9 19:52

yuhe 发表于 2011-10-9 19:50 static/image/common/back.gif
可以做。如果买房子的款是她家人赠送的 那就不算共同财产了。

谢谢，请问如果是他人赠送的财产不用做公正都是她的私有财产吗？

yuhe 发表于 2011-10-9 19:55

八阿哥 发表于 2011-10-9 19:52 static/image/common/back.gif
谢谢，请问如果是他人赠送的财产不用做公正都是她的私有财产吗？

应该是这样子的

chengchengli 发表于 2011-10-9 21:37

我记得买房合同公证上写的是两个人的名字，因为结婚了吗！当时公证的那个人说了一句，如果想就归其中的一方，要另外公证，不然就是默认两个人的了。

chezshen 发表于 2011-10-9 21:57

八阿哥 发表于 2011-10-9 19:52 static/image/common/back.gif
谢谢，请问如果是他人赠送的财产不用做公正都是她的私有财产吗？

那个12万？？？/

八阿哥 发表于 2011-10-10 18:01

chezshen 发表于 2011-10-9 21:57 static/image/common/back.gif
那个12万？？？/

是的我岳父母准备在德国买房，老婆想做公证。

chezshen 发表于 2011-10-10 18:09

八阿哥 发表于 2011-10-10 18:01 static/image/common/back.gif
是的我岳父母准备在德国买房，老婆想做公证。

是给你们自己住，还是投资，看样子是投资，那就要选对地方，然后还要找对房客，太烦，而且升值潜力不大，不算是很好的投资方式。我们看的一块地，人家5年前买的也是现在这个价格，就是说地皮更本没长，长得只是通货膨胀，你也知道德国的通货根国内没法比，所以基本不增值，只能保值，这钱还不如回国方银行国内到了周末假期然后辗转各个银行，一年下来的利息比你这里的房租肯定多

八阿哥 发表于 2011-10-10 18:11

chezshen 发表于 2011-10-10 18:09 static/image/common/back.gif
是给你们自己住，还是投资，看样子是投资，那就要选对地方，然后还要找对房客，太烦，而且升值潜力不大， ...

恩 我也是这么认为的，但是老婆的父母有这个想法 我也不好否定
否则人家老人家可能会认为我们不愿意他们以后过来探亲，那就不好了
我也知道其实这种想法有点不成熟。

chezshen 发表于 2011-10-10 18:18

八阿哥 发表于 2011-10-10 18:11 static/image/common/back.gif
恩 我也是这么认为的，但是老婆的父母有这个想法 我也不好否定
否则人家老人家可能会认为我们不愿意他们 ...

如果你们住的不大，可以用这个钱加点，换一个大的haus什么的，改善条件，老人老了以后也有事情做，也方便居住，如果你们已经haus了，那当我没说，钱多得花，那就买吧，就当保值了，不过看你在德国哪里，据说德国南边好点，大城市还可以，其他地方房价还在降呢，你别12万买了，收了几年租，还要交维修费，税费，保险费，而且租金还要交税，因为算家庭收入了，，过了几年卖出去，也就这个价钱，还要损失前期的公证钱之类的。。

八阿哥 发表于 2011-10-10 18:24

chezshen 发表于 2011-10-10 18:18 static/image/common/back.gif
如果你们住的不大，可以用这个钱加点，换一个大的haus什么的，改善条件，老人老了以后也有事情做，也方便 ...

本来我就这个担心，现在全部被您说出来了。
搞得我越发觉得这样不妥。
再和家里商量一下吧，
现在国内房市也很难说。就怕崩盘。

chezshen 发表于 2011-10-10 18:29

八阿哥 发表于 2011-10-10 18:24 static/image/common/back.gif
本来我就这个担心，现在全部被您说出来了。
搞得我越发觉得这样不妥。
再和家里商量一下吧，


北京，上海，广州崩不了。。。

chezshen 发表于 2011-10-10 18:31

八阿哥 发表于 2011-10-10 18:24 static/image/common/back.gif
本来我就这个担心，现在全部被您说出来了。
搞得我越发觉得这样不妥。
再和家里商量一下吧，


而且你也不知道，如果你有2套房子，是不是还要多交税，毕竟算有钱人，德国第二两车都要多交税，更别说第二套房子了{:4_287:}所以什么都事先问清楚，宁愿贷款也比全款合算，人家房租还贷款，年底没有收入，不算税的，而且维修出租的东西还能退税。。

八阿哥 发表于 2011-10-10 18:32

chezshen 发表于 2011-10-10 18:29 static/image/common/back.gif
北京，上海，广州崩不了。。。

但是这12万欧在这三个地方也买不到房呀。。。诶。。。

八阿哥 发表于 2011-10-10 18:33

chezshen 发表于 2011-10-10 18:31 static/image/common/back.gif
而且你也不知道，如果你有2套房子，是不是还要多交税，毕竟算有钱人，德国第二两车都要多交税，更别说第二 ...

对啊。 其实本身我们也不是有钱人，自己的房子还在供着在。
这12万完全是家长愿意拿出来办的事情，但是他们可能也不愿意吃亏。
总之 还得从长计议。

chezshen 发表于 2011-10-10 18:37

八阿哥 发表于 2011-10-10 18:33 static/image/common/back.gif
对啊。 其实本身我们也不是有钱人，自己的房子还在供着在。
这12万完全是家长愿意拿出来办的事情，但是他 ...

还不赶紧把自己的还完，非要付银行利息合算阿，晕阿， 剩下的，拿出一部分首付，然后出租的钱换房贷，过10年后房子就是你的，问题是你要找对人住，万一没找对，完了，10年后可能还要花几万装修什么的

chezshen 发表于 2011-10-10 18:38

八阿哥 发表于 2011-10-10 18:32 static/image/common/back.gif
但是这12万欧在这三个地方也买不到房呀。。。诶。。。

那就我说的，给你们换套大的么

chezshen 发表于 2011-10-10 19:51

八阿哥 发表于 2011-10-10 18:33 static/image/common/back.gif
对啊。 其实本身我们也不是有钱人，自己的房子还在供着在。
这12万完全是家长愿意拿出来办的事情，但是他 ...

http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1073434&highlight=%B4%FB%BF%EE
推荐你看看这个

八阿哥 发表于 2011-10-10 20:03

chezshen 发表于 2011-10-10 19:51 static/image/common/back.gif
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1073434&highlight=%B4%FB%BF%EE
推荐你看看这个

好的 谢谢！

ichbinani 发表于 2011-10-13 19:22

我在上海工作4-5年了, 老实说如果有人跟我说上海房子不再长价了, 我半信半疑; 谁要是跟我说上海楼市会崩盘, 我觉得他在做梦. 刚性需求量非常大, 稍微有点钱的人都住不了市区里, 房价稍有下降就会有人买, 很难降下来.
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