无良房东，坑钱，求助中国同胞

121ruby · 发表于 2012-3-30 17:49

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刚来德国住在0Etage 。搬进来之前房子已经租给别人一年了多了，没有任何维修我们就入住了，房东当时说的很好，只要我们不乱涂乱画，就不需要重新粉刷！我们信以为真就签了合同，里面是有一条让我们粉刷墙壁。
我们入住4个月搬家了，当时也把墙上的霉菌都弄干净了才走！
当时房东说他自己要粉刷，完全没说需要我们负责，因为我当时认为我们的口头协议是有效的。
当我问房东要Kaution是，他说他雇人粉刷的费用全部要我出，1000 多欧。我看他是请了月球上的人来了，才40平，而且基本干净，而且我们要在自己不知情的情况下支付他请来的月球人费用！
他说长霉菌因为我们通风不好。
其实我们遭遇过小偷，所以门窗都关好，而且房子本来就潮湿，还有漏水，还有他们是电暖，就在窗边，让我大冬天通风良好，不是让我去死吗？不冷死就是贵死！
请求国人帮助。欺负我们新来的德文不好！
我说我们自己找人粉刷，明天就回去，他说明天之前要弄好，而且他知道我们在南德，让我们一天之内回北魏州，加上给他装修。不然给钱！火大，我男朋友现在病重，他乘人之危！我是Mensch 又不是SuperMann 会飞！
求人指点，太欺负人了

清源师 · 发表于 2012-3-30 19:17

最难办是合同里写了要粉刷啊，你们当初应该让他把那条款删了再签。对德国人也不能太过于信任，本人没有这方面经验，等高人来。祝MM好运，祝你男朋友快点康复。

pattonoriental · 发表于 2012-3-30 20:12

走的时候有照片吗？有签什么东西吗？
就算合同里有刷墙的事，也不一定要执行的。

121ruby · 发表于 2012-3-30 21:50

pattonoriental 发表于 2012-3-30 20:12
走的时候有照片吗？有签什么东西吗？
就算合同里有刷墙的事，也不一定要执行的。

当时太信任，而且他的代表人说不是我们责任，我们大意了。但是很多人都看到过，我们当时资讯了很多人。所以有人证！墙面是干净的！当时太匆忙加上男友生病，我们就忘记拍照片，不过不止5个人看到过

abcdef123 · 发表于 2012-3-30 23:12

住4个月不需要粉刷，合同写了也没有用，除非他能证明你这4个月把房子弄乱了，需要粉刷。

121ruby · 发表于 2012-3-30 23:22

abcdef123 发表于 2012-3-30 23:12
住4个月不需要粉刷，合同写了也没有用，除非他能证明你这4个月把房子弄乱了，需要粉刷。

真的吗？德国法律条款吗？很棒！

abcdef123 · 发表于 2012-3-31 06:34

moinmoin1 · 发表于 2012-3-31 22:47

只有40平方的房子，粉刷不需要1000欧，200都撑死了.

Rvictor · 发表于 2012-4-2 13:25

moinmoin1 发表于 2012-3-31 22:47
只有40平方的房子，粉刷不需要1000欧，200都撑死了.

是的，他今天还是不依不饶，我是不是让他出示账单？他说他找专业的人，但是事前没和我们说过。他说他不管，合同有，我们就是要赔。我都要崩溃了，被他弄的

fonika · 发表于 2012-4-2 13:33

你有保险吗，法律保险。还有就是看看合同。

fonika · 发表于 2012-4-2 13:34

如果你有Rechtsschutzversicherung，那么找律师吧。

Rvictor · 发表于 2012-4-2 15:23

abcdef123 发表于 2012-3-31 06:34

谢谢你的帮助我德语可能不是很好刚刚过dsh 我认真读了好几遍都没找到住了很短时间比如四个月不需要粉刷的条文啊今天他又给我们写信催我们赔钱谢谢好心的中国同胞帮帮我们吧

mandriva · 发表于 2012-4-3 00:00

永远不要相信口头协议，如果不写Vertrag我任他怎么说都不信，因为别人无耻起来的时候总是要比自己无耻的时候还要无耻。我觉得找律师才有可能赢，自己和他们说总是有些地方被他们忽悠。1000多欧数目不小啊。

stkreuz · 发表于 2012-4-3 04:05

细情不知道，不过如果仅仅刷墙1000多欧的话，楼主有没有保险也应该找个律师问问了

margaret_xu · 发表于 2012-4-4 12:58

补充一下发霉的，勇敢的去告吧，法律上规定房东必须证明是房客的过错而不是房子本身的问题，这个99%是做不到的，不要说你们才住了4个月，住了10年的都没法证明，这样他必须承担移出发霉部分的所有费用

foreverinlove · 发表于 2012-4-4 23:23

lz不用理你们房东的无理要求，他在合同里要求的刷墙是属于unwirksame Klausel，就是无效条款。反而你还可以向他索赔因为房屋发霉而引起的身体不适。所以打官司你们肯定赢。如果你们是学生去找学校的免费法律咨询。

bonbons_min · 发表于 2012-4-29 11:34

楼主，事情处理的怎么样？来跟大家说说处理的结果，过程。以后有个借鉴

whatI · 发表于 2012-4-29 12:53

对于学生，学校asta有免费的律师。

littlemino · 发表于 2012-5-2 10:06

在很多的情况下，德国人是很不可靠的！不要对他们寄望很高

xenia · 发表于 2012-5-2 14:10

试试看找当地的Mieterverein，他们有经验帮助租客维权。
墙体发霉一般是房东的责任，你们如果健康受到影响还可以找房东索赔，我以前的房东给买了几百欧的除湿机。

谷不到狗 · 发表于 2012-5-2 18:23

margaret_xu 发表于 2012-4-4 12:58
补充一下发霉的，勇敢的去告吧，法律上规定房东必须证明是房客的过错而不是房子本身的问题，这个99%是做不到 ...

租房一年之内搬走是不需要刷墙的。你去去问问Mieterverein吧，每年付很少的年费，他们的律师出面给你的房东写一封回函，你就没有烦恼了。但是你现在加入的话可能来不及了，不过问问总是可以的，说不定有机会。以后长个心眼儿，任何的协议和合同，需要签字的，一定要看清楚明白再签，有异议的不可以签。

121ruby · 发表于 2012-5-22 14:00

谷不到狗发表于 2012-5-2 18:23
租房一年之内搬走是不需要刷墙的。你去去问问Mieterverein吧，每年付很少的年费，他们的律师出面给你的房 ...

找了Mieterschutzverein，他说告我们，还要我们给律师费，但是我们找了Mieterschutzverein说我们不仅不用负责，而且我们的Kaution还要退还！还好没有被他吓倒

谷不到狗 · 发表于 2012-5-22 14:23

121ruby 发表于 2012-5-22 14:00
找了Mieterschutzverein，他说告我们，还要我们给律师费，但是我们找了Mieterschutzverein说我们不仅不用 ...

Sehr gut gemacht!

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