之前你发帖说房子有毒我就看到了，想不到这样严重。
我也在柏林，可惜不认识什么律师，帮不上忙啊！
只能祝你好运，尽快解决这件事情！{:5_335:}
yuhe32 发表于 2013-1-5 14:43 static/image/common/back.gif
谢谢大家
针对前面大家问的一些问题
房东和房管都是德国人。房子在Steglitz。
Steglitz? 多大的wohnung要1000多啊，哪个房管的，我在附近住了n年了。。
klsharp 发表于 2013-1-7 13:27 static/image/common/back.gif
Gesundheitsgefährdung (§§ 569 Abs. 1, 543 BGB)
Der Mieter - nicht der Vermieter - hat das...
是这条，lz原先也是这么认为的，可她的律师说，她必须先接受房东的修缮措施，不知道哪里有规定她可以不接受
多事之秋 发表于 2013-1-7 14:58 static/image/common/back.gif
是这条，lz原先也是这么认为的，可她的律师说，她必须先接受房东的修缮措施，不知道哪里有规定她可以不接 ...
我觉得lz也许可以试试看 做第一个不接受的人，如果真的没有可以不接受的规定的话。
规定是死的，人是活的，很多游走在边缘的事情，就看你敢不敢了，如果想要万无一失，那就乖乖付钱买个平安。
还是那句话：撑死胆大，饿死胆小的。
saleonline 发表于 2013-1-7 16:05 static/image/common/back.gif
我觉得lz也许可以试试看 做第一个不接受的人，如果真的没有可以不接受的规定的话。
规定是死的，人是活的 ...
楼主就是胆子太小了，能拒绝为什么不拒绝呢？实在不行最坏的结果也就是跟现在一样，付房租。
对了mm，你啥时候再来我家玩。小yo子都想你们了~嘻嘻
多事之秋 发表于 2013-1-7 14:58 static/image/common/back.gif
是这条，lz原先也是这么认为的，可她的律师说，她必须先接受房东的修缮措施，不知道哪里有规定她可以不接 ...
这条写的很清楚，LZ有权利KUN房，这个权利就意味着LZ可以不接受房东的修缮，因为LZ没有义务必须接受房东的修缮，相反房东有义务把有毒的房子修好再租出去，而不是租出去了再碰运气看房客会不会发现，你仔细看这条，其实这一条法律给了房客极大地权利，甚至写明，哪怕房客事先知道房子有害健康，租之前和房东达成某种共识，仍然可以使用这条法律SONDERNKUNDIGEN，且之前的共识视为无效。更何况LZ这种上当受骗的。
说好一辈子 发表于 2013-1-7 19:54 static/image/common/back.gif
楼主就是胆子太小了，能拒绝为什么不拒绝呢？实在不行最坏的结果也就是跟现在一样，付房租。
对了mm， ...
哈哈，好的好的，我问问老公，来前几天给你们电话。你们也来我家玩啊。。。
抱抱lzmm，实在是太可怜了，还有这么小的娃娃。{:4_276:}
lz别理那些说风凉话的人，总是有这样的人存在。
我虽然帮不上忙，但是很理解lz的那种气愤和无助，刚到一个地方，什么都不熟悉，也没有朋友，碰上黑心房东颠倒黑白，旁边有没有热心的正义人士，真是会慌了神。我们以前也碰到过一个黑心房东，专门租给外国人，因为外国人语言法律都不行，他很容易下手。想起那段时间真是心力交瘁，刚来德国就被那种黑心人陷害，所以特别理解lz。
我觉得lzmm 现在真是身体要紧，先找另外的房子，住下来再说。房租不要付了，付出去再拿回来就难了。我不相信你告不赢的，多找几个律师，去mietverein看看。
谢谢大家的关心！
我把今天的进展跟大家说一下吧。
1 房产商那边有好消息，我们想要的那个房子预定到了。这样子意味着我们这次只要找个小一点的房子，条件差点也没关系，因为很快就会又搬家的。
2 电话找房子，准备搬家，情况不太好。
3 联系了Gesundheitsamt的Umweltmedizinische Ambulanz，这个SV推荐的。那边让我们先把SV的报告发过去了。之后他们会联系我们，现在还没有，需要等。
4 律师那边，我们说明了，要他代表我们发信给房东和房东的律师，说明保留fristlose kündigung的权利，也不会付房租了。之所以说保留fristlose kündigung的权利，是因为我们还没有找到房子，马上昆，我们没地方住。并且要求他们给我们找一个Zwischenunterkunft。
5 Mieterverein还没有消息，我们打算，如果那边也愿意给我们打官司的话，可不可以以我的名义打，同时让现在的律师以我老公的名义打，大家觉得这样可行吗？
士心 发表于 2013-1-7 14:33 static/image/common/back.gif
Steglitz? 多大的wohnung要1000多啊，哪个房管的，我在附近住了n年了。。
95平，带个停车位。
我们想找房的话，还是在这一带找，如果这位GG或者MM，知道哪里有房出租的话，能告诉我们吗？谢谢。
klsharp 发表于 2013-1-7 13:27 static/image/common/back.gif
Gesundheitsgefährdung (§§ 569 Abs. 1, 543 BGB)
Der Mieter - nicht der Vermieter - hat das...
Die Gesundheitsgefährdung muss dauerhaft von der Mietsache ausgehen (Siehe: LG Berlin ZMR 2002, 752).
这句话，是不是意味着我们要给房东一个修缮的机会呢，如果修不好，才能证明这个问题是dauerhaft的呢？
march 发表于 2013-1-5 09:50 static/image/common/back.gif
你们应该找mieterverein的律师。他们比外面的律师打这种官司拿手多了。
对，很有道理，赶紧换律师
谢谢所有在帖子和短信里给我们支持的网友！！！
一边看帖写贴，孩子总是上来捣乱，一会抢我的鼠标，一会拉我去陪她玩，我没法一个一个给你们回帖，我在这里简短的再说一句：真心谢谢你们！！！
合写社会 发表于 2013-1-5 23:22 static/image/common/back.gif
这就是我想说的，钱出去了，想要回来就没那么容易了。
没出去，他想要也没那么容易。
对， 支持
yuhe32 发表于 2013-1-7 21:51 static/image/common/back.gif
Die Gesundheitsgefährdung muss dauerhaft von der Mietsache ausgehen (Siehe: LG Berlin ZMR 2 ...
我觉得这个dauerhaft不用怎么证明，是种约定俗称，比如说，你家煤气管坏了漏煤气，那肯定也是有害健康的，但是这个是突发的临时的，房东找人修好的确就完事了，那应该不算dauerhaft，也应该给房东修理的机会，但墙壁这个应该是不是，有毒物质就在那里，面积很大，不停地在散毒，刷层漆真的管用吗？还是说只是把味道盖住了，但毒性还在？另一点是房东不可能不知道自己房子的情况，所以他当初一定是隐瞒了，光这个剧够他在法院上喝一壶了，我觉得LZ态度强硬点，那房东肯定得怂，律师都是非常稳妥的，你的律师这样，他的律师业一样，不说这个官司100%赢吧，就说八二分，你八，他二，你觉得他的律师会怎么建议他？
klsharp 发表于 2013-1-7 22:06 static/image/common/back.gif
我觉得这个dauerhaft不用怎么证明，是种约定俗称，比如说，你家煤气管坏了漏煤气，那肯定也是有害健康的， ...
毒源不确定在哪里，不一定是墙壁。
按照SV的报告，有毒物质不仅来自油漆，还有别的地方，但具体在哪里还需要再查，他在报告里建议在以下几处寻找毒源：墙上的涂料，地板，地板下面的材料。
房东用的都是便宜货，这一点是可以确定的。
yuhe32 发表于 2013-1-7 21:51 static/image/common/back.gif
Die Gesundheitsgefährdung muss dauerhaft von der Mietsache ausgehen (Siehe: LG Berlin ZMR 2 ...
律师那里有Kommentar的，用来解释法条，做Auslegung，这才是法庭裁决的有效依据，或者上图书馆借，可惜网络上没有免费的
yuhe32 发表于 2013-1-7 22:20 static/image/common/back.gif
毒源不确定在哪里，不一定是墙壁。
按照SV的报告，有毒物质不仅来自油漆，还有别的地方，但具体在哪里 ...
不管毒源具体在哪吧，报告里有写具体你们几人平均每人中毒多少吗？
yuhe32 发表于 2013-1-7 21:48 static/image/common/back.gif
95平，带个停车位。
我们想找房的话，还是在这一带找，如果这位GG或者MM，知道哪里有房出租的话，能告诉 ...
Immobilien24上有很多啊，为什么要找中介？
士心 发表于 2013-1-7 23:03 static/image/common/back.gif
Immobilien24上有很多啊，为什么要找中介？
我们就是在那个网站找的，不是一定要找中介啊，如果房子好，没有中介费，那是最好的。但是上面很多房子是要中介费的。
klsharp 发表于 2013-1-7 22:26 static/image/common/back.gif
不管毒源具体在哪吧，报告里有写具体你们几人平均每人中毒多少吗？
那个没写
多事之秋 发表于 2013-1-7 22:25 static/image/common/back.gif
律师那里有Kommentar的，用来解释法条，做Auslegung，这才是法庭裁决的有效依据，或者上图书馆借，可惜网 ...
谢谢，我们下次问一下律师。
yuhe32 发表于 2013-1-7 23:15 static/image/common/back.gif
我们就是在那个网站找的，不是一定要找中介啊，如果房子好，没有中介费，那是最好的。但是上面很多房子是 ...
其实有很多nach的房子不用中介费的，你还可以去ebay的kleinanzeige找，那里大部分是急着要搬家找nach的，最多想让你nach他的家具，不是很贵，而且他们急着搬，你也能早进去，还有好的区不止steglitz，它附近的zehlendorf, lichtenfeld,lankwitz,wannsee,都是不错的，当然都是柏林贵的地方，有车方便，交通一般，祝好运，对了，你现在是哪个wohnverwaltung？
mo010481 发表于 2013-1-7 23:26 static/image/common/back.gif
好像是说德国的律师不允许做广告的吧？
最初是不许的。但现在是许可的，只是不能胡吹。
希望楼主能够早日成功解决问题。
现在网上的同学真是不客气。
人家客客气气来请教，不停地解释，反复道谢，可你看看那些回复的人写的东西，可真不是滋味。你也可以说他们是好心人，心直口快。我觉得他们非常武断，而且没有礼貌。根本不了解LZ的情况，就乱出主意，乱下结论。动不动就上升到LZ一家人不会办事什么的。。。唉。。。看了这些回复，真不敢到网上来问人了。。。
lz的经历真的让人难过，特别还有个小朋友，真的。。。
所以想给lz一点个人建议，如果觉得有用，那是最好，如果没有能帮上忙希望也别介意哈。
1. 立即书面通知房东，以特殊解除房屋合约的条款解除现有的租房合同，理由就是检测出所住房屋有毒，特别对小孩子会造成危险。信一定要以挂号的形式寄出，记得保留相关收据。
2. 立即停付房租，然后找一个新的房子安顿下来，好好的过自己的生活。
3. 打官司是双刃剑，于其你耗时耗精力，为什么不换种方式呢，把被动变主动。房东如果不同意解除合同，但是又没有房租收，他也会急着找解决的方法的。根据房屋租赁法，即使你不付房租，房东要在6个月后才有权请警察一起进入你的房子，然后才可以起诉你，然后就是漫漫的等待。。。你为什么不让房东去费神呢。而且打起官司来，他的胜算并不大。
yuhe32 发表于 2013-1-7 22:20 static/image/common/back.gif
毒源不确定在哪里，不一定是墙壁。
按照SV的报告，有毒物质不仅来自油漆，还有别的地方，但具体在哪里 ...
Lz，我非常同情你，帮你问了懂得相关法律的德国本土人士，房子有毒，只要你能出具专业人士的报告，你可以单方昆合同，搬出去，不交房租，即使当初的房租合同签的是一年。
谢谢大家
今天几乎没什么进展
老公下班前，收到的律师发给了我们他写给房东的信，让我们过目一下，如果我们这边觉得没有问题的话，他就可以发出去了。
其他方面就没有什么消息了。