还是老问题，墙壁发霉的事，房产公司说是我们的责任
交待下背景，我们入住一年，入住之前最外的儿童间就有两面墙发霉了（当时因为时间紧急也没有别的房源只能将就），当时我们照相存下来，联系房屋公司来修，修完以后告诉我们保养事宜，说不会再发霉了。结果今年冬天霉菌又来了，而且我们损失惨重，还是那面外墙发霉而且还蔓延到了靠墙的一个放纺织品跟皮具的柜子，里面的纺织品有一半都得扔了，皮具也都沾染了霉菌，经过两天整理洗刷才处理完，而且里面放的床，床垫下面也有霉斑。当时我看了真是气死了。我每天窗户大开透气最少十五分钟，是完全开的那种，本来底层这样大开对生活起居真的很不方便，来往的住户就在窗边的小道来回走。而且暖气一直开在十八度左右。我认为我们已经做到当时专业人员所说的需要注意的一切了。结果今天房屋公司派了个人过来测，说墙壁当时修了加了保温层，现在测到的数据是没有问题的，还说墙壁是干的，明明当时发霉我们照相存证，墙壁上发霉的地方有两块水印斑。她咬定是我们的责任，说没有达到通风的标准，而且柜子离墙壁需要十到十五厘米间隙。我说我每天开窗透气邻居都看到的，起码十五分钟，到底通风多久才叫通风，她说我家有孩子，又做饭什么的肯定水汽重要多开，我说普通家庭都这样吧，总不能全天都开窗，那我们怎么生活，本来那个房间平时也不住人，哪有那么多水汽。她也不管就在鉴定书上写了好多，是我们使用不当造成的，需要我们自己修理。 接着写，再说柜子的问题，我家另外两个房间也都摆了柜子，都是挨着墙的，没有任何问题，到别人家看，柜子也没看到谁是空着那么大距离放的。而且当时专业人员也没有说需要我们这样放柜子。再说说我们自己看到的关于墙壁的问题，墙壁去年是修过，但是这面墙是最靠外的背阴的墙，冬天到了几乎没有太阳晒到，遇上长时间下雪下雨从外面看有水斑，而且有一根很粗的水管经过这堵墙的外面。这样墙内外温度湿度巨大差距应该是致霉的主要原因吧。而且我还没说呢，这个冬天我家呼吸道疾病轮流得，大人孩子反复感染，我还是个孕妇，没想着把责任怪到他们头上，反倒被他们咬一口。
现在房屋公司说是我们使用不当造成的，但我们不想这样认栽，想问问这里的大侠，我们现在买法律保险还来得及吗，可以买了马上用吗？还有我们有第三方责任险，像这种情况，如果我们没有精力打官司，这个保险能负责一部分我们修理的费用吗？我的态度是，如果他们不来修，就走法律途径，但是还有两个月我就要生了，老公的意思战线如果太长对我们也不好，毕竟父母过来帮忙做月子的话，那房间还要住人，得抓紧修，可如果走法律程序太长时间我们家也耗不起，毕竟我生孩子做好月子这个更重要，如果第三方责任险能保，先修了再说。 想看看大家的意见{:6_402:} 现在买法律险太晚了。 这么大量的霉斑，楼主是刚刚发现的，或者是说，霉斑是藏在柜子后面的，楼主最近才发现？ 我顶一下{:5_332:} {:5_323:} 本帖最后由 捡乐 于 2013-2-8 10:06 编辑
楼主呀, 霉斑是房屋比较严重的缺陷. 霉斑产生的确是因为通风不好等等引起的. 但是通风主要是预防霉菌产生, 可是霉菌一但入住, 完全去除的机会几乎是零, 通风也没用. 房子一但有了霉菌就得用极厉害的化学药剂去除. 而且霉菌对你现在有身孕的人是有一定危险的. 我觉得楼主应该把这个情况跟医生也说一下. 霉菌通过呼吸道进入人体的话对身体有很大伤害的. 北京2008 发表于 2013-2-8 09:44 static/image/common/back.gif
现在买法律险太晚了。
是有三个月的等待期对吗？如果现在这种情况我们先修，费用自付，但是过了等待期，能不能再用这个法律险打官司呢？ tkkk3 发表于 2013-2-8 09:48 static/image/common/back.gif
这么大量的霉斑，楼主是刚刚发现的，或者是说，霉斑是藏在柜子后面的，楼主最近才发现？
没错，就是藏在柜子后面，我是半个月前发现的，墙面上的霉斑有两块，每块跟普通毛巾大小差不多大，当时照下来有明显水印，但是柜子后的霉斑更大而且已经侵入柜子里存放的东西上了。如果不是我偶然放东西进去，是很难发现的。 tkkk3 发表于 2013-2-8 09:48 static/image/common/back.gif
这么大量的霉斑，楼主是刚刚发现的，或者是说，霉斑是藏在柜子后面的，楼主最近才发现？
没错，就是藏在柜子后面，我是半个月前发现的，墙面上的霉斑有两块，每块跟普通毛巾大小差不多大，当时照下来有明显水印，但是柜子后的霉斑更大而且已经侵入柜子里存放的东西上了。如果不是我偶然放东西进去，是很难发现的。我是先发现柜子里的皮具发霉了，然后才发现柜子背后发霉了，最后把柜子移开，发现墙壁上两块带水印的霉斑。 慕云慕晴 发表于 2013-2-8 10:06 static/image/common/back.gif
是有三个月的等待期对吗？如果现在这种情况我们先修，费用自付，但是过了等待期，能不能再用这个法律险打 ...
等待期应该指的是，买了保险以后3个月发生的纠纷。这个肯定来不及了。 捡乐 发表于 2013-2-8 10:04 static/image/common/back.gif
楼主呀, 霉斑是房屋比较严重的缺陷. 霉斑产生的确是因为通风不好等等引起的. 但是通风主要是预防霉菌产生,...
是呀，这个我也知道，每天我都憋着气走进去开窗透气的，那些霉斑我还没有处理想等房产公司给说法，结果他们今天来人说是我们的责任。周一我看家庭医生问过了，他的回答挺模糊的，说是不好说，不能贸然下结论。我现在很纠结，入住一年，厨房也是新装的，折腾搬家真是怕了，而且再过两个月我又要生了，这样折腾一趟人仰马翻的，如果自己承担所有费用那实在是太大负担了，光厨房没有两三千下不来，修房子又是一笔费用，加上搬家费用，还有无穷无尽的收捡整理拆装，我都想哭了。 zhnde 发表于 2013-2-8 10:19 static/image/common/back.gif
等待期应该指的是，买了保险以后3个月发生的纠纷。这个肯定来不及了。
原来是这样，看来是来不及了。请问您知道第三方责任险能否承保部分修理墙壁的费用呢？我所知道的好像租客如果弄坏了房东的家具呀电器呀，或者浴室漏水呀，是会报销的。 慕云慕晴 发表于 2013-2-8 10:06 static/image/common/back.gif
是有三个月的等待期对吗？如果现在这种情况我们先修，费用自付，但是过了等待期，能不能再用这个法律险打 ...
还有一点，就是发生的事情要在法律险的生效期内。
你家现在发生的事情不在法律险的有效期内，所以不会被保。 用酒精多擦擦，尽量先杀杀菌 慕云慕晴 发表于 2013-2-8 10:25 static/image/common/back.gif
原来是这样，看来是来不及了。请问您知道第三方责任险能否承保部分修理墙壁的费用呢？我所知道的好像租客 ...
这个得看你具体签的条款，每个公司的规定是不一样的。如果你确定是房子的问题，而你们定时通风，开暖气都做到了，那就不必退让。你们要不然去Mieterverein去入个会。 北京2008 发表于 2013-2-8 10:29 static/image/common/back.gif
还有一点，就是发生的事情要在法律险的生效期内。
你家现在发生的事情不在法律险的有效期内，所以不会 ...
明白了，谢谢您的回复，那我再咨询下如果直接自己找律师的话，打这类官司大概我们要付多少，如果费用太高，拉锯时间太长，实在消耗不起，不是想当包子，实在精力有限，拖着老大过两个月还要出来个小的。实在不行就先自己找公司修了。 15926 发表于 2013-2-8 10:30 static/image/common/back.gif
用酒精多擦擦，尽量先杀杀菌
现在我们清空了那个房间，每天就是开窗透气，其余时间房门是关着的。除霉的事情如果房产公司不管那还是得我们找专业公司，那个霉斑来检测的人说要扒掉墙皮擦干净保温层，再喷除霉剂，最后再糊好刷墙，我们自己弄不来。 慕云慕晴 发表于 2013-2-8 11:25 static/image/common/back.gif
原来是这样，看来是来不及了。请问您知道第三方责任险能否承保部分修理墙壁的费用呢？我所知道的好像租客 ...
MM, warst Du schon bei dem Mieterverein? ccmausy 发表于 2013-2-8 10:37 static/image/common/back.gif
MM, warst Du schon bei dem Mieterverein?
还没有:dizzy:现在加入还来得及吗，真是失误，搬家时候事情太多，没想到这茬。 本帖最后由 ccmausy 于 2013-2-8 11:45 编辑
慕云慕晴 发表于 2013-2-8 11:36 static/image/common/back.gif
现在我们清空了那个房间，每天就是开窗透气，其余时间房门是关着的。除霉的事情如果房产公司不管那还是得 ...
Lueften, dann Fenster zu und Heizen! Wenn die Waende kalt sind, dann kondensiert das Wasser direkt an die innere Seite der Waende. Wenn die Waende warm sind, verschieb sich die Taulinien nach Aussen. Also kraeftig lueften und dann ordentlich heizen. Temperatur zwischen 20-22 Grad. 慕云慕晴 发表于 2013-2-8 10:09 static/image/common/back.gif
没错，就是藏在柜子后面，我是半个月前发现的，墙面上的霉斑有两块，每块跟普通毛巾大小差不多大，当时照 ...
如果只有这个屋子有霉斑，可以先试试自己弄，去hornbach买两种清洁剂，用按照说明做初始清洁，之后把喷到墙上，如果一个月后不反复，问题不大。受害面积超过一平方米以上才找专业的才值得。
http://www.hornbach.de/shop/Schimmelentferner-chlorhaltig-Wepos-0-75-L/8117836/
http://www.hornbach.de/shop/Anti-Schimmel-Impraegnierung-Wepos-0-75-L/8117837/ zhnde 发表于 2013-2-8 10:32 static/image/common/back.gif
这个得看你具体签的条款，每个公司的规定是不一样的。如果你确定是房子的问题，而你们定时通风，开暖气都 ...
这个租客联盟一入就可以帮忙处理此类问题吗，还是也需要等待期呢？我该做的都做了，自问没有可挑剔的地方，确实是房屋本身的问题，因为背阴的墙容易潮，外面雨雪交集，外面就看得到水印。我本身脾气挺硬不想让，可是老公考虑到两个月以后生产问题，家里又要来老人，还有老大要照顾，再花精力去周旋此事，会让一家都很累，如果代价太大，就自己找公司来修，其实心里还是很不甘心的。 ccmausy 发表于 2013-2-8 10:43 static/image/common/back.gif
Lueften, dann Fenster zu und Heizen! Wenn die Waende kalt sind, dann kondensiert das Wasser dire ...
因为房间长期不住人，暖气没有调到那么高，一般十八度。那面发霉的墙体比其他内墙要稍微凉一些，今天来人测说墙体本身没问题，可是明明就是有水斑的。走到外面看这面墙也可以看到水印。每日通风完，我都是关门关窗，平时不进去的，就放了个柜子跟床。 本帖最后由 ccmausy 于 2013-2-8 11:59 编辑
慕云慕晴 发表于 2013-2-8 11:48 static/image/common/back.gif
这个租客联盟一入就可以帮忙处理此类问题吗，还是也需要等待期呢？我该做的都做了，自问没有可挑剔的地方 ...
Falls diese Aussage stimmt "背阴的墙容易潮", dann das ist einer bauliche Mangel und muss von Vermieter gehoben werden. Die Aussenfassade muss dann erneut wasserdicht verputzt werden. Sonst kommt der Schimmel immer wieder durch. Kannst Du es beweisen, dass die Fassade undicht ist? tkkk3 发表于 2013-2-8 10:46 static/image/common/back.gif
如果只有这个屋子有霉斑，可以先试试自己弄，去hornbach买两种清洁剂，用按照说明做初始清洁，之 ...
不好意思，地址点击出错跳入主页，看不到产品，能否请您告知产品具体名字，如果好操作，让老公去试试。 找房东
私下解决
自己修
房东出一点
自己出一点
慕云慕晴 发表于 2013-2-8 10:48 static/image/common/back.gif
这个租客联盟一入就可以帮忙处理此类问题吗，还是也需要等待期呢？我该做的都做了，自问没有可挑剔的地方 ...
自己找公司修才费心呢，谁知道是什么问题，墙体漏水修起来可就是成千上万的。万一还没修好呢，到时候还得和工人扯皮。我们以前也经历过，自己一开始搞的焦头烂额的，费心费力。后来交给律师，根本不用自己操心了，事情也圆满解决。租客联盟你也得去问，他们到底负责哪些费用，提供哪些服务，入会当前的事管不管。我觉得租房的话入个会还是挺好的，每年结算Nebenkosten，以后退房的时候有纠纷，还用得上。租客的权利挺大的，但是你也得会用啊？ ccmausy 发表于 2013-2-8 10:56 static/image/common/back.gif
Falls diese Aussage stimmt "背阴的墙容易潮", dann das ist einer bauliche Mangel und muss von Vermi ...
前房客搬走后，我们搬进去之前墙面有霉斑，房屋公司派人来修过，当时是铺了好像叫保温层，然后刷好。春夏没事，就是冬天温差大又起了。我自己除了把带水印的霉斑拍照拍下来，也不知道怎么去证明是外墙渗透了，今天的来人测的结论是墙体没问题。
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