urzl 发表于 2013-4-9 17:49 static/image/common/back.gif
你们应该是不用搬走的，德国房东不能随便跟访客解约的。前几年，karlsruhe法庭就判过一个这样的案子，房东要 ...
如果是房东要自己住， 房客也受保护么？
urzl 发表于 2013-4-9 17:49 static/image/common/back.gif
你们应该是不用搬走的，德国房东不能随便跟访客解约的。前几年，karlsruhe法庭就判过一个这样的案子，房东要 ...
如果是房东要自己住， 房客也受保护么？
m.b. 发表于 2013-4-9 17:32 static/image/common/back.gif
mm不用搬家的，我有个同事的朋友两年前买了房子，里面的房客至今没有搬走的打算，他们也奈何房客不得！房客 ...
同事的朋友是买来房子自己住么？
two steps 发表于 2013-4-9 18:39 static/image/common/back.gif
如果是房东要自己住， 房客也受保护么？
我忘了当时那个案子咋回事儿啦，你们可以找大学律师问一下的
这个工作说的是博士么？
two steps 发表于 2013-4-9 18:40 static/image/common/back.gif
同事的朋友是买来房子自己住么？
买房子之前当然是想自己住了，不过现在房客不走，也赶不出去啊！
本帖最后由 two steps 于 2013-4-17 09:39 编辑
德国房吧 发表于 2013-4-9 13:20 static/image/common/back.gif
贷款的顺序是这样的，看中了房子，拿上房子信息和个人收入信息去银行谈，然后他们会告诉你大概情况以及进 ...
谢谢房吧！
这周谈了两个银行(sparkasse, targoBank)， 都说我们这种情况，合同 befristet 的也可以贷款。
区别是，sparkasse说不管我以后工不工作，他们现在计算我们还贷能力的时候都只能按老公目前一个人的收入算，认为我们每月还贷能力最多650，不然生活质量无法保证。所以我们要付比较高的首付（10万），外加比较长的还贷时间（30年）。
Targo bank 自己是不贷款的， 他们类似interhyp， 有个数据库，选出来最合适的贷款是Ing DiBa 的, 条件的确比sparkasse 的 angebot 好。然后那个berater说， 这个angebot是针对我们的合同是befristet 给出的， 如果我们能拿出 unbefristet 的， 利息还能再便宜 0,1％
不过最近又有新消息了， 房东可能不卖我们这层了, 具体结果明天揭晓，期待Ing~~~~
首先恭喜妹妹贺喜妹妹得到一个好消息，也算是一颗定心丸吧。
这样来看，不管房东买不买这个房子，如果妹妹想的话，拿着老公的有限期的工作合同也可以谈贷款买房子了。这样路子也就更宽了不是。
赞一个
two steps 发表于 2013-4-17 08:36 static/image/common/back.gif
谢谢房吧！
这周谈了两个银行(sparkasse, targoBank)， 都说我们这种情况，合同 befristet 的也可以 ...
其实银行还是认为你有两个孩子后就不继续工作了，如果你能证明自己生第二个孩子后能继续工作，我想还是有能银行接受你们两份工资的算法的。
banapple 发表于 2013-4-9 15:03 static/image/common/back.gif
笨, 不用搬
mieter都有schulz的, 一般1年到3年.
就是说 如果房子被房主卖了，房子还可以强行继续租下去不搬走，但过了3年的保护期就要必须搬走了吧？
m.b. 发表于 2013-4-9 16:32 static/image/common/back.gif
mm不用搬家的，我有个同事的朋友两年前买了房子，里面的房客至今没有搬走的打算，他们也奈何房客不得！房客 ...
你同事的房客是不是拿的无限期的租住合同阿？房主可以通过涨房租的方式让房客有搬走的意向吧？
yygz 发表于 2013-4-17 13:41 static/image/common/back.gif
你同事的房客是不是拿的无限期的租住合同阿？房主可以通过涨房租的方式让房客有搬走的意向吧？
具体合同的事我也不知道，毕竟不是我朋友。难道你的租房合同上有写期限？你知道有个Mieterverein吧？哪个城市都有，你要真有问题还是去问他们比较好，在网上查查他们的联系方式就行。合理的涨价是可以的，但房东不能想怎样就怎样啊
yygz 发表于 2013-4-17 13:40 static/image/common/back.gif
就是说 如果房子被房主卖了，房子还可以强行继续租下去不搬走，但过了3年的保护期就要必须搬走了吧？
是, 我上次去问的, 有的地方是1年, 这个你要问清楚
如果租房合同上有条款规定每年涨的百分比，比如2%，3%，或者就写根据当地官方通胀数据调整，这个合法吗？我们原来的合同上有个每两年涨多少的条款，现在要搬，新公寓的合同没有这样的条款。
pidi 发表于 2013-4-17 12:43 static/image/common/back.gif
其实银行还是认为你有两个孩子后就不继续工作了，如果你能证明自己生第二个孩子后能继续工作，我想还是有 ...
恩， 有道理， 银行会从最坏情况出发去考虑还款能力
德国房吧 发表于 2013-4-17 09:44 static/image/common/back.gif
首先恭喜妹妹贺喜妹妹得到一个好消息，也算是一颗定心丸吧。
这样来看，不管房东买不买这个房子，如果妹妹 ...
哎呀， 又有新情况了。
2星期前房东说， 他们决定了一个买家， 这个人愿意两套房（房东住的和我们住的）一起买， 所以就卖他了，这个人说买下后继续出租。然后我们想， 既然房东没选我们， 新买家又不自己住，那就啥也不管了，继续踏实的租吧。
然后就是昨天，房东说，要跟我们签个新的租房合同， 保证我们能租到年底。同时还提到一个Vorkaufsrecht。说当初这套房是两家一起买的（楼下的2个buero属于另一个eigentuemer), 约定如果其中一方卖房，另一方有vorkaufsrecht。 明天另一个eigentuemer将签字， 表明他们不买。
然后我回家一google， 发现原来我们做为Mieter， 也有 Vorkaufsrecht 阿，除非我们不买， 房东才能卖给别人， 是这样么？
我现在还不知道这套房究竟多少钱卖的， 不过如果价格可以的话， 我们也想买呀， 咨询过银行， 贷款也是没问题的。
现在的问题是： 既然我们也有vorkaufsrecht，那房东和买家之间的合同， 也应该让我们过目签字吧？ 但房东咂没提这事儿呢？ 只说提到要改租房合同。
还有挺奇怪的地方， 那个定下来的买家，根本就没看过我们这层房子呢。没看过房就拍板说买，这也太猛了吧？
干嘛要新签合同？不能签
pattonoriental 发表于 2013-5-2 12:58 static/image/common/back.gif
干嘛要新签合同？不能签
是哦， 也觉得这个地方有点蹊跷。。。。
不过先拿到合同，看看上面写了啥再说，呵呵
如果价格合适， 我们还是想买下来的。
但因为首付是我妈出，而她的钱现在投资信托去了， 要到今年11月中旬才能拿出， 等汇款到德国， 估计得12月了。
所以我想拖阿拖， 拖到年底， 这样我们就有钱买了。
大家觉得这事儿该怎么拖？
two steps 发表于 2013-5-2 12:40 static/image/common/back.gif
哎呀， 又有新情况了。
2星期前房东说， 他们决定了一个买家， 这个人愿意两套房（房东住的和我们住的 ...
你们两口子都没定在哪里工作，干嘛要着急买房子呢。
一大一小 发表于 2013-5-2 13:28 static/image/common/back.gif
你们两口子都没定在哪里工作，干嘛要着急买房子呢。
投资呀， 还有觉得现在买房挺划算的，国内的钱早晚要一点点挪到德国
two steps 发表于 2013-5-2 13:34 static/image/common/back.gif
投资呀， 还有觉得现在买房挺划算的，国内的钱早晚要一点点挪到德国
投资要贷款才合算，一次付清投资最不核算。
一大一小 发表于 2013-5-2 13:41 static/image/common/back.gif
投资要贷款才合算，一次付清投资最不核算。
是呀，贷款的， 只是首付要等到年底才能有。
然后我回家一google， 发现原来我们做为Mieter， 也有 Vorkaufsrecht 阿
作为Mieter，不是自动就有Vorkaufsrecht的，而是必须在租房合同里有明文规定。如果的确有约定Vorkaufsrecht，那么你有权用同样的价格优先购买。
two steps 发表于 2013-5-2 12:40 static/image/common/back.gif
哎呀， 又有新情况了。
2星期前房东说， 他们决定了一个买家， 这个人愿意两套房（房东住的和我们住的 ...
好事多磨。
第一，还是那句话，妹子别上愁别担心。在德国当Mieter还是很牛的，别自觉自愿地当小媳妇儿。
第二，大家都给你出主意想点子，但就这一块好像也都是吃不准。所以建议妹子去找下Mieterverein。 Mieterverein就是咱租客的娘家人，在那你可以把问题说下，问下咱关心的权利。他们会给你一个权威的满意的答复的。
好事多磨。顶一个！
生了吗
楼主我就我所知道说一下。
如果你的钱不到位。比如你的首付款11月才到，这是绝对不可能的。我现在买房发现德国什么都慢，买房让你付钱的速度那是嗖嗖的，今天签合同，明天账单就来了。我买房贷款还没有下来，账单就开始来了，只好用自己的存款支付。所以你的钱只能提钱到位，不可能滞后。
如果你不买，用的租户身份拖，还还是有可能的，拖到你老公毕业是没有问题的。
看mm说的房子弄得我都想买呢，如果拖的话，我小白主意噢，不知道这里贷款的时间期限要多久呢，如果贷款办理时间长，那可能正好。
two steps 发表于 2013-5-2 13:05 static/image/common/back.gif
如果价格合适， 我们还是想买下来的。
但因为首付是我妈出，而她的钱现在投资信托去了， 要到今年11月中旬 ...
还有一个办法，如果你母亲的信托是跟别人合买的话，问问人家是不是有钱可以先垫一下，当然收益也归人家了。通常信托现在收益1年以上都是挺高的。
还有不知道你母亲买的信托在信托公司内部是不是可以抵质押贷款，如果可以的话，这个也挺合适的。
snps 发表于 2013-5-10 10:27 static/image/common/back.gif
看mm说的房子弄得我都想买呢，如果拖的话，我小白主意噢，不知道这里贷款的时间期限要多久呢，如果贷款办理 ...
贷款时间快到你想象不到。各种文件要齐全，2个星期就下来了