RFH，DHH 或EFH 的优缺点以及取舍因素
本帖最后由 不会飞翔的翅膀 于 2014-11-5 13:54 编辑1. RFH，DHH 或EFH 的优缺点有哪些，取舍因素关键在哪里？
2. RFH，DHH 或EFH 的后期维护维修的Kosten和Aufwand对比。
我不知道是不是只有我一个人有过这样的疑问，自己提供一些我找到的信息，也希望大家提供一些实际的数据和经历可以供后来人参考！
RFH，DHH 或EFH 的优缺点有哪些，取舍因素关键在哪里？
A. 从居住舒适度和节能的角度上讲
RFH
Das Reihenhaus kann energiesparend unterhalten werden, denn hier sind in der Regel zwei Seiten von den Nachbarhaeusern geschützt. Reihenhaeuser werden meist schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, das nur wenig Platz für Individualitaet bleibt. Das gleiche gilt für den Garten, der auch meistens klein ist.
DHH
Eine Doppelhaushaelfte bietet da schon mehr Moeglichkeiten zur freien Gestaltung. Dem Vorteil steht der Nachteil gegenüber, dass Sie hier etwas hoehere Energiekosten haben, da das Haus von drei Seiten der Witterung ausgesetzt ist.
EFH
Ein frei stehendes Einfamilienhaus bietet viel Platz für Individualitaet und oft auch die Moeglichkeit, einen schoenen Garten anzulegen. Im Haus selber koennen Sie einen grossen Vorteil geniessen: Hier koennen Sie individuell entscheiden, wie die Raeumlichkeiten aufgeteilt werden sollen, wenn Sie neu bauen. Auch in der Nachbarschaftsfrage liegt der Vorteil bei Ihnen, denn hier koennen Sie sich die Nachbarn fast aussuchen, auch liegt die Grundstücksgrenze etwas vom Haus entfernt. Nie wieder Ärger mit den Nachbarn, nie wieder Laermbelaestigung und voellig freie Hand bei der Auswahl der Fenster, der Heizung, des Dachs und all der anderen Einzelheiten, die den Wohnwert eines Hauses ausmachen. Hinzu kommt, dass der Wertzuwachs bei einem gut gebauten Einfamilienhaus in aller Regel hoeher ausfaellt als bei einer Eigentumswohnung. Auch einen eigenen Garten koennen Sie bei einem Einfamilienhaus nutzen, und selbst der Keller und das Dachgeschoss lassen sich auf Wunsch individuell ausbauen.
Neben die Vorteile, die zweifelsohne die grosse Beliebtheit der Einfamilienhaeuser erklaeren, rücken jedoch auch eine Reihe Nachteile. Diese bestehen vor allem im Anschaffungspreis und den Folgekosten. Ein Einfamilienhaus ist fast immer teurer als ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung mit derselben Wohnflaeche. Auch die Bewirtschaftung und die Nebenkosten sind erheblich hoeher, da beispielsweise nicht durch die Waende einer bewohnten Nachbarwohnung mitgeheizt wird und Kosten stets alleine getragen werden müssen und nicht mit anderen Bewohnern geteilt werden koennen. Letztlich hat die Wahl der Wohnform jedoch stets auch mit dem eigenen Lebensentwurf und beispielsweise der Familienplanung zu tun.
请各位补充一些实际使用的优缺点，我全部添加进去！
B. RFH，DHH 或EFH 的后期维护维修的Kosten和Aufwand对比
请各位买了RFH，DHH或者是EFH的朋友，可以提供和列举一些实际的数据比如房屋大小，以及相对应日常的Folgekosten和维护威胁费用给大家做个参考，以供后来人方便取舍！
关键就在价格, 我们这里同样居住面积,同样地皮, DHH比REH能贵上8,9W, REH又比RMH贵上个5,6W RFH太窄，每层面积太小。
ＤＨＨ要注意朝向，不要买背阴面。
ＥＦＨ很好，但是贵。 便宜的基本没有优点。唯一优点就是便宜。
现在发现邻居少真的挺重要的。我左右后3家邻居都是德国人，都是典型的一分钱亏不能吃的主。
幸好隔着马路对面是别人的花园，像有的房子密密麻麻的，隔着小街对面又能看到对方的厨房的， 一下又多了2个邻居。
如果资金不宽裕就算了，如果非得 要找RH 比独立房强的地方就比较呵呵呵呵呵了。 本帖最后由 不会飞翔的翅膀 于 2014-11-5 11:26 编辑
liliss 发表于 2014-11-5 11:17
关键就在价格, 我们这里同样居住面积,同样地皮, DHH比REH能贵上8,9W, REH又比RMH贵上个5,6W
问题就在这里 取舍的因素在于价格和居住面积以及舒适度的比例
换个意思问 一个居住面积和地皮面积相差不少 （大概10平的居住面积 60平米的地皮) ，但是价格和位置相当的EFH和DHH，你会选择哪个？ 不会飞翔的翅膀 发表于 2014-11-5 11:24
问题就在这里 取舍的因素在于价格和居住面积以及舒适度的比例
换个意思问 一个居住面积和地皮面积相 ...
如果价格类似，地理位置也类似，我看只能疯了才会选DHH。 pidi 发表于 2014-11-5 11:25
如果价格类似，地理位置也类似，我看只能疯了才会选DHH。
其实换个意思问的意思就是, 一个居住面积和地皮面积相差不少 （大概10平的居住面积 60平米的地皮) ，但是价格和位置相当的EFH和DHH，你会选择哪个？
我就是想问问一些过来人 看看大家取舍的前提都是什么 舒适度肯定是EFH好于DHH，DHH好于RH，这还用讨论吗？关键问题其实就是钱。
我们efh，不喜欢 rfh走进 去 一样的结构，不开阔，花园也没什么私密性。维修还不知道，我们2003年的房子，当时造的很好，保养的也很好，还没有维修的费用投入。efh一般来说地也大些，地税多。 不会飞翔的翅膀 发表于 2014-11-5 11:24
问题就在这里 取舍的因素在于价格和居住面积以及舒适度的比例
换个意思问 一个居住面积和地皮面积相 ...
这样的选择没意义, 价格一样, 位置肯定不会一样, 我前面举的例子都是一个开发小区的. 我们买了REH, 花园小到根本不能算花园。买的时候嫌太小，现在发现幸好花园小，不然打理起来累死。而且很少去花园。想躺椅上晒太阳看书什么楼上露台就解决了。所以还是要看自己的需求吧。 liliss 发表于 2014-11-5 11:34
这样的选择没意义, 价格一样, 位置肯定不会一样, 我前面举的例子都是一个开发小区的.
不一定啊,价格和Wohnlage基本一样,但是住房面积和地皮不一样! 有些大的DHH的住房面积和地皮都比一些小的EFH大! 看你预算多少，还有就是房子地段新旧，这些都是影响房价的，最好肯定是efh，但是如果其他同等条件下efh可以是2倍rhh的价格，所以最后还是看你的钱。 本帖最后由 wangdafa80 于 2014-11-5 12:48 编辑
做梦呢，RFH和EFH的地点能一样吗，所在城市的EFH基本上都在没车就没法出门的地方，就是有车也就是一班车到市中心的，而且错过一班车要等很久的那种，当然你住村里，也觉得村里生活能接受，那就住EFH好了。
另外市中心或者购物区有EFH的，但是论坛上没几个买的起的，就当小概率事件不考虑了。 补充下，买房子每个人的需求点不同的，最看重的东西也不同的，不过我觉得地点是最重要的因素之一了。以后的维护现在先别想了，准备买房子的先考虑房子的总体价格，房子所在地点，是否搬进去后需要装修，然后再想是EFH,DHH还是RFH吧。 wangdafa80 发表于 2014-11-5 11:51
补充下，买房子每个人的需求点不同的，最看重的东西也不同的，不过我觉得地点是最重要的因素之一了。以后的 ...
同意，选好地段后看钱包办事。 支持LS说的，最终就是钱的问题，从房子本身来说就是EFH>DHH>REH>RMH，如果一样一个选，价格还差不多，肯定有一些本质上的区别，比如地理位置，面积，年代，朝向，周边环境。 本帖最后由 不会飞翔的翅膀 于 2014-11-5 14:01 编辑
wangdafa80 发表于 2014-11-5 11:45
做梦呢，RFH和EFH的地点能一样吗，所在城市的EFH基本上都在没车就没法出门的地方，就是有车也就是一班车到 ...
做结论不要那么武断 你所在城市的EFH基本上都在没车就没法出门的地方 不代表所有的EFH基本上都在没车就没法出门的地方!! 就拿Ingolstadt举例子 你搜一下Suedwest Wohnlage 看看那里有多少EFH,DHH和RFH混建在一起!! 你在看看周边的购物学校到底有多方便!
买得起买不起本来就不再讨论范围内,而且每个人家境不同 我相信有的是朋友随便国内卖一套房产这边就凑一套房的,如果你非拿慕尼黑的市中心房价做标杆的话,那我也无话可说了! chezshen 发表于 2014-11-5 11:39
看你预算多少，还有就是房子地段新旧，这些都是影响房价的，最好肯定是efh，但是如果其他同等条件下efh可 ...
那是肯定的 预算总有个封顶的时候
这个取舍要是真这么简单就不用拿出来讨论什么了
我决个例子
一个一等Lage的DHH 140m2 Grundstück 360 卖560000左右
一个二等Lage的EFH120m2 Grundstück 300 卖550000左右
一个二等Lage的DHH 140m2 Grundstück 340 卖496000左右
一个三等Lage的REH170m2 Grundstück不知道 卖456000左右
房屋朝向都一样 怎么取舍 就不光光是比较价格这么简单了吧!!!
wangdafa80 发表于 2014-11-5 11:45
做梦呢，RFH和EFH的地点能一样吗，所在城市的EFH基本上都在没车就没法出门的地方，就是有车也就是一班车到 ...
我们城市，市区efh多去了 ，交通很方便。一般来说大多是老房子。 dornmann 发表于 2014-11-5 12:39
我们城市，市区efh多去了 ，交通很方便。一般来说大多是老房子。
{:5_377:} 我觉得地段很重要，我指的是周围住得是什么人 ，因为孩子以后上学交朋友都是很重要的。所以我们觉得地理位置很重要。 不会飞翔的翅膀 发表于 2014-11-5 12:36
那是肯定的 预算总有个封顶的时候
这个取舍要是真这么简单就不用拿出来讨论什么了
一等dhh 不会飞翔的翅膀 发表于 2014-11-5 12:36
那是肯定的 预算总有个封顶的时候
这个取舍要是真这么简单就不用拿出来讨论什么了
难怪你是按照等级来排的，我还以为真是一个地区左右挨着价格能接近，哪真是没有必须选DHH。
大家说的 意思你是听不进去。
其实就很简单，如果真两个挨着，肯定独立房好太多，哪怕居住面积地皮小点。
如果不在一个区，哪怕就是等级相同也 没有办法比。
比如我们所在 已经是另外的城市，但是我们挨高速公路，我们进城只要3,5分钟。
其他虽然在城区，但是其实交通比我们差很多，到市中心最少30个红绿灯。但是即使这样，他们的房子还是比我们贵得多。人家还是在城市内，我们已经是郊区，而且换了 一个城市。
还有一种可能就是没有车的确实不方便。
你是想纠结居住面积少个10 平方米重要不重要，大家都说了，地理位置最重要，其他的讨论下去 意义不大。 本帖最后由 不会飞翔的翅膀 于 2014-11-5 13:49 编辑
pidi 发表于 2014-11-5 13:24
难怪你是按照等级来排的，我还以为真是一个地区左右挨着价格能接近，哪真是没有必须选DHH。
大家说的 意 ...
言重了
我只是举个例子 而且这些个例子里面的房子基本都在市内
在换句话说 同等的Lage 不再一条街 但是在一个区 会不会有人愿意多花5W欧元去买个稍小一点的EFH 而不是买DHH.
不会飞翔的翅膀 发表于 2014-11-5 12:36
那是肯定的 预算总有个封顶的时候
这个取舍要是真这么简单就不用拿出来讨论什么了
很明显阿，那选1阿，，差不了多少钱， 不会飞翔的翅膀 发表于 2014-11-5 13:48
言重了
我只是举个例子 而且这些个例子里面的房子基本都在市内
你这个怎么没有一等Lage , efh 的价钱？
对于中等偏上家庭的人来说，别人还是想要efh吧 不会飞翔的翅膀 发表于 2014-11-5 13:48
言重了
我只是举个例子 而且这些个例子里面的房子基本都在市内
原来你是在2，3里面犹豫，那肯定选140平50万的dhh，毕竟实用面积多20平呢，价格又便宜5万，如果房子还比较新的话，肯定选dhh阿。。efh啥的别纠结了，除非你看到更好的房子。就这2个房子，我会选dhh 3 不会飞翔的翅膀 发表于 2014-11-5 12:36
那是肯定的 预算总有个封顶的时候
这个取舍要是真这么简单就不用拿出来讨论什么了
还有这种开发商的房子，每家的地太少，造efh没什么意义。 不会飞翔的翅膀 发表于 2014-11-5 13:48
言重了
我只是举个例子 而且这些个例子里面的房子基本都在市内
新房肯定值得。看你说的应该是二手房，哪比较东西太多了。
不过看你写的独立房地皮300平方米，真是超过我的想象。我认为，没有500平方米地皮造出的独立房哪太鳖屈了