二手房
请问各位前辈，因为房东答应我kun 掉租客，我还是有些不放心， 请问我可不可以亲自去问租客？我单独去租客家，和租客谈，有什么不妥？还担心租客不友好不给开门！ 麻烦有经验的大侠指点一下！ 一切不在买房合同里的条约，都没有用的。你问租客可以，但他笑喜喜说，他搬，到时还是不搬，你能把他怎样？ sdong 发表于 2014-12-15 13:52
一切不在买房合同里的条约，都没有用的。
你问租客可以，但他笑喜喜说，他搬，到时还是不搬，你能把他怎样 ...
那怎么办啊 飞翔的企鹅 发表于 2014-12-15 14:36
那怎么办啊
买房合同里写清，要卖方处理，不然要赔你钱。Notar因该知道的。 sdong 发表于 2014-12-15 14:43
买房合同里写清，要卖方处理，不然要赔你钱。Notar因该知道的。
谢谢回复 我们是在合同里写明了，现在的房子里的租客要在什么日期之前搬走。如果房东在卖房之前kun掉就是更好了。 卖家昆？以什么理由？卖房不是昆的理由。 除非你买下自用，否则不能用任何理由赶走人家。如果连续租该房子超过10年，你发出搬离通知后他们最多可以待一年，住5年以下，他们有半年时间，住2年以下有三个月。
卖家不能困的，写进合同好像也没有什么意义，但是你可以买下马上就困昆了他们。rpl周是这样的，其他的不清楚。 拿harz iv和失业金的赶不出去 菲瞳 发表于 2014-12-15 15:04
我们是在合同里写明了，现在的房子里的租客要在什么日期之前搬走。如果房东在卖房之前kun掉就是更好了。
今天和Makler 谈了，他说什么都不把原房主和租客的Kündigung 写在合同里，他的意思是没有必要写到合同里，是这么回事么？ 飞翔的企鹅 发表于 2014-12-15 18:39
今天和Makler 谈了，他说什么都不把原房主和租客的Kündigung 写在合同里，他的意思是没有必要写到合同里 ...
要么让租客笔头写一个保证在什么时候搬走的，让他签字。我们是双保险，租客也写了，合同里也写了. 菲瞳 发表于 2014-12-15 19:08
要么让租客笔头写一个保证在什么时候搬走的，让他签字。我们是双保险，租客也写了，合同里也写了.
谢谢！可是我们的Makler 为什么不让写在合同里呢？ 飞翔的企鹅 发表于 2014-12-15 18:39
今天和Makler 谈了，他说什么都不把原房主和租客的Kündigung 写在合同里，他的意思是没有必要写到合同里 ...
是不是写了也是违规的 不算数呢？ 幸运竹 发表于 2014-12-15 21:48
是不是写了也是违规的 不算数呢？
谢谢回复！您有这方面的经验么？ 飞翔的企鹅 发表于 2014-12-15 18:39
今天和Makler 谈了，他说什么都不把原房主和租客的Kündigung 写在合同里，他的意思是没有必要写到合同里 ...
我觉得你如果100%想买，那就自己困租客，可能不是很简单。
如果不想要麻烦，放弃它算了。 说到赶走租户，我们对面楼有一户就是买了带租户的房子，简单装修了一下，现在住的是新租户了。我们这个房子要赶租户得等十年，而且那家不是自住，应该没理由赶租户的。当然也有可能是一开始和原租户协调好了，可是那房子装修完原租户还住了几个月才搬走，通常等人搬走再装修会比较方便吧，所以不知道是不是因为装修以后涨租金，原租户不愿意续租了。 ithillad 发表于 2014-12-16 09:49
说到赶走租户，我们对面楼有一户就是买了带租户的房子，简单装修了一下，现在住的是新租户了。我们这个房子 ...
谢谢您的回复！我的情况是这样的，因为我知道德国的法律是非常保护租客，房东一开始是不同意写这个Kündigung 的，我一再的坚持，说如果你不写kündigung, 这个房子我就不要了！他只好勉强写了，可是房东说什么也不把这个合同写到Notar 的合同里，我担心，如果到时候租客不搬走是谁的责任？房东是不是应该负责？另外这个房子到现在为止是租出去一年半的时间！ 飞翔的企鹅 发表于 2014-12-15 19:21
谢谢！可是我们的Makler 为什么不让写在合同里呢？
您好，您当时是什么时候拿到钥匙的？是Notar 以后 或全部交完钱以后么？还是等到租客走了以后才拿到钥匙的！ 菲瞳 发表于 2014-12-15 15:04
我们是在合同里写明了，现在的房子里的租客要在什么日期之前搬走。如果房东在卖房之前kun掉就是更好了。
请问您是什么时候拿到钥匙的？是在Notar 之后 ，或交完全款以后 还是租客彻底走了以后？ 飞翔的企鹅 发表于 2014-12-16 10:05
请问您是什么时候拿到钥匙的？是在Notar 之后 ，或交完全款以后 还是租客彻底走了以后？
还没拿到，我们是明年解约。租客还是挺正常的都见过，住的时间不长不到1年，到解约的时候差不多住一年吧，他们住进来的时候就知道房子要卖，房租也不便宜将近千欧冷组，所以也不是没钱的人家，屋里也很干净，所以我们觉得应该没有啥问题。我们买的这个房子很新，是13年12月才盖好，这家人说已经找到房子了，也是这个区新盖的，感觉他们就喜欢这个区而且就喜欢新房子，不知道为啥，房租也不便宜了其实都可以月供了，不知道为啥还租房，当然人家可能有自己的考虑。 两口子都有工作的，都是德国人，合同我们都公证过了。 菲瞳 发表于 2014-12-16 11:01
还没拿到，我们是明年解约。租客还是挺正常的都见过，住的时间不长不到1年，到解约的时候差不多住一年吧 ...
你好幸福啊，这么新的房子！租客还这么好！我的是60年代的老房子，还这么多麻烦事！都要哭死了啊！ 另外我们家是自住，但是查过法律的自住也不能赶房客的，除非你现在就没房子住住在大街上。所以当时我们才会把租客这个写到合同里还让他们写保证这样，就是怕万一的情况发生。 飞翔的企鹅 发表于 2014-12-16 11:07
你好幸福啊，这么新的房子！租客还这么好！我的是60年代的老房子，还这么多麻烦事！都要哭死了啊！
这个房子是老公同事介绍的，当时开发商建了三个，全都卖出去了，是在一个比较好的小区扒掉一个占地很大的老房子建了三个新的独栋这样的。原房东是因为工作有变化这个房住不了就拿出来卖了，也卖了小半年了，这房没有地下室，而且是平顶的那种新式样面积算法和斜顶不一样，大概好多德国人觉得面积别想象中小了，相对价格又高些所以都没买，看的人很多。我们无所谓，中中家庭都是从学生苦过来的，没那么多乱起八糟的东西，孩子就一个，两个这房也够住，所以就还好。现在住这房的租客是个3孩子，但是老三特别小，刚生没几个月，所以其实这个房子他们住早晚也小了。 菲瞳 发表于 2014-12-16 11:17
这个房子是老公同事介绍的，当时开发商建了三个，全都卖出去了，是在一个比较好的小区扒掉一个占地很大的 ...
反正是羡慕死你了，我决定我那个房子还是不要了吧！ 反正还没签合同，可是Notar 已经起草了合同，可能我会要赔偿Notar 的损失了吧 飞翔的企鹅 发表于 2014-12-16 11:54
反正是羡慕死你了，我决定我那个房子还是不要了吧！ 反正还没签合同，可是Notar 已经起草了合同，可能我 ...
其实没啥可羡慕的，我们这里是小城市好找房，大城市肯定也轮不到我们了。 飞翔的企鹅 发表于 2014-12-16 06:40
谢谢回复！您有这方面的经验么？
所有有租客的房子我都不看 怕不出去 不愉快 幸运竹 发表于 2014-12-16 22:11
所有有租客的房子我都不看 怕不出去 不愉快
以后有经验了，所有租客的房子我都不看了，太上火 遇到好的租客真好 我们看的这个是60多岁老太太 能kun吗
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