这房子可以买么？---贷款计划出来了，大家再帮我看看
本帖最后由 cosimo 于 2015-1-21 18:03 编辑之前的贷款计划太不合算，我找了我之前签bausparvertrag的工作人员，她给我做了个计划，很神奇的是，按她的计划
1. 加了10000 Eigenkapital,
2. 每个月多还25块！
--->> 整个贷款居然在16年加1个月内！还！完！了！！！！！
她太厉害了吧！
现在的房东忽然要卖房子，托中介问我们要不要买。
本来我觉得这个房子有点小，才80平，3个Zimmer, 卫生间也不大。打算以后买多一个房间的。可是中介说现在的利率贷款买房很合算，再加上房东急着出手，价格很便宜。以后要是换房可以把这个房子租出去，租金换贷款差不多。
既然他这样说，我们就谈了下，和中介一起来了一个Berater， 现在算下来这样
条件
0Anzahlung, 10年Sollzinsbindung, 3%Tilgung
2,74% Annuitaetendarlehen
1,71% KfW-Darlehen
7,99% Privatdarlehen
结果
每月贷款+Wohngeld和现在每月暖租差不多（这是我最动心的）
10年之后换完一半所有贷款
大家说这房子买得么？我还要注意什么？
补充信息：
房子住了2年，总体满意
位置在我们这个小地方的市中心，下面就是各种商铺，市政厅。
位置好，房价适中，住着满意，经济允许
除了少个房间，没看到不买的理由 帮你顶下。 龙宝2012 发表于 2015-1-18 18:25
位置好，房价适中，住着满意，经济允许
除了少个房间，没看到不买的理由
觉得2.74那个利息有点高。{:5_339:} zhaochen1987 发表于 2015-1-18 18:26
帮你顶下。
谢谢！{:5_335:} 挺好的，如果房东出中介费或者出一半的中介费就更好了，因为他本来可以直接问你买不买的。
另外同意楼上说的，贷款利息挺高的，要多问问银行了。 10年之后换完一半所有贷款＋每月贷款+Wohngeld和现在每月暖租差不多。。。
等于租房，租着租着就成房东了，爽！ 万一老二来了呢？ 找個Gutachter看一下對未來幾年有沒有需要大修的部分心理有個底 房子的年份也很重要，老房子的话避免不了每年有一些保养维修之类的费用。
按照3%的tilgung，10年还一半贷款的话应该还需要每年支付sondertilgung，把费用都考虑进去如果可以接受就买了好了，毕竟现在欧元跌的厉害。还是不动产靠谱些。 LynnH 发表于 2015-1-18 18:49
挺好的，如果房东出中介费或者出一半的中介费就更好了，因为他本来可以直接问你买不买的。
另外同意楼上 ...
中介5.95% 好贵{:5_336:} druhill 发表于 2015-1-18 19:02
万一老二来了呢？
没打算{:5_336:} catwyc 发表于 2015-1-18 19:02
找個Gutachter看一下對未來幾年有沒有需要大修的部分心理有個底
可以问中介过去的维修状况么？中介说有个wirtschaftsplan，有必要先要来看看么？ himmelblau 发表于 2015-1-18 18:43
如果不生老二父母也不是经常来的这房子挺好。贷款有点高了，自己单独找别的银行去谈谈。
买了房以后房子 ...
准备先自己在网上比较一下。
但那个berater都来了，最后不要他的angebot好吗？ 利息是0首付的 幸运竹 发表于 2015-1-18 19:45
利息是0首付的
我让他计算最坏情况 感觉不错，你们几个孩子?如果目前3口人，80米不小 完全可以下手 countrysong 发表于 2015-1-18 20:04
感觉不错，你们几个孩子?如果目前3口人，80米不小
够住倒是，就是想有个书房。 cosimo 发表于 2015-1-18 19:40
可以问中介过去的维修状况么？中介说有个wirtschaftsplan，有必要先要来看看么？
我覺得要來看看也好啊心理有個底看看大維修過了沒
如果大維修鋼過的話那短時間應該不需要在花大錢了
马有六甲 发表于 2015-1-18 19:09
房子的年份也很重要，老房子的话避免不了每年有一些保养维修之类的费用。
按照3%的tilgung，10年还一半贷 ...
80年代的房子 catwyc 发表于 2015-1-18 21:42
我覺得要來看看也好啊心理有個底看看大維修過了沒
如果大維修鋼過的話那短時間應該不需要在花大錢了 ...
对了，买了房子后，steuer方面有什么vorteil没？比如，修房子的钱可以在报税的时候当支出填 cosimo 发表于 2015-1-18 21:58
对了，买了房子后，steuer方面有什么vorteil没？比如，修房子的钱可以在报税的时候当支出填
不清楚聽說不行? 好像只有denkmalschutz的可以.... cosimo 发表于 2015-1-18 20:58
对了，买了房子后，steuer方面有什么vorteil没？比如，修房子的钱可以在报税的时候当支出填
修房子Handwerker 的工钱是可以抵消收入，降低你纳税的金额。每年每个家庭有一个最高限额。材料费好像不能抵收入。 catwyc 发表于 2015-1-18 22:21
不清楚聽說不行? 好像只有denkmalschutz的可以....
denkmalschutz这种房子土豪才买得起吧{:5_336:} bodensee2009 发表于 2015-1-18 22:27
修房子Handwerker 的工钱是可以抵消收入，降低你纳税的金额。每年每个家庭有一个最高限额。材料费好像不 ...
我老公还打算自己动手呢，岂不是没戏！{:5_339:} cosimo 发表于 2015-1-18 20:57
80年代的房子
87年到95年期间许多massivhaus使用灰砂砖建造外墙，这种材料比较容易吸水导致霉菌。购买时最好仔细检查下墙体。另外80年代的房子应该已经大维护过一次了，短期应该不需要投入很大的维修费用。可以考虑出手~~（当然要参考以前的protokoll，上面会注明哪些部分做过维修） 即使是0首付，这个利息率也高了，可以自己联系银行或贷款中介咨询 cosimo 发表于 2015-1-18 19:35
中介5.95% 好贵
不错啦，柏林要7.14%呢。