好低好低啊，哪个银行啊，我刚拿到合同，1.65.你首付多少啊
首付33%，现在估计拿不到这个利息了，利息涨了好多，上周去问，10年都1.2%了，4月底的时候，Sparda那10年1%都不到 首付10%，10年
1.7%了 SPK。问了几家，都差不多 kidkudo 发表于 2015-5-28 13:15
首付10%，10年
1.7%了 SPK。问了几家，都差不多
这个很可以了。20%以内都差不多 kidkudo 发表于 2015-5-28 13:15
首付10%，10年
1.7%了 SPK。问了几家，都差不多
这个最近算可以了。 陶瓷虾 发表于 2015-5-28 13:31
这个很可以了。20%以内都差不多
1.7只是其中一部分贷款
还有一部分我是和银行谈的折中利息，就是10年后的。这个要2出头了
我觉得现在真心纠结0.1 0.2个利率毫无意义，首付少付点，先拿下合适的房子再说。
除非新房子，二手的根本等不到每个银行都谈贷款，别人就下手了{:5_334:} kidkudo 发表于 2015-5-28 13:35
1.7只是其中一部分贷款
还有一部分我是和银行谈的折中利息，就是10年后的。这个要2出头了
跟买白菜一样啊，抢！ chocomoo 发表于 2015-5-28 13:44
跟买白菜一样啊，抢！
前段时间蛮抢的，最近好像又冷一点点了 希望只是利率调整，长期看，应该不是涨的趋势。 小二黑 发表于 2015-5-29 10:03
希望只是利率调整，长期看，应该不是涨的趋势。
这两天dgzf一直降 陈格
为什么要先谈贷款呢，先拿下房子，签Notar，再谈贷款都来的及，只要把付款时间在公证的时候留的宽裕一些即可。发表于 2015-5-28 13:49
呵呵，价格合理的房子有兴趣等你长时间？慕尼黑拖一天都可能加两三万卖出去了。
当然，要是你买的是4百万的villa那当我没说，这个价位确实没几个人能来抢。 irvine 发表于 2015-5-29 10:19
呵呵，价格合理的房子有兴趣等你长时间？慕尼黑拖一天都可能加两三万卖出去了。
当然，要是你买的是 ...
我其实一直疑惑这个事。慕尼黑怎样不知道，但是我这边，没有notar的entwurf，银行是不会开始审批贷款的。
不知道拿到贷款再看房的人是怎么操作的。 小二黑 发表于 2015-5-29 10:32
我其实一直疑惑这个事。慕尼黑怎样不知道，但是我这边，没有notar的entwurf，银行是不会开始审批贷款的。 ...
合同草稿银行都要啊，可是抢手的房子总不可能跟卖家说，我们合同上约定1个月后才付款吧。而且贷款审批都是银行预先原则上同意，给了书面的Finanzierungsbestaetigung，中介看了这个证明后才会同意去约notar。
当然，这里说的是抢手的房子。如果房子不抢手就无所谓。 http://www.baufizentrum-chemnitz.de/bilder/zinskurven/29.jpg
http://www.baufizentrum-chemnitz.de/zinsentwicklung.php
irvine 发表于 2015-5-29 10:37
合同草稿银行都要啊，可是抢手的房子总不可能跟卖家说，我们合同上约定1个月后才付款吧。而且贷款审批都 ...
这就是问题了啊。从银行拿到angebot，然后去审批，拿到zu就要起码一周吧。而且要拿这个zu，就要合同草稿，所以中介约notar，肯定是拿到zu之前。
我们之前的流程是这样的，也许其他地方银行操作不是这样的？ 小二黑 发表于 2015-5-29 11:22
这就是问题了啊。从银行拿到angebot，然后去审批，拿到zu就要起码一周吧。而且要拿这个zu，就要合同草稿 ...
慕尼黑抢手的房子一般要求出示银行书面的Finanzierungsbestaetigung之后再去notar。不过Finanzierungsbestaetigung一般都不需要合同草稿的，只要expose和工资单。签了notar后再跟银行签正式贷款合同。
一切的一切取决与这个房子有没有人在竞价。不过慕尼黑只要房价合理的房子，没听说过不抢手的。 irvine 发表于 2015-5-29 11:30
慕尼黑抢手的房子一般要求出示银行书面的Finanzierungsbestaetigung之后再去notar。不过Finanzierungsbes ...
那还真有点不一样。还是慕尼黑的流程好，不然出了草稿，不管买不买都要交notar钱的。 小二黑 发表于 2015-5-29 11:40
那还真有点不一样。还是慕尼黑的流程好，不然出了草稿，不管买不买都要交notar钱的。
银行要看官僚不官僚。折腾了好几次后我才找到经验。
比如sparkasse，直接要求跟有权利批贷款的领导谈。我就是找到直接管贷款的大婶，当面递交expose和工资单，当场就签发Finanzierungsbestaetiung了。为什么这么急？因为中介要我两小时内带着Finanzierungsbestaetiung去看房，否则就不用去了。不过最后我还是没拿到那个房，因为太漂亮太便宜了，不知道最后那个房子加价买到了多少。
那些贷款中介效率也都很高，一个电话过去，半小时后Finanzierungsbestaetiung传真件就过来了。不过以前我给他看过报税证明和工资单。
我遇到过一个sb银行，递交申请后第三天才过来个电话，跟我说什么他们原则不贷款给7楼或者更高的楼房，又说慕尼黑高楼比较多是例外，他们会考虑。然后又是3天没反应，过了3天让卖家签允许银行亲自看房的协议。我好说歹说让中介把这个允许看房的协议签了，然后银行又要我解释报税证明的一些细节。因为银行拖着，我没去尽快约notar，结果这个拖沓直接导致我丢掉了一个中意的房子。慕尼黑谁有兴趣等你。。。还有postbank，约termin都要4天。我就直接呵呵了，别人都不需要本人去，发个扫描件半小时就搞定好吗？ 李伯凌 发表于 2015-5-29 09:49
http://www.baufizentrum-chemnitz.de/zinsentwicklung.php
warum 12 ist günstiger als 10? irvine 发表于 2015-5-29 11:52
银行要看官僚不官僚。折腾了好几次后我才找到经验。
比如sparkasse，直接要求跟有权利批贷款的领导谈 ...
大家都是一路坎坷呀。谢谢你的经验，这次我也要如法炮制。 maggie2012sd 发表于 2015-5-29 11:46
warum 12 ist günstiger als 10?
还真是，你不说都没注意到。
我估计是一般银行都不提供12年的贷款，而提供12年贷款的银行没准有很苛刻的附加或者前提条件，比如某些跟教会相关的银行，所以统计上看着比10年还低，但一般人拿不到这个条件。
纯猜的。 我砍价砍掉了3万，刚得意了不到半天，发现利息涨了0.5%，白砍了。{:5_334:} witch 发表于 2015-5-29 13:18
我砍价砍掉了3万，刚得意了不到半天，发现利息涨了0.5%，白砍了。
太牛了，还能砍掉那么多！ 小二黑 发表于 2015-5-29 13:00
大家都是一路坎坷呀。谢谢你的经验，这次我也要如法炮制。
也别太着急了。慕尼黑之类的城市已经疯了，太着急可能会后悔。
我觉得是订好自己的底线，比如什么户型我不接受，什么价格我不接受。房子一定要买自己满意的，我觉得要宁缺勿滥。
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