找房戏剧性经历，跪求帮忙看看
我5月初在ImmobilienScout上看到了一处房产，于是联系并且看了房子。比较的满意，但是当时考虑到可能日后遇到更好的房子，于是就放弃了。没几天房产的信息就从网页上撤下去了。但是经过20多天的看房还是觉得原来的那个房子比较的好，抱着试试看的心情，拨通了中介的电话，令我感到幸运的是，他说现在只有一个买主正在进行贷款申请，如果我能够比这个买主先拿到贷款，我就能拿到房子。
于是今天我就到银行去谈贷款，我表达了急切地心情，当天就拿到了Zusag，中介说明天星期五就可以签约，下个星期一就能拿到正式审核的结果。
如果是这样的话按照中介的说法我就有可能拿到房子。
太戏剧性了，完全不敢相信，现在有些怀疑了，总是觉得哪里不对劲。
我的德语说的不好，而且买房又是个小白，各位，帮帮忙。
我的问题
1. 看房后都过去了20多天了，为什么买主还在一个申请贷款的过程，而且就一个买主，我加入竞争就是第二个。
2. 银行方面也太快了，是不是我拿到过高的利息（15年 Zin2.46%，Tilgung3%，有Sondertilgung， 无Kfw, ）
3.现在里面的住户说8月搬走，如何保证兑现？
不胜感激
彻夜待答
{:8_496:}有没有帮个忙 {:8_497:} 万一贷款合同拿到了，房子但是不给你了，咋办 chezshen 发表于 2015-5-28 21:35
万一贷款合同拿到了，房子但是不给你了，咋办
这时候好像是有2星期的Widerruf 1. 如果买主没付定金什么的，那就是谁先付款，谁先得房。
2.具体的等高人解释
3.建议楼主向中介要一纸说明，说明住户8月一定搬走。否则，中介必须支付违约金以及对你方造成的经济损失。前阵子，房姐发了个经验帖，详述了花好几万欧元买了公寓，可是，原住户不搬家对她照成的负担。您得空可以看看。
具体的等高人解释。 chezshen 发表于 2015-5-28 21:35
万一贷款合同拿到了，房子但是不给你了，咋办
听Interhyp说，两个星期之内可以取消，是不是真的呢？{:8_485:} 面包牛奶 发表于 2015-5-28 21:52
1. 如果买主没付定金什么的，那就是谁先付款，谁先得房。
2.具体的等高人解释
3.建议楼主向中介要一纸说 ...
谢谢
德国抢房实在是让人风风火火的，乱了分寸，怀疑自己的判断。
但是这么抢手的房子（因为他撤下ImmobilienScout的时间很快）但却过了20多天只有一个租户进入贷款申请进程，难以理解，，，，，
他为什么那么着急撤下来广告呢？？！还没有NOTAR 本帖最后由 jasmin929 于 2015-5-28 22:55 编辑
我算是慢慢看明白了，"中介"这两个字简直就是恶心的代名词。好吧，商业层面，没有什么恶不恶心.....
另，从银行拿到Zusage跟银行转钱给卖家，这是完全两个时间点的概念。来这里逛的去银行当场口头给Zu的筒子们一抓一大把。 Deutschlandkan 发表于 2015-5-28 22:06
谢谢
德国抢房实在是让人风风火火的，乱了分寸，怀疑自己的判断。
但是这么抢手的房子（因为他撤下Immo ...
具体原因可能中介才清楚，有一种可能和我遇到的差不多，因为房主认为潜在的卖家够多了，加上还有租户在，不想让太多的人天天看房打扰。
还有一种可能是因为租客的原因在，很多人来看了房子觉得不错，但是因为有租客在很难搞，最后又放弃了。现在要赶走租客，有时候不是容易的事情 如果是2手房，一定让gutachter看过再决定。而且合同你看过吗？中介愿意卖给外国人一个原因是好糊弄。
其实20天不长啊，如果约gutachter看完房决定买了，去约几家银行谈贷款，再砍价，加上看合同的时间也就差不多20天了。他撤广告很可能因为太多人打电话询问。先凑够一批人谈着，如果没有谈成的就再贴出来。
你只谈一家银行就决定贷了？你的利息可是不低。 1.可能这个人看了之后马上拍版要了，所以中介从网上下架了，但是因为个人原因申请贷款慢了点，这个原因有好多的，我申请过不少贷款了，时间上有快有慢，最快的上午去谈，下午订了，最慢的等了3个月。也有可能也有别的人问，但是到目前也就20天而已，当时要个把礼拜时候有人问，那这么短的时间中介也可能跟人家说了，已经有人要了，但是等到现在20多天了，中介有点沉不住了，刚好你又进来，所以顺理成章你就是优良选择的备胎啊。
2. 按照现在的利率看，不算便宜。你要不再问问别家银行比较下。还有银行给贷款也看你个人情况，你要各方面都准备齐全了，并且工资可以，工作时间也有保障，同时也没别的贷款背在身，那是贷起来很快的。银行不会是骗子，顶多利率贵点。{:5_383:} 银行要骗你没意思的，给你钱，还花时间的。犯不着。
3.去看看那个租客的租房合同，看看是啥样的人，老不老，残不残，穷不穷，要又老又残又穷的得谨慎。如果租客还行，并且租房合同确实也到8月，并且你房自住，自己也没别的房，那这租客走起来不难。
另：带个古特阿赫特去看房。
另注：人就这样，好事轮到自己就难以相信，觉得各种不可能，觉得有被骗的风险，但是楼主要自信点，先别怀疑这好事的可信度，你首先要确定房子合不合适你，要适合，再鉴定过房子没问题，租客走也没问题，那就欢天喜地用上贷款买了房子好好装修下搬家吧{:5_335:} jasmin929 发表于 2015-5-28 22:19
我算是慢慢看明白了，"中介"这两个字简直就是恶心的代名词。好吧，商业层面，没有什么恶不恶心.....
另 ...
可以理解，就是希望有点良心，别骗我这贫民老百姓。{:8_496:}中介还说NOTAR应该用房东介绍的。越让我觉得不舒服。。。 往好了想有可能跟我们一样，碰到个不给力的银行审批硬是用了20多天。
明天是签什么？跟中介签吗？ notar是不可能啦，但如果是跟中介，他能放人家鸽子，也能放你的。。。签的啥都好，通通不保险，你怎么知道他跟另外买家没签同样的东西。
楼主要冷静，另外你的利息确实有些高
deutour 发表于 2015-5-28 22:31
1.可能这个人看了之后马上拍版要了，所以中介从网上下架了，但是因为个人原因申请贷款慢了点，这个原因有好 ...
大V光临，蓬荜生辉。谢谢。
该不该用Kfw我不确定，因为只有10年的还款期，剩下的25年利息听天由命，所以没有用。借款利息也就相对变高了。我在Commezbank谈的，明天再去交涉一下，能够告诉一下现在的利息水平吗？
抢房呀，真的没有太多的时间和其他银行谈了，不过今天下午去了Interhyp给了几个方案，没有KFW也是2.3%，哎，还是怕吃亏了。房姐，你推荐用Kfw吗？
剧情变化的太快适应不过来
希望这不是一个梦，更不要是一个骗局{:8_471:} kidkudo 发表于 2015-5-28 22:21
具体原因可能中介才清楚，有一种可能和我遇到的差不多，因为房主认为潜在的卖家够多了，加上还有租户在， ...
有道理，可是如果一场空，所有的买主都没有了影踪，那他还要在重新上一次Immobilien吗？
R211 发表于 2015-5-28 22:25
如果是2手房，一定让gutachter看过再决定。而且合同你看过吗？中介愿意卖给外国人一个原因是好糊弄。
其实 ...
抢房呀，没有时间谈太多银行，不过下午去了一趟Interhyp，拿了些方案，明天带着去和Commerzbank讨价还价一下。{:8_490:} booleanig 发表于 2015-5-28 22:34
往好了想有可能跟我们一样，碰到个不给力的银行审批硬是用了20多天。
明天是签什么？跟中介签吗？ notar是 ...
都说利息高，{:8_498:}有点动摇了，这是 15年 没用Kfw，3% Tilgung，应该是个什么样的利息水平呢？ booleanig 发表于 2015-5-28 22:34
往好了想有可能跟我们一样，碰到个不给力的银行审批硬是用了20多天。
明天是签什么？跟中介签吗？ notar是 ...
对了， 明天签银行的正式审核合同，他们启动审核。然后星期一给我正式的Zusag。他们说的。。。
如果真的有2星期内有权Widerruf的话，那我必须要在期限内Notar？
和中介要签什么？ 我认为最大的问题是不可能赶走租户，德国没有任何法律说过，换了房东可以赶走租户的。你只是为了别人买房子而已。 Deutschlandkan 发表于 2015-5-28 23:03
对了， 明天签银行的正式审核合同，他们启动审核。然后星期一给我正式的Zusag。他们说的。。。
如果真的 ...
是你拿到银行的最终zusage,我们的叫finanzierungsbestaetigung. 就可以放心大胆的跟notar 卖方签约了。
这说明银行同意放款给你，你有2周时间还能反悔，比如你又接到别的银行的bestaetigung，银行我估计这阶段是任你宰割，因为他们发过来的合同文件都是银行方已经签好字了，除非你自己的材料又发生什么重大变化。
但是notar 那需要grundschulbestellung,是要你最终决定贷款银行出具的，我们的notar说不能变更，只能晚交
如果你们银行没有最终确定，可以拿着一个bestaetigung 把kaufvertrag签了，再约个notar termin 补 grundschuld,就是太折腾了点
Deutschlandkan 发表于 2015-5-28 22:50
有道理，可是如果一场空，所有的买主都没有了影踪，那他还要在重新上一次Immobilien吗？
当然可能，各种可能都有
你不用去推测，你只用分析你看到的事实就是了。
而最关键的，是这个房子你满意不，价格合适不，是否没有问题
其他都是浮云。 kidkudo 发表于 2015-5-29 10:41
当然可能，各种可能都有
你不用去推测，你只用分析你看到的事实就是了。
都有可能，人心难测呀，看你的头像我就感觉好像有个人拿着刀想狠狠地宰我们一把。{:8_488:} G-G 发表于 2015-5-28 23:14
我认为最大的问题是不可能赶走租户，德国没有任何法律说过，换了房东可以赶走租户的。你只是为了别人买房子 ...
这点楼主一定要注意再注意啊。
很多好房子就是因为租户不同意搬出去而卖不出去，或大幅降价的 jiahe 发表于 2015-5-30 23:03
这点楼主一定要注意再注意啊。
很多好房子就是因为租户不同意搬出去而卖不出去，或大幅降价的
我也曾经看过一个房子，只是正常价格的一半，但租给了一个警察，完全没有可能自己住，除非这个警察老死或者事故死亡，而且有多少人为了一点事情老跟警察较劲呢。 有租客的房子很难搞，所以普遍便宜。估计好多人嫌麻烦撤了，这就是为什么只有一个人在买的原因。说不定这个人是当kapitalanlage买的。而且你都没搞清这个租客身份和有没有想搬走，更不要沾了。
有租客的房子一定要和房主沟通好，租客是不是要搬走。我们之前看的一个房子就是那人已经开始搬了，还问要不要EBK什么的，这样的当然了，也不便宜了。。。自住的话就不要找有租客的房子了。 首付多少？
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