房贷利率难道要出现拐点！！！？？
本帖最后由 liukk 于 2015-6-12 01:37 编辑最近3周的如过山车般的Baufinanzierung着实让心脏脆弱的房友们心急如焚，于是出手签约者众。 在一片惋惜，懊恼，后悔，错愕，惊叹声中房贷利率也飙升到了10日的15年期2.0%起， 10年期1.7起跳的3个月高点。使得明天再涨0.x 的呼声骤起，余音绕梁数日。这让至今还在流着哈喇子盼望房贷利率重回0.9%的小盆友们情何以堪。
不过众看客先不要惊慌，貌似今天（11.06.2015）午后整个市场有下行的趋势。等的了，输得起的朋友可以再观望两天（已经涨那么多了，也不在乎多个零点几，嘿嘿）理由如下：
影响或间接影响房贷利率的因素不外乎几个大点：
1. 欧洲央行的拆借利率。但是
上周三欧洲央行宣布，维持主要再融资利率0.05%不变，维持隔夜存款利率-0.2%不变，维持隔夜贷款利率0.3%不变，均符合预期。
也就是说，这个主要因素没有发生大的变化。
2. 希腊危机 。 这几个星期都木有实质性的变化，新上交的文件还是三页纸。。。。。（其实大家都知道，希腊违约只是时间问题。退出欧元区是不会的。所以，国际债权人和希腊还有希望猫捉老鼠到本月底）
本定时炸弹目前还处于半休眠期，月底可能爆发。。。。。。
3. 亲爱的普大爷忙着跟G7较劲，巧克力大叔最近忙于拉赞助，双方都息事宁人，没有什么太大的变化。 (可能菠萝兄的带头大哥正在南中国海忙着给炮灰们做示范和动员工作，首尾不能相顾）
所以，目前处于大家喝咖啡中场休息ing，最近几周都没变化，爆发日期不定，得看美帝的情怀，奥黑的心情。等奥黑吓唬完习近平，估计还得接着整。莫娘是想和稀泥，但是貌似屁股后边的数万美帝驻军不答应。
4. 德国国债收益率。 这个目前比较明显的变因。
其实质是欧元区经济 (欧元区经济显现复苏迹象，4月制造业PMI终值好于市场预期）， 欧元区通胀预期（油价较年初飙升50%以上至68美元每桶，导致通胀预期增加），德国本身经济等诸多因素的综合体。
国债收益上来，好多资金都可以进入债市。用于股市贷款的钱就会减少，与之相伴的可能就是股市下行和贷款利率升高（目前都在发生）。
baufinanzierung跌至历史最低点的过程，也是伴随德国国债收益率狂跌的过程。 baufinanzierung涨的过程也伴随德国国债收益率大幅飙升，10号居然达到惨绝人寰的1.0%以上的心理关口。不过今天（11.06.2015）午后开始跌，现在跌到0.89左右了。。。，看图
5. 砖家说：未知因素导致的市场扭曲，及投资人恐慌性抛售国债引起。。。。。。 看来这砖家跟几年前皮鞋毒胶囊事件中号称一天吃三颗以下的不会有事的教授水平相当（胶囊一般都在3粒/天，这不是坑爹么。。。。）
这个恐慌性抛售也应该是因素或间接因素之一。 一夜回到解放前在德国也秀了一下。 德国30年期的国债在两周内跌回25年前。听起来还是蛮恐怖滴，传说跌掉12%。不知道哪些托盘哥挨上了，默哀ing。
6. QE等。
貌似这个东西目前没有起到普通人看的到的效果，但EZB说超过预期。不过实话实说，通胀是转成正的零点几了。
不过受伤的不仅仅是债市的托盘哥，由债券的负收益率是驱动资金流向股市的因素之一，如今债券收益率逆转回升。据摩根大通的最新报告，过去三四周内收益率为负的欧洲债券规模已从3万亿欧元下降至1.7万亿欧元。 直接导致dax这几天跌了 10%左右，持有股票原本就着QE赚一把的就。。。。。。
7. 韩国泡菜滞销等非人为控制因素引起的全球性恐慌。。。。。以及诸多未提及因素。例如影响力跟泡菜滞销等量齐观的外星人飞船撞击地球的可能性等。
综上所述，楼主认为主要影响来自于欧元区经济好于预期，QE油价等推动的通胀预期，及全球债市抛售等因素导致的德国债市收益率大幅上涨。导致或间接导致房贷利率上涨。但是美帝通过几个QE疗法，至今还是气喘吁吁，正施展吸血大法找倒霉鬼输血ing。 况且美国整体经济实体质量应该优于欧盟实体质量，所以很难说欧盟搞个三五个月的QE就能健步如飞甩美帝几条街，个人感觉不现实。 目前表象看到的“事实”是一切都蒸蒸日上。。。。，要是都能看透，都不要在这里看帖子恶补了。哈哈。今天12点以后，债市收益率就从昨天到今天早上的峰值开始下挫，到11日晚间的0.891. 至于是不是能回到之前的0.04几。。。。。等等看结果如何吧。貌似不太可能了。
至于目前微微下行是债市趋于理性的开始，还是下一轮疯长的前奏。。。。，这个赌不赌一把看个人了。
----------------------------------------------
注：
1. 以上数字来源于网络，准确性还得看官们自己把握。
2. 感觉信息有用的，请自动捐款10巨猿至楼主账户（多转不退。。。。。）
Aquaspirit 发表于 2015-6-12 02:07
明天能降到1,5以下吗？
你们半夜起来发帖和回帖啊 爆跌也是不可能的 分析得有道理， 基本大面没变，短期上升属于波动。
波动，赌的是心理。 利率再创新低的可能性很小了，最大的可能就是长期在百分之2波动， Aquaspirit 发表于 2015-6-12 02:07
明天能降到1,5以下吗？
哪有那么快。 涨的时候很及时，跌肯定有延迟。 而且还得看后续走势，不过今天早上国债十年期跌了3％以上，现在又回来一点。目前趋势是震荡下行。 waterwasser 发表于 2015-6-12 06:43
你们半夜起来发帖和回帖啊
这个不行么？？ lalos 发表于 2015-6-12 07:30
难道是11号水逆结束，一切恢复秩序了。。。
我看有可能，欧洲不可能几个月qe就成吃了东洋大补丸，金枪不倒了。。。。 w84best 发表于 2015-6-12 09:06
爆跌也是不可能的
暴跌不会。 震荡下行肯定有可能。 可能某些机构在炒，众人肯定是跟风且观望。 本钱少，心脏弱的容易跟风 jingnan 发表于 2015-6-12 09:13
分析得有道理， 基本大面没变，短期上升属于波动。
波动，赌的是心理。
有可能美帝的华尔街在搂钱，操作下也不是不可能。 大面不变的前提下，短期无原因剧烈跳升肯定是人为因素。 waterwasser 发表于 2015-6-12 09:33
利率再创新低的可能性很小了，最大的可能就是长期在百分之2波动，
这个2％太模糊，没大体 数据，你这话放哪里都对。。。。。 本帖最后由 tttl 于 2015-6-12 11:06 编辑
最近3周的如过山车般的Baufinanzierung着实让心脏脆弱的房友们心急如焚，于是出手签约者众。 在一片惋惜，懊恼，后悔，错愕，惊叹声中房贷利率也飙升到了10日的15年期2.0%起， 10年期1.7起跳的3个月高点。使得明天再涨0.x 的呼声骤起，余音绕梁数日。这让至今还在流着哈喇子盼望房贷利率重回0.9%的小盆友们情何以堪。
不过众看客先不要惊慌，貌似今天（11.06.2015）午后整个市场有下行的趋势。等的了，输得起的朋友可以再观望两天（已经涨那么多了，也不在乎多个零点几，嘿嘿）理由如下：
影响或间接影响房贷利率的因素不外乎几个大点：
1. 欧洲央行的拆借利率。但是
上周三欧洲央行宣布，维持主要再融资利率0.05%不变，维持隔夜存款利率-0.2%不变，维持隔夜贷款利率0.3%不变，均符合预期。
也就是说，这个主要因素没有发生大的变化。
2. 希腊危机 。 这几个星期都木有实质性的变化，新上交的文件还是三页纸。。。。。（其实大家都知道，希腊违约只是时间问题。退出欧元区是不会的。所以，国际债权人和希腊还有希望猫捉老鼠到本月底）
本定时炸弹目前还处于半休眠期，月底可能爆发。。。。。。
3. 亲爱的普大爷忙着跟G7较劲，巧克力大叔最近忙于拉赞助，双方都息事宁人，没有什么太大的变化。 (可能菠萝兄的带头大哥正在南中国海忙着给炮灰们做示范和动员工作，首尾不能相顾）
所以，目前处于大家喝咖啡中场休息ing，最近几周都没变化，爆发日期不定，得看美帝的情怀，奥黑的心情。等奥黑吓唬完习近平，估计还得接着整。莫娘是想和稀泥，但是貌似屁股后边的数万美帝驻军不答应。
4. 德国国债收益率。 这个目前比较明显的变因。
其实质是欧元区经济 (欧元区经济显现复苏迹象，4月制造业PMI终值好于市场预期）， 欧元区通胀预期（油价较年初飙升50%以上至68美元每桶，导致通胀预期增加），德国本身经济等诸多因素的综合体。
国债收益上来，好多资金都可以进入债市。用于股市贷款的钱就会减少，与之相伴的可能就是股市下行和贷款利率升高（目前都在发生）。
baufinanzierung跌至历史最低点的过程，也是伴随德国国债收益率狂跌的过程。 baufinanzierung涨的过程也伴随德国国债收益率大幅飙升，10号居然达到惨绝人寰的1.0%以上的心理关口。不过今天（11.06.2015）午后开始跌，现在跌到0.89左右了。。。，看图
5. 砖家说：未知因素导致的市场扭曲，及投资人恐慌性抛售国债引起。。。。。。 看来这砖家跟几年前皮鞋毒胶囊事件中号称一天吃三颗以下的不会有事的教授水平相当（胶囊一般都在3粒/天，这不是坑爹么。。。。）
这个恐慌性抛售也应该是因素或间接因素之一。 一夜回到解放前在德国也秀了一下。 德国30年期的国债在两周内跌回25年前。听起来还是蛮恐怖滴，传说跌掉12%。不知道哪些托盘哥挨上了，默哀ing。
6. QE等。
貌似这个东西目前没有起到普通人看的到的效果，但EZB说超过预期。不过实话实说，通胀是转成正的零点几了。
不过受伤的不仅仅是债市的托盘哥，由债券的负收益率是驱动资金流向股市的因素之一，如今债券收益率逆转回升。据摩根大通的最新报告，过去三四周内收益率为负的欧洲债券规模已从3万亿欧元下降至1.7万亿欧元。 直接导致dax这几天跌了 10%左右，持有股票原本就着QE赚一把的就。。。。。。
7. 韩国泡菜滞销等非人为控制因素引起的全球性恐慌。。。。。以及诸多未提及因素。例如影响力跟泡菜滞销等量齐观的外星人飞船撞击地球的可能性等。
综上所述，楼主认为主要影响来自于欧元区经济好于预期，QE油价等推动的通胀预期，及全球债市抛售等因素导致的德国债市收益率大幅上涨。导致或间接导致房贷利率上涨。但是美帝通过几个QE疗法，至今还是气喘吁吁，正施展吸血大法找倒霉鬼输血ing。 况且美国整体经济实体质量应该优于欧盟实体质量，所以很难说欧盟搞个三五个月的QE就能健步如飞甩美帝几条街，个人感觉不现实。 目前表象看到的“事实”是一切都蒸蒸日上。。。。，要是都能看透，都不要在这里看帖子恶补了。哈哈。今天12点以后，债市收益率就从昨天到今天早上的峰值开始下挫，到11日晚间的0.891. 至于是不是能回到之前的0.04几。。。。。等等看结果如何吧。貌似不太可能了。
至于目前微微下行是债市趋于理性的开始，还是下一轮疯长的前奏。。。。，这个赌不赌一把看个人了。
----------------------------------------------
注：
1. 以上数字来源于网络，准确性还得看官们自己把握。
2. 感觉信息有用的，请自动捐款10巨猿至楼主账户（多转不退。。。。。）
写的很好 都是高人啊，请问在哪里能看到最新贷款利率？ liukk 发表于 2015-6-12 10:28
哪有那么快。 涨的时候很及时，跌肯定有延迟。 而且还得看后续走势，不过今天早上国债十年期跌了3％以上 ...
欧元rmb汇率也是如此，这两天下跌了。 国内股市暴涨，感觉又是08年的感觉，当时6000点了，现在还差几百点。。赶紧，努力一把，再来个经济危机。97年一场，08年一场，这次该17年了？？哈哈哈瞎猜得 利率低的时候没看到合适的房，现在2.1了找到了自己喜欢的房子，所以也就不可能再等了。不拿下的话，别人就拿走了 tttl 发表于 2015-6-12 11:05
写的很好
哈哈，大家交换下信息就好 jwwendt06 发表于 2015-6-12 11:30
都是高人啊，请问在哪里能看到最新贷款利率？
baufi vergleich可以反映一些，你去commerzbank online亦可计算（参考值，但基本差别不大）。 精确点打电话给berater，反正电话都是包月。。。 chezshen 发表于 2015-6-12 11:53
欧元rmb汇率也是如此，这两天下跌了。
今天跌了一些 chezshen 发表于 2015-6-12 11:55
国内股市暴涨，感觉又是08年的感觉，当时6000点了，现在还差几百点。。赶紧，努力一把，再来个经济危机。97 ...
这个太难了，因为它不遵循市场规律。 涨跌要看党的脸色。这次如果收割，估计会让它涨到6500以上，冲过6000之后再涨几百点，就会击溃很多观望者心理防线，然后。。。。。 coco_que 发表于 2015-6-12 12:01
利率低的时候没看到合适的房，现在2.1了找到了自己喜欢的房子，所以也就不可能再等了。不拿下的话，别人就 ...
2.1还好了。 哪能尽如人意，如果抗风险能力弱，手头紧，得考虑算好就签。 房贷者东东他不是股票基金啊，不是说你看他跌了赶紧就能入手，看他高了还可以再等等，他要看你当时找房子的情况了啊，你不能说找到心仪的房子，因为利息高，你就跟房主说我想再等等，或者说你没房子可买的时候，利息再低也没用啊。。。。 李伯凌 发表于 2015-6-12 12:52
房贷者东东他不是股票基金啊，不是说你看他跌了赶紧就能入手，看他高了还可以再等等，他要看你当时找房子的 ...
万事都有回旋余地。 这个主要针对期房，想等的话周期至少得在6个月以上。那么就有很大的空间，可以等等看。
要想买二手房的，基本没有回旋余地，什么都是按部就班。 上面有个哥们2.1的利率找到合适的房子，估计也等不了。就是之后跌回去，估计他也得签了。 要不房子就没了，还得再重复之前的无数工作。 刚打电话给 interhyp,说涨了，怎么回事，不懂
拿到好的利率是通过 interhyp 还是自己到每个银行问才有用啊，求大神指点 房贷利息固然重要，不过找到心仪房子才是前提. 利息低，无房子是望息兴叹，利息高，有房子也的咬着牙签。 我们看中的是期房，明年秋后才收房，首付款也还在国内股市里，签的话就要放了股票，纠结呀，又怕房子没了
meinfrau 发表于 2015-6-12 13:12
拿到好的利率是通过 interhyp 还是自己到每个银行问才有用啊，求大神指点
这个从前天的1％多的国债收益到现在才跌10％左右，市场有反映至少得0.4个百分点（即前天峰值到40％左右－ 个人想法，仅供参考）。 而且这个只是参考数据，目前油价高，通胀预期增加，好多人看涨，所以即使有机会下跌也得有一段胶着拉锯。
反正我问的是没涨。我 问：是否较昨天跌了。 berater答：不明显，就是有也零之后的些许变动。
interhyp本身给的价格应该不错，前提你得跟berater熟悉。 最好面对面谈。 如果只是电话，他推荐的肯定是对他有利的，不一定是对你便宜的。
去银行不见得比interhyp便宜，但你可以用银行间的报价互压，以达到最低。 银行berater有零点几个百分点的自由度，看你有木有本身让别人给你。这个interhyp没有。 great 发表于 2015-6-12 13:17
房贷利息固然重要，不过找到心仪房子才是前提. 利息低，无房子是望息兴叹，利息高，有房子也的咬着牙签。
这个得长期观察，储备信息。才能尽量达到最优。
页:
[1]
2