Delta85 发表于 2015-11-19 05:14
当时你开贴用的标题就很奇怪，买房和买车一样吗？
现在提几个问题：
买自住房和买房出租一样吗？
主要十年后这儿局势如何，是不是已经是穆斯林的国家 动荡不安了
paul871017 发表于 2015-11-18 22:29
自住房，为什么要多用eigenkapital???
现在利息这么低，尤其我这种钱在国内压在房子上呢，根本动力去提 ...
你是学啥的，脑子感觉很清晰啊
paul871017 发表于 2015-11-18 17:52
st 5%
但是我不准备还。。利息这么低，不如留着。。到最后如果涨了再还上就是了
嗯，也对，想法值得借鉴。{:5_320:}
paul871017 发表于 2015-11-18 22:18
没想十年还掉。。。
也没打算一辈子。。
就按照目前来看，我租这个房子，一个月冷租1300下不来。。
不过要考虑到你老婆生孩子后家庭收入会减少不少，除非你们很累拼命奋斗，每个月还1500，外加nebenkosten除非你收入很高可以
vermieten1 发表于 2015-11-19 05:39
主要十年后这儿局势如何，是不是已经是穆斯林的国家 动荡不安了
你太悲观了，也太小看德国人了。徳国政客是不会让外国人成气侯的，从现在徳国会对外收紧，修改各种法律和执行条例，会慢慢向右转。
deutour 发表于 2015-11-18 19:49
但是如果家里老人不在，买菜做饭洗衣服打扫卫生接送孩子等活归他， 这你还觉得幸福吗 ...
我觉得幸福的，我就想过这种幸福生活。管内政，还有陪孩子玩，最开心了。{:5_332:}
Delta85 发表于 2015-11-19 08:33
你太悲观了，也太小看德国人了。徳国政客是不会让外国人成气侯的，从现在徳国会对外收紧，修改各种法律和 ...
你也太相信德国政客了吧，不过我也希望他们能停止继续脑残，不然没救了
Delta85 发表于 2015-11-19 05:14
当时你开贴用的标题就很奇怪，买房和买车一样吗？
现在提几个问题：
买自住房和买房出租一样吗？
提的问题很专业，有水准， 大赞！{:5_343:}
vermieten1 发表于 2015-11-19 09:28
你也太相信德国政客了吧，不过我也希望他们能停止继续脑残，不然没救了
看来你在德国住的时间不够久，对徳国人了解不够深刻。徳国人骨子里是排外的，一直反对移民。你读过1991年的外国人法吗？希望你有时间去读下原文。这二年情况有所好转，大学毕业生也可在德找工作了。
你知道为什么lS到目前没在徳国搞恐怖袭击吗？
难道lS想成为二次大战中的犹太人吗？
所以很多事情希望你仔细去想想？
你可以去读一下，CSU在这次难民政策上是如何反映的。
Delta85 发表于 2015-11-19 11:00
看来你在德国住的时间不够久，对徳国人了解不够深刻。徳国人骨子里是排外的，一直反对移民。你读过1991年 ...
你待的够久，去难民版看看现在德国政客和媒体是怎么样的，记得脸别被打肿了。
Delta85 发表于 2015-11-19 10:00
看来你在德国住的时间不够久，对徳国人了解不够深刻。徳国人骨子里是排外的，一直反对移民。你读过1991年 ...
你自己去看看难民板块的新闻吧，看看有些德国人要灭亡德国的宣言吧，我也懒得跟你多说了，自己去看看吧，我猜你百分百是个外嫁
wangdafa80 发表于 2015-11-19 10:05
你待的够久，去难民版看看现在德国政客和媒体是怎么样的，记得脸别被打肿了。
她还说德国没有被is袭击是因为is害怕成为犹太人第二会被德国人灭了 只能呵呵了。
wangdafa80 发表于 2015-11-19 10:05
你待的够久，去难民版看看现在德国政客和媒体是怎么样的，记得脸别被打肿了。
你也只是个80后吧，无知者无畏。劝你去多读点徳文原文，不要整天读些翻译的文章，人云亦云。
vermieten1 发表于 2015-11-19 10:08
她还说德国没有被is袭击是因为is害怕成为犹太人第二会被德国人灭了 只能呵呵了。
怎样评论你才好呢？只能用一句话概括了，无知也！
Delta85 发表于 2015-11-19 10:28
怎样评论你才好呢？只能用一句话概括了，无知也！
(⊙o⊙)哦，明白了，你把你的大论发给难民板块去看的话，估计大伙儿都会送你一句脑残！
paul871017 发表于 2015-11-18 13:39
我也这么想的。。现在貌似还有拿到更好的。。不过我们还是负首付就不要求太多了。。我们10年的是1.7,不 ...
我靠，rwth的文凭还能顶利息。银行咋不问我呢{:5_309:}
paul871017 发表于 2015-11-18 22:29
自住房，为什么要多用eigenkapital???
现在利息这么低，尤其我这种钱在国内压在房子上呢，根本动力去提 ...
挺好的。有这么好的融资机会干吗不用，保持自信，积极寻找投资机会。太保守就只好原地不动。
这楼刚刚差点歪倒了。楼主，咱们情况很相似，俩工程师。我们贷55万，首付15%。正在谈贷款，目前就几个银行的报价大概1.5左右， 我们争取再低点。其实十年后的事太多不确定，现在琢磨它有啥用。这十年最起码贷款抵房租了，而且自己住的舒适了。有点压力并不是坏事，要是转化成动力也是positiv啊。
Delta85 发表于 2015-11-18 21:45
如果是自住房，应该尽量多用Eigenkapital。如果是以出租为目的，应该尽量多贷款，因为现在利率超低，而且在 ...
能否解释一下为什么自住房应该多首付啊，不是很明白
如水从容 发表于 2015-11-19 13:20
能否解释一下为什么自住房应该多首付啊，不是很明白
他在59楼回我了，不过我没看懂。。。
paul871017 发表于 2015-11-19 13:33
他在59楼回我了，不过我没看懂。。。
好吧，我又看了一次
感觉是不是他认为不确定因素太多，比如国内房产贬值的可能性，现有国内高利率下调的可能性，然后钱如果放在那里不是能生钱，并承担这样的风险，不值得???
买房自住主要有以下二个原因：
1. 不用交房租
2. 贷款到期后，房子变成了自有的不动产
出于这个目的，最终希望买到手的不动产价格最便宜，而最终价格是房价十总付出的利息。
下面的例子：房价40万，贷款40万或25万，利率20年固定2％，房贷到期还清，Tilgung 4％。
如水从容 发表于 2015-11-19 13:20
能否解释一下为什么自住房应该多首付啊，不是很明白
这是相对于投资出租房而言，出租房的贷款利息可以抵税，所以不用急着还本金。自住不可以。
如水从容 发表于 2015-11-19 13:42
好吧，我又看了一次
感觉是不是他认为不确定因素太多，比如国内房产贬值的可能性，现有国内高利率下调的 ...
钱放在那里不{:5_319:}能生钱
Delta85 发表于 2015-11-19 14:09
钱放在那里不能生钱
可是如果看目前国内的利率，包括理财利率，钱放在那里生的钱多过产生的利息啊
但我承认也有风险，如你所说，没准会下调，当然现在已经下调了，但相比贷款利率还是划算的，另外汇率也是也风险的，目前汇率在低位上，后续难说。决定有时确实不好做。
Leannbaby 发表于 2015-11-19 14:08
这是相对于投资出租房而言，出租房的贷款利息可以抵税，所以不用急着还本金。自住不可以。
出租房少首付是完全明白的，只是我也想的是楼主的想法，觉得即使自住在目前的低利率下没必要首付过多，当然前提是钱能生钱啦
如水从容 发表于 2015-11-19 14:28
可是如果看目前国内的利率，包括理财利率，钱放在那里生的钱多过产生的利息啊
但我承认也有风险，如你所 ...
国内利率趋势是向下，目前国内的问题是M2增加很快已136万亿，而贷款额却在下降，原因是利率太高，这样造成多印的钱并没有进入实体经济。
另外国内货币发行总量是以4万亿美元做担保，然后加上3至4倍扛杆。所以一旦出口创汇受阻，会有大问题。为了解决这个问题，只有人民币贬值或下调存款利率。
Delta85 发表于 2015-11-19 14:09
钱放在那里不能生钱
你确定放那不生钱？2012年我在国内投资一小房现在房租10年累计正好支付现在买这房的所有利息。投资只有正不正确一说，无论什么地方。
muesli 发表于 2015-11-19 14:41
你确定放那不生钱？2012年我在国内投资一小房现在房租10年累计正好支付现在买这房的所有利息。投资只有正 ...
国内情况是在变化的，那儿的情况很熟悉。我在帝都也有房。