【醒目】（已解决，非陷阱）Interhyp的一个陷阱？？
本帖最后由 若叶花风吹雪 于 2016-6-16 11:18 编辑最后更新：
最终通过Interhyp签的SPK的 0,95%, 银行负责人也很负责，有什么问题都可以直接问清楚。
后来我在SPK签合同的时候问SPK为什么通过Interhyp比直接找他们便宜，他说他们和Interhyp有协议 Interhyp必须每年帮他们带出去至少几百万，像批发一样 代价是便宜的Zins。
所以感觉Interhyp还是透明和正规的。
--------------------------------------------
后来具体研究了Tilgungplan终于搞清楚了，Interhyp确实不收佣金等费用，monatliche rate 与理论值有出入是因为虽然是十年合同（注意是合同期限10年），不代表还贷也是10X12个月！。如果比如6月签合同，12月才开始还钱，那么其实只有差不多9个半月在还钱，所以平分到每个月的值是多月理论值的！
以前没搞明白是因为以为十年还贷都是固定120个月！所以目前还是Interhyp给的合同最便宜。
谢谢以下朋友的讲解{:5_326:}
----------------------------------------------
拿到Interhyp的Angebot，0,96%看似还不错，但仔细阅读的时候看到一个Interhyp-Vergleichzins 1%
但看到monatliche rate的时候，发现Interhyp给的monatliche rate比我自己在一般计算网站上算的多40-50欧。当时很奇怪，最后发现好像是这个Interhyp Vergleichzins在作怪，0,96%是银行的zins， Interhyp还要收个类似佣金的自己的ZINS！！ 关注 hasel 发表于 2016-4-14 22:01
关注
对啊 我觉得这个蛮重要的，难道大家只看sollzins闭着眼睛就签了？？？{:3_244:} 这个真没关注过。我回家看看自己的合同去。 mark 你猜错了。
我没理解错的话，你说的不就是effektive Jahreszins么？0,96%只是是银行给的的名义利率。effektive Jahreszins都会高于名义利率。
你在一般计算网站上算的很可能不准。 Interhyp的确收佣金，但是这个佣金已经计算在那个名义利率里了，而且尽管如此，也不会比你直接去找该银行申请贷款高，这就是Interhyp和银行合作和盈利的模式。 本帖最后由 若叶花风吹雪 于 2016-4-15 16:02 编辑
adgjl 发表于 2016-4-15 12:03
你猜错了。
我没理解错的话，你说的不就是effektive Jahreszins么？0,96%只是是银行给的的名义利率。eff ...
不是吧他给我Commerzbank 0,96的Sollzins，然后effektive Zins也是写得0,96...对方解释是Interhyp vergleichzins是用来比较不同Angebote的，因为每个银行有另外一套计算Effektive zins的方法
网上计算的比 他们计算的月Rate要低 40、50欧。。。总觉得差的有点多 （相当于利息差了一倍）也不知是咋回事相当于多了5000快的Kosten，我估计是Commerzbank的计算方法是手续费等额外费用完全不算如Effektive ZIns里，还要额外收5000块的其他费用 比如账户管理费、保险费或者手续费等，所以影响了monateliche rate。
怎么计算Effektive Zins每个银行都不同，所以比较最终的哪个好 应该还是看monatliche Rate。。最低的最好。。看zins都没用
mark Vergleichzins是综合利率，是他给你这套方案各方面算完最终的利率。也就是比sollzinsen多了0.05%. monateliche Rate 里面还有还本的部分呢。光看这个有什么用。 这么低的利率，你首付%多少？ waxwings 发表于 2016-4-20 09:15
Vergleichzins是综合利率，是他给你这套方案各方面算完最终的利率。也就是比sollzinsen多了0.05%. monateli ...
因为是10年volltilgung，应该就是看monatliche Rate（每个月本和利要支出的钱）+其他银行产生的费用比如保险，账户、手续等。。。
首付70%，土豪，友乎？ 都首付70%了还纠结那1%的利息干吗？
本末倒置 应该是另一回事。Interhyp有一种有点可以说是骗人的Zinsatz，就是虽然每个月还Tilgung, 但计算Zins的时候却不减少，到第二年才减少一次。相当于每年只Tilgung一次，分12次还。这样算下来，给出的Zinsatz比一般情况下看起来少，一般情况是你在网上算的那种，就是每月都有Tilgung下来。 懒懒虫 发表于 2016-5-2 14:52
应该是另一回事。Interhyp有一种有点可以说是骗人的Zinsatz，就是虽然每个月还Tilgung, 但计算Zins的时候&# ...
所以说看zins本身没用吧。。应该还是要看monatliche Rate吧。。 若叶花风吹雪 发表于 2016-5-2 14:16
所以说看zins本身没用吧。。应该还是要看monatliche Rate吧。。
这个肯定两者都要看的呀，Zins和tiligungsplan ，难道大家伙都不看Plan的么 fusion 发表于 2016-5-2 21:22
这个肯定两者都要看的呀，Zins和tiligungsplan ，难道大家伙都不看Plan的么
谢谢富姐。。。仔细对比了Tilgungsplan搞明白了。。。十年贷款并不一定是120个月还贷款，可能多可能少，所以影响了monatliche Rate。。。以前以为贷款10年就是固定都是120个月还完。。 懒懒虫 发表于 2016-5-2 14:52
应该是另一回事。Interhyp有一种有点可以说是骗人的Zinsatz，就是虽然每个月还Tilgung, 但计算Zins的时候&# ...
介个怎么看出他是每年Tilgung一次算的 还是每个月呢？{:5_334:}
表示数学不够用了。。。 若叶花风吹雪 发表于 2016-5-11 10:03
介个怎么看出他是每年Tilgung一次算的 还是每个月呢？
表示数学不够用了。。。
Tilgungsplan 里面有没有Tilgung和Zins两部分。看Tilgung有没有每月上升Zins每月下降。 懒懒虫 发表于 2016-5-11 11:17
Tilgungsplan 里面有没有Tilgung和Zins两部分。看Tilgung有没有每月上升Zins每月下降。
每个月都有变化的。。。 楼主，你好，我也是刚刚签了一个Interhyp的合同，我也没仔细看得这么仔细，我想应该没有问题的吧？
照你现在看来，你觉得interhyp怎么样？ FringeDE 发表于 2016-6-15 20:21
楼主，你好，我也是刚刚签了一个Interhyp的合同，我也没仔细看得这么仔细，我想应该没有问题的吧？
照你 ...
我已经签了 还是很透明的 通过Interhyp签的SPK。
后来我在SPK签合同的时候问SPK为什么通过Interhyp比直接找他们便宜，他说他们和Interhyp有协议 Interhyp必须每年帮他们带出去至少几百万，像批发一样 代价是便宜的Zins
合同你有神马不明白的反复问Interhyp和银行负责人就是 mark!
页:
[1]