Lori1111 发表于 2016-4-21 18:18

Commerzbank贷款

今天收到commerz的Zusage。提到了付款前要交的材料。其中有一条，die Besichtigungsbericht fuer die Von uns beliehene immobilie.

也就是说银行付款前，得再约一次Termin看房？

到此为止，觉得程序相比Diba 而言还是很繁琐的。请教用过他家的房贷的朋友，他家的房贷好用吗？我们很担心它有更多的隐形条款、花费以及繁琐的后续程序。请有经验的朋友指教。谢谢啦！

reseller 发表于 2016-4-21 19:19

楼主，我因为没有长居国籍，所以只能从diba贷款，看楼主语气应该是从diba贷过款，觉得怎么样？虽然你的问题我没能帮上忙，不好意思

Lori1111 发表于 2016-4-21 20:38

reseller 发表于 2016-4-21 19:19
楼主，我因为没有长居国籍，所以只能从diba贷款，看楼主语气应该是从diba贷过款，觉得怎么样？虽然你的问题 ...

我们有长居，diba也给了Zusage，只到收到zusage以及其它材料这一步；因为同时收到了commerz的zu, 我们选择了commerz。

reseller 发表于 2016-4-21 20:52

Lori1111 发表于 2016-4-21 20:38
我们有长居，diba也给了Zusage，只到收到zusage以及其它材料这一步；因为同时收到了commerz的zu, 我们选 ...

谢谢楼主回复，是因为diba给的利息高吗还是diba哪里不好？

牧羊女ZYY 发表于 2016-4-21 20:55

哈哈哈，今天也是刚从commerzbank拿到贷款，银行也提了，是要找他自己公司的Gutachter去看看房产，毕竟是贷款啊，房产在还没还完贷款前，有部分是银行的

牧羊女ZYY 发表于 2016-4-21 20:56

LZ的利息拿的多少啊？

kidkudo 发表于 2016-4-22 10:45

他家服务一般，手续繁杂，利息不行，我没选

Lori1111 发表于 2016-4-23 08:55

reseller 发表于 2016-4-21 20:52
谢谢楼主回复，是因为diba给的利息高吗还是diba哪里不好？

不客气。到zusage这步为止，Diba挺好，材料审核简单，速度快。interhyp服务我们也很满意，利息和commerz给的没区别。若不是考虑到我们德语一般，commerz有实体，我们是不会选commerz的。

Lori1111 发表于 2016-4-23 08:59

牧羊女ZYY 发表于 2016-4-21 20:55
哈哈哈，今天也是刚从commerzbank拿到贷款，银行也提了，是要找他自己公司的Gutachter去看看房产，毕竟是贷 ...

嗯，签合同的时候berater说是可能会去。收到Zusage,发现是一定会去，这种跑火车的表达方式让我们很没安全感，很担心有麻烦的隐藏条款我们未发现。

Lori1111 发表于 2016-4-23 09:03

牧羊女ZYY 发表于 2016-4-21 20:56
LZ的利息拿的多少啊？

分三段，5J、10J、15J，effektivzins 1.1

Lori1111 发表于 2016-4-23 09:06

kidkudo 发表于 2016-4-22 10:45
他家服务一般，手续繁杂，利息不行，我没选

服务确实一般，中间还漏了材料，慌慌张张和我们约时间又去补签。准备的材料一堆。

Lori1111 发表于 2016-4-23 09:13

ln1978 发表于 2016-4-22 11:01
我们是拿到钥匙后来人看的房子，没什么特别的，走个过场。

谢谢您的经验。因为我们发现这条写在付款的vorraussetzung上，想到买卖合同前还得再约时间带着银行去看房，觉得太繁琐。此外，这和我们berater签文件时阐述的内容不符，担心后续还有繁琐的程序。

请教您，付款所需材料交齐后每个月按时支付即可，没有其它隐藏的流程或支出吧？

storck 发表于 2016-4-23 12:53

虽然不是它家，签合同也有这一条，银行的gutachter随时有权利去看房，我还挺美觉得给自己找gutachter省钱了，后来发现好天真，他不是代表你的利益帮你查房的，就是看看有没有这么个房，状态怎么样，是危房的话银行就不玩儿了，否则抵押给它万一它自己拍卖都卖不出去。。。我建的是新房，所以从头到尾银行的人也没来过，我还打电话去催问，你们gutachter咋不来帮我看房啊，现在想起来自己都好笑

fusion 发表于 2016-4-23 12:55

storck 发表于 2016-4-23 11:53
虽然不是它家，签合同也有这一条，银行的gutachter随时有权利去看房，我还挺美觉得给自己找gutachter省钱了 ...

银行就是来看看大概的基本情况，有没有这个房，因为Grundbch也可能出错，怕有人以买卖房为名诈骗贷款

cqklee 发表于 2016-4-23 17:38

这个不要紧的，我们是贷好三四个月以后才来看的，只要价格没太离谱就没事

牧羊女ZYY 发表于 2016-4-23 21:59

Lori1111 发表于 2016-4-23 08:59
嗯，签合同的时候berater说是可能会去。收到Zusage,发现是一定会去，这种跑火车的表达方式让我们很没安全 ...

感觉我们买房想得很少，一直在网上看，就看中一栋，找中介就明说决定买（房屋本身状态超好，又离我住的地方超近，走路3分钟的地方），银行就commerzbank，看了看大家拿到的利率，觉得自己不高不低的，就订了。大银行感觉挺安全的啊，没什么好多担忧的

taojiasheng 发表于 2016-4-30 07:58

牧羊女ZYY 发表于 2016-4-23 21:59
感觉我们买房想得很少，一直在网上看，就看中一栋，找中介就明说决定买（房屋本身状态超好，又离我住的地 ...

你Commerzbank 利息是多少啊

牧羊女ZYY 发表于 2016-4-30 19:54

taojiasheng 发表于 2016-4-30 07:58
你Commerzbank 利息是多少啊

最后是1.09，因为房价被我们讲价降了些，又把厨房和太阳能从总价里面剔除，这样总价不变，但房价降了（省了几百Notar），利息就从1.06涨了些
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