纠结逼，俩房，各有千秋，各位同学给点意见

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 00:36

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辛苦看中俩房：
房子A，77年联排的头上（之前开贴问过大家，果然没卖掉，但房东夫妻有点犹豫，大概是中介老让他们降价，他们现在在租或卖之间犹豫）
1，地理位置，在一个稍远一点的区，大城市都是一点点吞并了周边小城市，交通还可以，两路Bus 三站左右到U班，环境不错，30公里区车非常少相当安静
2、周边生活便利各种学校都全总之比较健全
3、房东离婚之前比较急于出手降了一点价性价比不错
4、房东2012年买的，装修比较新，虽然地板和墙面颜色很垃圾，但厨房很好，整体弄的比较现代
5、老房子虽然是联排，但是长宽都比较足，三层，布局合理尤其一楼客厅餐厅连起来的非常显大在联排的头上花园近360平

缺点：1、77年房子，怀疑是单层墙，外墙敲了一下没有绝缘层，KFW大约140
2、地下室没有露出地面的窗户，基本是储物间的感觉，略潮
3，整条街都是参天古树，院子的边上有两颗，不允许砍，据说邻居多次提议政府修树，政府也是敷衍，所以大树又高又乱清理落叶是个每周必干的活～不过有树感觉环境真心是不错
4、地板超级不能忍，又暗又显脏，要砸掉重铺
5、三层，一二层都是规整墙体，三层的一间有卸顶，有两个窗户可以接受，另一间完全是从脚底开始的那种斜顶，只能做电影室或储物间
6、院子荒了，需要重新整理

房子B
2002年的联排面积比A小15平，价格贵4万
1、地理位置，离市区近，交通虽然不挨着U班,但附近各种Bus，各种方向，比较便利
2、设置也是完善
3、房型基本和A一样，院子小一点约170
5、据说用水系统比较环保，房子挺新，这家测试的KFW是110，听说没这么多，他家用的猛

缺点:
1、在外国人多的收入低的区和好区离市里近的区之间，但乱区很大，不是所有都乱，这一块就比较安静周边都是独栋小房，但还是担心那些土耳其或者伊斯兰什么的最近尤其怕
2、要从地下室进门！这是看的最诡异的一个房子！回家要先下台阶，然后从地下室门里开门再爬楼梯回家一楼！神奇！但也有好处，就是地下室基本是可以做房间的，一点不潮，因为一半都在外面且有门窗还有WC
所以整个房子可以算四层，而且更夸张的是我们要买的那家，阁楼也装修了，还建了楼梯，可以当一个游戏间，这样整个房子就五层！！
3、新房都比较窄一点，房A款5.5米，长11米多房B，大概4.8左右长10米不到，显得局促一点，每层都小一点

4、应该是2002年老装修，还行吧，但看得出过时了，会重装地板或者改进厨房也要一笔钱

基本情况就是这样，大家给点意见哈

ID520 · 发表于 2016-7-28 10:57

个人意见是B
总体来说德国非常安全，房子方面B明显优于A

maggie2010 · 发表于 2016-7-28 08:26

如果有孩子，是我我考虑的第一个是安全因素，如果离乱区比较近我宁愿再等等

whoami_sabrina · 发表于 2016-7-28 08:49

b去不安全，而且太太窄了，楼层那么多，等真住进去有五层就烦死了，还是不要的好。

bearhh · 发表于 2016-7-28 09:00

a, 地理位子决定一切

waxwings · 发表于 2016-7-28 09:28

这标题，现在兴这么说自己了吗？

多事之秋 · 发表于 2016-7-28 10:17

物以类聚，Lager的问题决定了你们以后的生活环境，孩子的同学

rose122333 · 发表于 2016-7-28 11:44

如果是我的话，我会在里面转一圈，看看自己更喜欢哪个房子。不过从地下室进入房间，这个比较诡异。可以以后开个正常的门，进入吗，这个花钱比较多。不过我不知道以前的那家是怎么想的，为什么会这么处理格局？不可思议！

地点是不能动的，这个要优先考虑，然后是其它有可能花大钱的地方，花钱小的地方可以放到第3位。

waxwings · 发表于 2016-7-28 12:10

我怎么觉得B没有千秋啊，乱区里面的一个好区，那个好区能有自己的小学中学吗？孩子还是得跟穆斯林一起上学。

deutour · 发表于 2016-7-28 12:17

这两房就好比一男人去相亲，来俩女的，第一个身高160，体重200斤，第二个体重80斤，身高140。高胖跟矮瘦。。。介个介个，还是继续等等吧

都不太理想。

paul871017 · 发表于 2016-7-28 12:49

对于A这种近期装修过的房子楼主还要继续翻修：楼主要做好心理准备，可能会把新装修的东西重新装修。有点绕口。。

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:35

maggie2010 发表于 2016-7-28 08:26
如果有孩子，是我我考虑的第一个是安全因素，如果离乱区比较近我宁愿再等等

也就是说A也不尽人意不能接受吧

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:36

whoami_sabrina 发表于 2016-7-28 08:49
b去不安全，而且太太窄了，楼层那么多，等真住进去有五层就烦死了，还是不要的好。

安全问题又去打探了一下确实是离收入低的那区比较远在边缘地方附近学校也都在好区上

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:36

whoami_sabrina 发表于 2016-7-28 08:49
b去不安全，而且太太窄了，楼层那么多，等真住进去有五层就烦死了，还是不要的好。

对就算不去阁楼要天天爬四层....想想也是醉了

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:37

waxwings 发表于 2016-7-28 09:28
这标题，现在兴这么说自己了吗？

呃确实是纠结哈哈

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:37

多事之秋发表于 2016-7-28 10:17
物以类聚，Lager的问题决定了你们以后的生活环境，孩子的同学

你的意思也是B不行喽

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:42

rose122333 发表于 2016-7-28 11:44
如果是我的话，我会在里面转一圈，看看自己更喜欢哪个房子。不过从地下室进入房间，这个比较诡异。可以以后 ...

整个一排都是这样，我也觉得诡异，这排楼都是地下室是正门，地下室有门有窗大家回家的地方集体挖了一条低于地面的小道，不造开发商咋想的～一楼连着Terase,可以从院子进～我开始很喜欢A，即使老房子也认了，然后看了B，觉得B也不错...而且都有邻居出来和我们聊天都很友好真是纠结

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:44

waxwings 发表于 2016-7-28 12:10
我怎么觉得B没有千秋啊，乱区里面的一个好区，那个好区能有自己的小学中学吗？孩子还是得跟穆斯林一起上学 ...

这附近的孩子都去一条街外的所谓高收入区上学因为离得近有华德福幼儿园和小学，虽然我对华没什么好感...其他学校也都比较全

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:46

多事之秋发表于 2016-7-28 10:17
物以类聚，Lager的问题决定了你们以后的生活环境，孩子的同学

有道理我们也是这么考虑～但区的话也是难比较...A离城远，以前应该是个独立的小城，B距离市中心火车站也就25分钟U版，而且一条街外的所谓好区确实是比较好 ....sigh

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:48

deutour 发表于 2016-7-28 12:17
这两房就好比一男人去相亲，来俩女的，第一个身高160，体重200斤，第二个体重80斤，身高140。高 ...

555，看了好久越看越花眼...我本身是很喜欢A，即使老房子也认了，而且我本身不太在意地下室，反正也不会去住，但是看了B又有点动摇，B的地下室完全是居住型的，当然缺点是上下楼梯累死人

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:51

paul871017 发表于 2016-7-28 12:49
对于A这种近期装修过的房子楼主还要继续翻修：楼主要做好心理准备，可能会把新装修的东西重新装修。有点绕 ...

如果选A我们只打算砸地...他家装的还蛮讲究包括暖气什么的都换了，地板据说也是用料很好，但是真心丑爆，不能忍，这笔钱肯定会付..其他还有别的吗？墙体现在不确定是单层还是双层，如果双层的话我们打算中间灌注那种保暖层，花销有预算出，但要是单层就没辙了

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 13:53

waxwings 发表于 2016-7-28 12:10
我怎么觉得B没有千秋啊，乱区里面的一个好区，那个好区能有自己的小学中学吗？孩子还是得跟穆斯林一起上学 ...

还有B的年头新一些，2002年的，有吸引力么……

paul871017 · 发表于 2016-7-28 14:27

小伞嘀嗒发表于 2016-7-28 13:53
还有B的年头新一些，2002年的，有吸引力么……

2002年到现在也15年了。也该翻修了

paul871017 · 发表于 2016-7-28 14:36

小伞嘀嗒发表于 2016-7-28 13:51
如果选A我们只打算砸地...他家装的还蛮讲究包括暖气什么的都换了，地板据说也是用料很好，但是真心丑爆 ...

反正想好。我买的类似房子我积累的经验：买房子的时候觉得什么事都是小事，实际做起来连带效应很恐怖，尤其这种部分翻修过的房子。
我想象一下你会面临的问题：暖气换了，是只换得锅炉，暖气片，还是连水管全换了？自来水管呢？电线呢？都换了吗？还是只换了一部分？剩下的部分换吗？材料或者接头兼容吗？
砸地之后弄不弄地暖？地肯定不平，那么找平的水泥成本很高计算过吗？锅炉支持地暖吗？地暖接口有吗？
墙体你考虑过了但是你考虑过房顶吗？修过吗？保温层有多少？
门换吗？老房子想换个门都得订做，看着新房子直接可以买ｄｉｎ的门只能羡慕。

paul871017 · 发表于 2016-7-28 14:37

本帖最后由 paul871017 于 2016-7-28 14:40 编辑

在补充一句，表面装修什么用的没有，买二手房子要看中水电暖墙顶。装修都是表面。楼主总结的挺好，但是还是太表面。

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 14:47

paul871017 发表于 2016-7-28 14:36
反正想好。我买的类似房子我积累的经验：买房子的时候觉得什么事都是小事，实际做起来连带效应很恐怖，尤 ...

看来你有血泪经验？看着好恐怖啊！感觉只有一条买新房的路子可走了...哭～
有几个问题倒是了解了，是地暖，暖气新安装的，房顶有加层，墙体不明，电路不明，门是标准门新按的～

Shinny · 发表于 2016-7-28 14:50

两个都不是太满意，楼主还是再看看吧。如果有一个比较满意的话，楼主也不会这么纠结了。说不定很快就能找到比这两个更好的。找房前期都是积累经验，当然也有人比较幸运，很快就找到心仪的房子，但大多数还是找了半年一年的。

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 14:51

paul871017 发表于 2016-7-28 14:27
2002年到现在也15年了。也该翻修了

对，也到该修修补补的时候了～但是问过邻居（这个联排有物业，每排有个专门负责处理房子问题的邻居，好热情，把我们请家里一通参观）房子墙体暖气都维护比较好，电路原来没注意，没特意问，用水挺好的是一种什么外循环，15年的房子已经感觉不错了，我们城市市面在售的房子除了新房图纸，大部分都是6.7.80年代，2000年以后已经算挺好的了……

小伞嘀嗒 · 发表于 2016-7-28 14:51

paul871017 发表于 2016-7-28 14:37
在补充一句，表面装修什么用的没有，买二手房子要看中水电暖墙顶。装修都是表面。楼主总结的挺好，但是还是 ...

谢谢你的提醒，我们会找个评估仔细看房屋材料的文件，再次感谢

rose122333 · 发表于 2016-7-28 15:09

关键是看这2个房子的地点和质量怎么样？地点要自己选，质量，
如果A 虽然老，但是质量好，比如墙体保暖好，材料好，改换的都换了，电线，水管，锅炉，门，窗，浴室，厨房，都是要钱的主儿，
B我不知道，如果楼主没觉得不舒服，风水上就过得去。不过你看中国古代很讲究风水，都是住在地上的，太阳足，方向好，没有阴凉，环境安静，安全。
如果我选，会选B。地点B比较好，但是房子格局诡异，不过有门窗，可能也行吧。房子比较新，但是要修修补补的也不少钱了。
如果A 该维护，该花的钱都花了，也可以省一部分资金。

自己看吧。

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萍聚头条

[买房建房] 纠结逼，俩房，各有千秋，各位同学给点意见

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