并非如此 发表于 2016-10-19 11:01
我有个朋友在慕尼黑买了两套房子，都是0首付， 现在回国工作，这房子都是他打算回国前，趁着有正式工作， ...
还不如13年在国内大城市买房，现在妥妥的翻倍。不过在这边零首付是个优势。
抓紧时间 发表于 2016-10-19 13:45
还不如13年在国内大城市买房，现在妥妥的翻倍。不过在这边零首付是个优势。
不用13年，去年年底买， 到现在一百万软民币也赚好了。
本帖最后由 并非如此 于 2016-10-19 14:01 编辑
抓紧时间 发表于 2016-10-19 13:45
还不如13年在国内大城市买房，现在妥妥的翻倍。不过在这边零首付是个优势。
你完全没看明白吧，德国买房子不用花钱呀， 有钱在国内再买一套， 完全不耽误呀。
并非如此 发表于 2016-10-19 14:00
你完全没看明白吧，德国买房子不用花钱呀， 有钱在国内再买一套， 完全不耽误呀。
我好像明白了你说的“德国买房子不用花钱”
抓紧时间 发表于 2016-10-19 13:41
斯图杜塞都是二线的中型城市。
斯图的堵，杜塞的湿，也是够受的
斯图周边卫星城强大啊。各种林根。。
慕尼黑就是摊大饼，实在喜欢不起来。唯一优势就是出去玩方便，特别南边
杜塞更亚洲化一点，就是天气不太好。
并非如此 发表于 2016-10-19 14:00
你完全没看明白吧，德国买房子不用花钱呀， 有钱在国内再买一套， 完全不耽误呀。
那么如果无首付买房，然后用收来的租金去支付还贷的话。到时候出手，之年之内税重？或者说，1年后卖掉，2年后卖掉，5年后卖掉要交的税分别是多少？要多少的升值率才能赚呢？
埃尔伯特 发表于 2016-10-20 09:31
那么如果无首付买房，然后用收来的租金去支付还贷的话。到时候出手，之年之内税重？或者说，1年后卖掉，2 ...
10年后免收入税， 德国投资房产，一般都是长期持有， 如果10年内卖出， 税率和einkommensteuer一样，你交多少，要看你当年的收入情况，人人不同。
性价比较高的还是住2线城市中心
乐水鸣佩环 发表于 2016-10-21 02:04
性价比较高的还是住2线城市中心
慕尼黑边上的二线城市是哪个呢? 如果北边还好，可以考虑freising，pfaffenhofen，西边可以考虑Augsburg，东南和西南很蛋疼，价格也不便宜，因为都是Oberbayern，连火车都多是慢车为主
20%
和其它城市工作的人攀比工资的时候就不会流泪了吧
paul871017 发表于 2016-10-21 14:49
和其它城市工作的人攀比工资的时候就不会流泪了吧
有啥资格攀比，房租走的是netto啊。。。。。。
hauke 发表于 2016-10-21 14:29
慕尼黑边上的二线城市是哪个呢? 如果北边还好，可以考虑freising，pfaffenhofen，西边可以考虑Augsburg， ...
Augsburg is fine
抓紧时间 发表于 2016-10-21 15:00
Augsburg is fine
我也觉得不错，可惜上班太远！
kidkudo 发表于 2016-10-19 14:39
斯图周边卫星城强大啊。各种林根。。
慕尼黑就是摊大饼，实在喜欢不起来。唯一优势就是出去玩方便，特 ...
喜欢吃的住杜塞汉堡，喜欢玩的住慕尼黑斯图。有些慕尼黑的宁可一年不下馆子也不能一年不滑雪
本来住斯图，但是老公每两个月要飞飞飞.考虑搬到慕尼黑卫星城，但是感觉习惯斯图的规模了...烦
冷租15慕尼黑很合理了，虽然我不喜欢慕尼黑，其他城市也没比这便宜啊
i777 发表于 2016-10-24 09:46
冷租15慕尼黑很合理了，虽然我不喜欢慕尼黑，其他城市也没比这便宜啊
大牛堡10欧冷租表示情绪稳定，而且这个价格已经几年没有怎么涨了（新房除外，11-12欧）
i777 发表于 2016-10-24 09:46
冷租15慕尼黑很合理了，虽然我不喜欢慕尼黑，其他城市也没比这便宜啊
这还合理。。。80平的话，直接差价400欧了。。。
最近刚kun了租的房子，在慕城南四圈，房东挂了5天，冷租价格比我们两年前租的涨了20%，然后周六45分钟来了10几组人，很多组当场表示喜欢这个房子，都把我们吓住了。
sxgr 发表于 2016-10-24 10:10
最近刚kun了租的房子，在慕城南四圈，房东挂了5天，冷租价格比我们两年前租的涨了20%，然后周六45分钟来了1 ...
房子租久了，就不必买房了，
因为已经租比买划算
sxgr 发表于 2016-10-24 10:10
最近刚kun了租的房子，在慕城南四圈，房东挂了5天，冷租价格比我们两年前租的涨了20%，然后周六45分钟来了1 ...
唉，这就是慕尼黑的现状啊。。。。。。
慕尼黑就是很抢房啊，去年3圈的复式房找Nachmieter, 45平，570欧元暖租还包地下车库。广告第一天就有107封邮件，太夸张了！最后租给第一个打电话来看房的人。
ollerei 发表于 2016-10-24 11:50
慕尼黑就是很抢房啊，去年3圈的复式房找Nachmieter, 45平，570欧元暖租还包地下车库。广告第一天就有107封 ...
这个价格今年还有吗?
hauke 发表于 2016-10-24 09:52
这还合理。。。80平的话，直接差价400欧了。。。
需求大阿，涨价很正常，南德很多城市都10以上，海德堡这种小城市，好点的地方也13到15阿。。。
kidkudo 发表于 2016-10-24 09:48
大牛堡10欧冷租表示情绪稳定，而且这个价格已经几年没有怎么涨了（新房除外，11-12欧）
巴登这边，斯图不用说了，新房15的也不少，海德堡新房也13往上，卡鲁略好，11，12差不多了，小村有的新房子也10欧了
i777 发表于 2016-10-24 12:16
巴登这边，斯图不用说了，新房15的也不少，海德堡新房也13往上，卡鲁略好，11，12差不多了，小村有的新房 ...
只要还有地不停的修新房，肯定看涨
但是就租售比来说，慕尼黑这些实在太差
ollerei 发表于 2016-10-24 11:50
慕尼黑就是很抢房啊，去年3圈的复式房找Nachmieter, 45平，570欧元暖租还包地下车库。广告第一天就有107封 ...
这价格，别说慕尼黑，在其他城市也是schnäppchen
i777 发表于 2016-10-24 12:16
巴登这边，斯图不用说了，新房15的也不少，海德堡新房也13往上，卡鲁略好，11，12差不多了，小村有的新房 ...
德国的租金统计数据不知怎么搞，感觉不靠谱。那些住了三五年十来年的房租能做参考吗？房价十年可以翻翻，但十年前签的租房合同到现在是绝不可能涨那么多的
kidkudo 发表于 2016-10-24 12:18
只要还有地不停的修新房，肯定看涨
但是就租售比来说，慕尼黑这些实在太差
有城市圈的问题不大，德国房子盖得慢，盖得还是赶不上需求，而且以后年轻人往城市及周边集中的趋势很明显