尔闻 发表于 2017-1-7 00:24

求助！租房房价过高！以及律师险！有没有谁请过律师！

本帖最后由 尔闻 于 2017-1-7 14:09 编辑

简单描述一下问题 我zwischen了一个房子合同上写着一年 我的vermieter本人是hauptmieter，半年过去了我发现我租350的房子他租来219。18平

按照条例，二房东是可以加价，但我认为房租太高了，完全已经高于法律规定的平均房价的20%
然而了解到 新出了名为“Mietebremse”的政策，也是限制房价的。


以下为问题
闹的挺僵的，准备去找律师了。
请问有请过律师的知道大概是什么一个流程，多少花销吗。
听说有律师险？有没有报过的帮我解答一下？律师险是个什么东西？ 是买了找律师就不用额外出钱吗？


我大概知道请律师肯定要赔大钱，但我就是忍不下这口恶气，想跟他斗争到底。
让他知道，中国人不好欺负。



谢谢能看到这里的朋友！
希望集思广益！
新年快乐！

ldstar2006 发表于 2017-1-7 08:58

瞎折腾。除非你以后自己买房子。不打算租房子了。

iCanFly 发表于 2017-1-7 09:30

这还房价过高？你去买东西商家还非得告诉你进价多少？

签了合同就表示你同意了，如果中途涨房价你可以闹闹

尔闻 发表于 2017-1-7 14:12

iCanFly 发表于 2017-1-7 09:30
这还房价过高？你去买东西商家还非得告诉你进价多少？

签了合同就表示你同意了，如果中途涨房价你可以闹 ...

我一直付的350没觉得什么，后来知道被欺骗，很愤怒
我就是不想花350租一个价值240的房
我就是想搞事情，心中一口气
有新政策，即使签了合同，也可以维权

蒙山 发表于 2017-1-7 20:19

你还是先花个二十欧元去消协问问吧。不要去直接找律师，那费用太高了。不值。那个什么法律条文根本没用，这是市场决定的，你不租，有人租。

越前小贼 发表于 2017-1-7 21:18

要不要尝试联系eigentuemer，把房子租给他的人。问一下他有没有权利出租，有没有权利加这么多钱。我觉得房主应该会不爽吧，有可能可以找他麻烦。你不是知情者，应该没什么事。

越前小贼 发表于 2017-1-7 21:25

你怎么知道的房租？这个房租是冷租还是暖租啊，有没有可能他220冷租，给你350暖租？

雅情 发表于 2017-1-8 10:54

越前小贼 发表于 2017-1-7 21:25
你怎么知道的房租？这个房租是冷租还是暖租啊，有没有可能他220冷租，给你350暖租？

这问的到位

鸡鸭是一家 发表于 2017-1-8 12:39

我觉得当初看房的时候就应该想清楚，价格和其他各方面都合不合适，说白了签了合同就代表一个愿打一个愿挨，不满意的话直接搬走就好了，目测可能刚来德国吧。

zhiga_xi 发表于 2017-1-8 17:56

你只要签了合同，就应该履行。

dennik 发表于 2017-1-9 17:32

这年头学生宿舍都不止200了，你确定那是暖租？

kidkudo 发表于 2017-1-11 16:42

楼主新来的？搞清楚自己状况没有？

Mietebremse只针对一手合同，就是你直接和房东签的情况，而且这个规定有的是空子可钻，房屋抢手的话人家根本不会让你砍价。

至于二房东和你的合同，纯粹一个愿打一个愿挨。就算二房东和房东房租签50欧一个月也和你没关系，你没有和房东直接签合同

看之前就应该对房价了解清楚，没想清楚就签，签了又反悔，这和国内那些买了房房价跌了闹退款的业主有什么区别。有点契约精神好不好，不要这么天真

jyqian 发表于 2017-1-11 17:29

kidkudo 发表于 2017-1-11 16:42
楼主新来的？搞清楚自己状况没有？

Mietebremse只针对一手合同，就是你直接和房东签的情况，而且这个规 ...

在国内租房好像也是二房东完全可以加价租出来的吧，比如有人和房东签了一个1100的两室一厅，他自己住一间，把另一间800元租给你，但是他不告诉你原价，后来你知道了，但是你合同早和他签好了，那也只能接受啊。不爽只能搬走或者自己不服气和他天天找茬，打官司绝无可能的啊，因为不占理啊

留德老驴 发表于 2017-1-11 17:42

希望当事人看到大家的回复，少走弯路

柠檬清香 发表于 2017-1-11 19:52

本帖最后由 柠檬清香 于 2017-1-11 19:54 编辑

打官司都没用的，你没法证明同类房子价格是多少。要同地段同装修同年份等等，容易么。如果他是二房东，你可以告诉大房东，然后你二人一块被赶出去。于是你上了全德房东黑名单，租不到房子。

kidkudo 发表于 2017-1-11 22:42

jyqian 发表于 2017-1-11 17:29
在国内租房好像也是二房东完全可以加价租出来的吧，比如有人和房东签了一个1100的两室一厅，他自己住一 ...
国内更混乱一些

关键楼主没搞清楚合约关系在哪。

shaffer 发表于 2017-1-12 10:07

二房东收的房租, 属于收入, 需要报税. 如果让你现金支付, 那么他涉嫌偷税.
懂我的意思吧!

vermieten1 发表于 2017-1-12 11:30

还有个问题是前些年租的房子租金都低，这几年涨的厉害，他租的早能拿到低价，如果你自己去找的租金现在可能就高了，你不愿意出高租金，这个二房东可以不出租给你，那你也只能外面找一样高的

jiajia_kiwi 发表于 2017-1-12 13:27

我要是有房子就绝对不租给楼主... 太闹心了......

今天你知道原价要闹, 明天哪里破了旧了也要闹... 真心受不了...

不过我没房子, 这么一想放心多了....

alphasong 发表于 2017-1-12 14:34

jiajia_kiwi 发表于 2017-1-12 13:27
我要是有房子就绝对不租给楼主... 太闹心了......

今天你知道原价要闹, 明天哪里破了旧了也要闹... 真心 ...

你就是有房子，租的时候你也不知道这个情况啊，顶多轰出去以后不租了

无极 发表于 2017-1-12 20:17

你来德国的目的是什么留学 ？ 工作？    为了 这点儿事儿你要花几百欧元的律师费，外加官司一般要打2年的，，你还得举证等麻烦死，外加官司期间还未必可以回国探亲，，你是来德国打官司玩儿的吗？现在的德国一般的地方找房很难的，能找到住处不错了，，落地后自己找喜欢的在搬家就是了！   话说举个例子   有人在一个wohnung住了20年   但是得房租可能还不到200欧现在要是搬家这个wohnung能出租600+欧元   甚至更贵。。。

再说有的zwieschen的房租会贵些，，会把供热 水电费等平均分到每个月多点儿钱 很正常！   
你还不了解德国国情   把自己气成这样，，以后怎么在德国混啊！

鱼之乐 发表于 2017-1-15 15:13

至于么，都恶气了。
我们这边比你小的房子暖租都快五百了。

zhaomoyan1 发表于 2017-2-16 22:04

第一350欧元到底是贵还是不贵这个只能说等楼主在德国几年后自己心里就有杆秤了，估计这房租东德chemnitz之类的应该ok。
再就是有一点你忽略了，就是zwischen的房子的确要考虑到平时暖气啊等费用均摊到你那的，你想冬天谁知道你用多少暖气多少热水。。。
第二楼主你在没律师险的前提下找律师，你可以咨询下这种情况律师帮你起草一封信收费多少。如果遇到个想赚钱的律师，那坑你几千欧是小意思。。。还不算22楼说的时间成本。。。

这里没有针对楼主你的意思就是和你分享你可能忽略的一些点。
想想是否当时你因为能租到这个zwischen过度还对hauptmieter心存一丝感激。。不要使自己的眼界和心胸就局限在这100多欧元的差价。。。

dennik 发表于 2017-2-17 13:15

二房东比起很多不良律师来说，真是小巫见大巫了，你在德国呆久了就知道了
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