如果能全额贷款，以租养贷的话。。。
想请教大家，如果能以抵押的方式全额贷款买一个小房子做投资的话，用租金还贷，几十年以后当贷款全部还清的时候，是不是就意味着我没出一分钱白白得到一套房子？ 还是有哪些隐形的支出我没有考虑到？ 或者有什么风险在里面吗？出租房投资对于一些人是财富，对于一些人就是债务。
房产的选择，租客的选择，财务的长期支付能力，保险的合理购置，税务的优化都是影响因素。我们很多只看到1，2个负面信息就否认了一种完全成立的投资模式。是否有些太片面了。有人喝水会被呛死，那么是否大家就不要喝水了呢？
很多时候选择适合自己的投资模式远远比讨论一个投资模式可行性更重要。
我们要是房贷还完了肯定不买房，我要买艘船出去玩，哈哈。老实说德国的房产跟中国不一样，买了房子就被房子绑死了，投资也不过是为了钱生钱。但是生活质量也很重要，背了一辈子债买了一堆房子又怎样，生不带来 死不带去的，活着的时候多享受享受才是真 本帖最后由 并非如此 于 2019-1-23 16:37 编辑
你可以看看我前年的文章
https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1984376&extra=
现在已经很难找到收益率5%以上的房子（按我文章的算法）。
简单来说，空手套白狼的窗口期基本已过，不过运气好还是能捡到。
至于那些关于房屋维修的恐惧，听听就好，出门还会被车撞死，天下没有万无一失的好事。
如果你只是买一个公寓， 房屋外部的维护和你没有直接关系，会有专门的物业统一管理，你要做的就要找好的房客，这不是什么太难得事， 花精力花心思是肯定的，难道还指望钱自己往你的钱包里钻吗。 想请教大家，如果能以抵押的方式全额贷款买一个小房子做投资的话，用租金还贷，几十年以后当贷款全部还清的时候，是不是就意味着我没出一分钱白白得到一套房子？ 还是有哪些隐形的支出我没有考虑到？ 或者有什么风险在里面吗？
想请教大家，如果能以正确的方法接到天下掉下来的馅饼，并以正确的方法食用，吃完了以后是不是就意味着没出一分钱白白吃了一个饼？ 还是有哪些隐形的支出没有考虑到？ 或者有什么风险在里面吗？
本帖最后由 一柱擎天 于 2019-1-16 07:32 编辑
不可能的，自由市场不允许吃力不讨好的交易行为出现。
房产仍然是投资行为，价格不上涨，基本很难获得投资正收益。
德国和国内差别蛮大的，国内交个物业，然后物业就修房子了，德国这边修房子，换锅炉，刷墙，换保暖什么的都要你自己出钱的。 租金抵贷只是每月账面上的，就是保证个现金流而已，年底收益部分还要抽出上税，虽然有一些项目可以退税，原理也很简单，想多退税就是得多掏腰包，反之就是被抽成。额外开销就是各种维修，几十年的期间的话基本所有部件都换了有些不止一遍，都是费用，然后就是断租的情况，跟房客各种纠纷虽然可以避免，不过几十年的话难免遇到几个，这些都是风险。
换句话说，如果真有这么好的买卖，银行为啥收你1点几的利息放弃每年至少3到4的回报率，要是稳赚的生意银行作为机构比你私人操作起来更优化流程和降低成本。 税是你要出的，白得不可能只是代价比自己直接买小而已 其实2013年那阵买还是合适的，我这边2013年25万的排房，今年至少能卖45万了，这样就赚到了。 德国买房有将近12%的税+中介费了，如果买的是新房无所谓10年内都不会有问题。
如果是旧房，很可能一接手就得投钱装修了，最可能要搞的是厨房和浴室。
还得保证房客中间没有断租，每个月按时交租。一旦遇上无赖泼皮，不交房租了，你也不能马上赶走，还得先请律师发警告信，然后打官司，这一个程序走下来收益没有了，还得倒贴贷款打官司的各种费用 这10年间的维修维护费用及投入的精力.租金收入也要交税.
不过总的来说全额贷款以租养贷思路很好. 如果能找到合适的房子我们家是愿意这样做的 这么说吧，你就相当于找了份不知道是赔钱还是赚钱的工作。