vivienlwt 发表于 2019-6-27 16:15

房产证与父母签证经济担保

前辈们好，我首先有一个关于房产证的问题，然后是为父母经济担保用的房产证的问题。

最近买了新房，房屋建完后应该有一个Eigentumswechsel im Grundbuch的程序，但这个应该只是土地证，德国的房产证是不是只是和建筑公司建造房屋的合同？

我想搬家的那段时间为父母申请签证，如果从我这边办经济担保的话，需要我的住房合同（以用来确定房屋面积）。请问这个住房合同是不是就是与建筑公司建造房子的合同，而不是土地证呢？目前在土地证（Grundbuch)上只有Auflassungsvormerkung，而且上面只有土地标号，现在申请也还没有交房。

谢谢前辈们！


Sky23 发表于 2019-6-27 19:34

https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1411445&extra=&page=3

vivienlwt 发表于 2019-7-1 16:27

Sky23 发表于 2019-6-27 19:34
https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1411445&extra=&page=3

谢谢！

bthome80 发表于 2019-7-2 10:33

本帖最后由 bthome80 于 2019-7-2 10:37 编辑

是这样的哈，德国跟国内不一样，国内叫房产证，这边叫Grundbuch - 地产证。

如果楼主的是Haus，那么Grundbuch上面写着你家Grundstück的编号(Flurstück)和面积，证明这块地是你的，这块地上盖的房子自然也是你的。至于房子的面积只有在图纸上和盖房合同上写着，Grundbuch上面是没有的。

如果楼主的是Eigentumswohnung，那么Grundbuch上面写着楼主的房子面积占总面积的百分比。另外还有一份Teilungserklärung, 是具体这个百分比怎么分的。

在开Verpflichtungserklärung的时候是不需要Grundbuch的，当然Grundbuch可以复印给父母，让他们签证用，是一个加分项，nice to have 哈

vivienlwt 发表于 2019-7-8 10:34

bthome80 发表于 2019-7-2 10:33
是这样的哈，德国跟国内不一样，国内叫房产证，这边叫Grundbuch - 地产证。

如果楼主的是Haus，那么Grun ...

谢谢详细的解释。不过我还是不太明白Verpflichtungserkaerung需要的住房合同应该用盖房合同吗？

bthome80 发表于 2019-7-8 19:26

vivienlwt 发表于 2019-7-8 10:34
谢谢详细的解释。不过我还是不太明白Verpflichtungserkaerung需要的住房合同应该用盖房合同吗？

Verpflichtungserkaerung根本就不需要任何合同呀。。。只要你的收入证明。

vivienlwt 发表于 2019-7-10 17:47

bthome80 发表于 2019-7-8 19:26
Verpflichtungserkaerung根本就不需要任何合同呀。。。只要你的收入证明。

昨天刚去了Bürgeramt,需要住房合同的，可能是我们这块儿的要求。
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