想在回国前在德国贷款买一套房子大家觉得这样靠谱吗?

mayorniu · 发表于 2020-1-13 12:30

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楼主现在在德国工作持有蓝卡，但是准备几个月后回国工作，想在回国前贷款买一个小户型公寓17万欧左右的那种，以房租养房贷。贷款15年，15年后再准备卖掉。但是考虑到回国后在德国的地址就abmelden了，房子出租问题和租金收入报税的问题还有还贷款问题不知道怎么解决，感觉很复杂，还没有想好要不要买，大家与什么建议吗？

scharfschütze · 发表于 2020-1-13 17:59

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好冷 · 发表于 2020-1-13 13:02

不是不可行，看你有多大的精力，能力和體力，還有耐力

Kahweh · 发表于 2020-1-13 13:28

关键是你这种情况有银行会给你批贷款吗？

xl77424 · 发表于 2020-1-13 13:53

长居才能申请贷款吧，

mayorniu · 发表于 2020-1-13 14:38

Kahweh 发表于 2020-1-13 12:28
关键是你这种情况有银行会给你批贷款吗？

银行说蓝卡可以贷款

mayorniu · 发表于 2020-1-13 14:39

xl77424 发表于 2020-1-13 12:53
长居才能申请贷款吧，

咨询过了蓝卡也可以的

teteman · 发表于 2020-1-13 18:22

回去不翻墙连萍聚都上不了，有疑问可咋解决

房子也不是租出去就一劳永逸了，就算找公司托管了，时不时的设施维修大楼维护，签合同什么的还是需要本人沟通，感觉跨国远程操作可能不是很方便。

当然肯定有不怕麻烦的大佬这样做过。我也在这蹲答案吧。

艾艾123 · 发表于 2020-1-13 18:42

本帖最后由艾艾123 于 2020-1-13 17:46 编辑

租房碰到老赖够你受的，德国是保护租户的。

rose122333 · 发表于 2020-1-13 21:58

本帖最后由 rose122333 于 2020-2-2 16:16 编辑

找一家公司替你出面管理这一切问题。Vollmacht 先写好，找mieter,维修等全部委托给公司办理。

如果你看好了，房价会上升，可以这么做。相当于租户为你买房；
但是中间也会有房子大修等问题，所以赚租金大概就不要想了，等房子升值倒是可以的，看你的判断了。

mayorniu · 发表于 2020-1-14 10:09

xin5k 发表于 2020-1-13 20:03
人都回去了为啥要在这里买

投资目的，不是自住

scharfschütze · 发表于 2020-1-14 10:51

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Victoriaa · 发表于 2020-1-15 23:03

想的倒是挺厉害，实际操作起来肯定会有你想不到的麻烦

PCDOV · 发表于 2020-1-16 11:59

不建议这么搞。
首先17万的公寓你要买哪里的呢，大城市的公寓适合投资的都得30万起了吧，小城市的房子以租养贷比较费劲。
而且找房客，带看房子，签合同，房屋交接和收回，维修，抱怨处理，报税等等等等你怎么处理？
如果交给房屋公司授权处理，那么管理费都要不少，最后你未必挣得到钱，还操心。

OSSI · 发表于 2020-1-16 12:08

就为这个每年还要专门报税，房屋的维护费用很高，很有可能让业主没有利润。

6855698 · 发表于 2020-1-16 12:43

钱很多，没地方投资的，可以，一切都委托第三方托管！

但是全部自己亲力亲为的，又要回国，就不要买了，而且房价早翻翻了，高位。。

wer1973 · 发表于 2020-1-16 13:25

不缺钱的土豪可以买了当投资用，但不是出租，而是自己偶尔来德国度假。

我朋友买了个德国旁边某个小国老外的Wohnung,人家是马克时代入手的也就不到20万马克吧。前年卖出来是30万欧。老外持有大概不到20年，就是每年过来度假住住的，请了个女工每个月来打扫一下。

如果楼主是这种心态的话，等房子增值是可以的。但是是否增值也就看运气了

长汀烧大块 · 发表于 2020-1-16 15:46

有这个钱回去投个理财，每年收6-8%不好么

仁妮56 · 发表于 2020-1-22 17:05

17萬歐房子租不了什麼錢

仁妮56 · 发表于 2020-1-22 17:06

PCDOV 发表于 2020-1-16 10:59
不建议这么搞。
首先17万的公寓你要买哪里的呢，大城市的公寓适合投资的都得30万起了吧，小城市的房子以租 ...

是得，太便宜房子不值得買

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scharfschütze scharfschütze 当前离线积分 140 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2020-1-13 17:59 来自手机 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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