今年搬去小城市买房有什么推荐的么
想买一个大点儿的带大花园的房子。一直都在大城市里，确实是有些地方便利，但是小城市个人空间会比较大。房子也不指望升值什么的，就是改善下生活质量。一共的花费控制在500k以内。也只能去小城市。除了immobilienscout也不确定该去哪里找房源。想看看Koblenz, Limburg附近小城市。有些新建的房屋不错。价格也公道。请问有了解这些的么？希望能多交流下。毕竟是想搬一次以后都在那里生活。握紧阳光 发表于 2021-4-27 09:45
找房子基本就是Immobilienscout，别的地方房源很少，犯不上花时间搜集信息。买房这种事情多少要靠缘分，我 ...
你也得考虑一下之后上中学的计划。。。。。。小村子里面通常没有文理高中。 长汀烧大块 发表于 2021-4-22 09:22
主要是出租独栋的本来就少，出租独栋新房的更是基本没有。小城市也不完全代表地点差吧，有些人就喜欢热闹 ...
宏观上统计上来说是个问题，不过市场分类不一样的，一般小村子或者城市郊区的地方绝大多数居民房类型都是Haus, 如果有人出租放到市场上也是针对这类人群客户的。如果在大城市市中心找Haus那确实是稀缺品
我们巴登州这里很多小城市也是房价蛮贵的，50万的预算很难买到新一点的房子，还是莱普州生活比较安逸，楼主如果选小城市，一定要尽量离大城市近一点，不然交通不便利，生活不便利，即使住大房子也不一定舒适。 我家房子也是immobilienscout上发现的。
ebay kleinanzeigen也有挂房子的。
大企业有自己内部员工portal论坛，也有卖房子的。
还有就是从开发商手里买Bauprojekt，虽然我不太推荐，但是他们地理位置都不错。
下萨的猫 发表于 2021-4-20 21:40
我家房子也是immobilienscout上发现的。
ebay kleinanzeigen也有挂房子的。
大企业有自己内部员工portal ...
嗯。我还是继续在网上找找吧。
没有住过rheinland pfalz或者Hesse.但是好像在哪个州也无所谓。关键是小城市，这个可能要去实地考察一下了。一两千人的小城市我觉得跟小村子似的。倒是有火车可以去附近城市，也可以开车。 楼主有家庭孩子吗？为什么想从大城市换到小城市呢？是因为大城市房价高吗？ christianzhang 发表于 2021-4-21 00:00
楼主有家庭孩子吗？为什么想从大城市换到小城市呢？是因为大城市房价高吗？
没有。
对，同样的价格，我们这里只能住Apartment. 在小地方可以住大一些的独立的房子。而且我们虽然现在这个家挺好的也升值很快但是毕竟不是为了投资。希望能生活得更舒服些。
而且大城市现在感觉挺乱的，我们平时也不去市中心。出门也都是开车，所以搬到小城市其实也一样。
现在还有500千能买到大花园的房子吗？那都比较旧了……我觉得如果打算要孩子，要看看周围的配套设施，房价便宜的地方往往配套设施差。而且几千人的村子，你家干点什么事第二天全村的都知道了。太可怕了。我们看过一处几千人的村子的房子和地。房价700k加。两个不同的Makler 都在给我们推销他们村子里新开的edeka. 本帖最后由 jkoeln 于 2021-4-21 01:07 编辑
maidongxidemao 发表于 2021-4-21 00:31
现在还有500千能买到大花园的房子吗？那都比较旧了……我觉得如果打算要孩子，要看看周围的配套设施，房价 ...
为什么我都搜到了好多。可能你丈夫挣得多，那你不需要找这些，随随便便就买个就好。替你高兴。我们勤勤恳恳的工作还是要稍微看下价格的。
请问你住在哪儿呢？多大的占地？买的时候大概多少钱？
lz你找小城市的范围是什么呢
不需要离现在生活的大城市近一点吗
上班什么的怎么办 还是说以后都100% home office了？我觉得疫情期间人对房子的需求和疫情后还是会不太一样的。现阶段因为人大部分时间都待在家里，对家本身的舒适度要求很高，而忽视了家周围的基建、交通等。等将来生活稍微正常一些，后者就会变得更重要。 我也觉得大城市挺乱的，可能我平时喜欢安静一点的生活，所以以后也想找个小城市。楼主说的小城市，应该是人口在1万到10万之间的 Kleinstadt，又不是村子。这样的地方平时经常需要的设施都是齐全的，比如超市幼儿园小学等等，村子就不一定了。这样的小城市如果再有通勤铁路或者靠近Autobahn，房价是不亚于市郊的。如果预算有限可以选择偏远一些的小城市或者买个旧房慢慢装修，就看自己如何取舍了。 jkoeln 发表于 2021-4-21 00:49
为什么我都搜到了好多。可能你丈夫挣得多，那你不需要找这些，随随便便就买个就好。替你高兴。我们勤勤恳 ...
谁不是辛勤工作，怎么一来就得是丈夫赚的多，赚的少的就是辛勤工作，赚的多的就是运气好。上周我因为mba每天晚上吃完饭继续8点工作到11点。周末经常连着上四天课，谁的钱是打水飘来的…… 在大城市周边找好了， 一般离个30、50km，房价就便宜好多了 本帖最后由 kidkudo 于 2021-4-21 09:35 编辑
jkoeln 发表于 2021-4-21 00:49
为什么我都搜到了好多。可能你丈夫挣得多，那你不需要找这些，随随便便就买个就好。替你高兴。我们勤勤恳 ...
首先你确定买是哪种Haus,双拼独栋还是联排。另外不知道你所谓大院子要多大？如果改善居住坏境为主，房子要大，那位置就不是首要考虑因素，周围有基本设施齐全就行。
不同房型不同地段价格当然不一样，楼上说个700k，啥房子啥参数都没说，那不等于鸡同鸭讲？
科布伦茨房价本来就不算贵，毕竟是在莱普州，目前很多地方双拼150平左右，地皮200多的确实50万不到。我也住莱普的一个几万人的小城里，没觉得生活不方便，设施该有的都有。莱普州现在还是价格洼地，值得出手。
但是新房不光是房价本身，装修你至少要准备10%房价预算。 如果楼主的工作地点不在这个小城市，搬到小城市根本谈不上提高生活质量。长的通勤时间，久了就会觉得很累，购物，看病也会带来不方便，过了兴奋期，还是会想大城市的生活。尤其有了孩子，更是会希望，工作单位，幼儿园，好的小学，儿科医生都能在家附近 kidkudo 发表于 2021-4-21 09:33
首先你确定买是哪种Haus,双拼独栋还是联排。另外不知道你所谓大院子要多大？如果改善居住坏境为主，房子 ...
只关注过本地的房市，目前全德还是哪些地方是价格洼地? 本帖最后由 kidkudo 于 2021-4-21 14:28 编辑
长汀烧大块 发表于 2021-4-21 12:36
只关注过本地的房市，目前全德还是哪些地方是价格洼地?
我只能就我的经验来说
东德大部分除了大城市外的地区都是价格洼地，柏林这种奇葩除外，我朋友刚在距离柏林市区35km地方买了房，5000多一平。
西德
北威州 东北部（比利菲尔德方向，鲁尔区部分地区） 东部（Siegen) 东南（ 波恩）
莱普州全境除了speyer和Mainz
黑森州中北部 （马尔堡，卡塞尔）石荷和萨尔州没研究过
拜仁和巴登基本没有所谓洼地，这两年涨的太厉害了，尤其是斯图附近一些卫星城和小城，还有纽伦堡附近。
另外下萨也不算洼地了，因为有工作的几个大城市（汉诺威，不伦瑞克，狼堡）价格都很贵，其他小地方便宜，但对外国人来说没有卵用。
本帖最后由 kidkudo 于 2021-4-21 14:21 编辑
christianzhang 发表于 2021-4-21 10:11
我们巴登州这里很多小城市也是房价蛮贵的，50万的预算很难买到新一点的房子，还是莱普州生活比较安逸，楼主 ...
巴登之前诸如海尔布隆，乌尔姆这些城市房价还算可以，现在也涨上来了。尤其是海尔布隆，2017年之前基本就是价格洼地，没几个人愿意在那买房，即使那里有很多企业，包括奥迪。
就公寓价格来说，曼海姆倒是没怎么大涨，但是如果要买haus，就和斯图附近差不多。{:9_503:} 海德堡附近环境是不错，价格也贵，关键没新房，很多新房都在Walldorf, 被SAP的人买走了。
公寓和haus价格都温柔而且在南部的，只有莱普州了{:9_524:} kidkudo 发表于 2021-4-21 14:12
巴登之前诸如海尔布隆，乌尔姆这些城市房价还算可以，现在也涨上来了。尤其是海尔布隆，2017年之前基本就 ...
我就在乌尔姆这一块，我真不明白为什么乌尔姆房价涨成这样。。。。。这小城市除了有个大学，交通便利，还有什么优势。。。 christianzhang 发表于 2021-4-21 14:29
我就在乌尔姆这一块，我真不明白为什么乌尔姆房价涨成这样。。。。。这小城市除了有个大学，交通便利，还 ...
{:9_524:}靠近拜仁边界，哈哈哈哈 本帖最后由 下萨的猫 于 2021-4-21 18:38 编辑
我就住狼堡旁边几千人的小村子，村里有超市有邮局有药店有学校有幼儿园。我18年就是50万（无markler）买的这个价位的独栋，Neubaugebiet，700多平米地皮，双车库，4年房龄，买的时候连建房保修期都没过。
论房价，这边50多万买品相比较新的独栋太正常了。
论工资，狼堡工资中位数全德国排第一。
论通勤，开车10分钟到公司，爽死了。
kidkudo 发表于 2021-4-21 14:08
我只能就我的经验来说
东德大部分除了大城市外的地区都是价格洼地，柏林这种奇葩除外，我朋友刚在距离 ...
狼堡布伦附近，50多万能买到不错的独栋的。 xmusunny 发表于 2021-4-21 06:59
lz你找小城市的范围是什么呢
不需要离现在生活的大城市近一点吗
上班什么的怎么办 还是说以后都100% home ...
你说的句句在理。
我们主要想住独立的房子。大城市人太杂了。邻居有土耳其人比较不太注重一些事情。
关于工作的话，我家那位在Koblenz附近。所以我们找那附近的房子。我工作到那里可以再找。反正一个人不错的固定收入有保证。
但是小城市人少，可能会比较喜欢家长里短的我比较反感。就是为了更独立的空间，不能到小城市反而事情多了。而且亚洲面孔可能会更让人好奇会一举一动都有人看着。这个确实比较烦。但是没办法啊我们预算没有那么多。大城市都是800以上，不想贷款那么多。 本帖最后由 jkoeln 于 2021-4-23 00:40 编辑
长汀烧大块 发表于 2021-4-21 08:08
我也觉得大城市挺乱的，可能我平时喜欢安静一点的生活，所以以后也想找个小城市。楼主说的小城市，应该是人 ...
是的。就是想有更多个人空间，有大花园。旁边有高速就行。公共交通能去附近大城市就行，估计也不经常使用。还有就是网络不能太差。其他还好说。买东西什么的开车就行。学校也不用考虑。
我们买新房。环保的。比较节能。想一步到位，不愿意住老房子。不想总是修修补补的。
而且我们是为了生活舒适不是为了投资所以不考虑以后房子的价值。 kidkudo 发表于 2021-4-21 09:33
首先你确定买是哪种Haus,双拼独栋还是联排。另外不知道你所谓大院子要多大？如果改善居住坏境为主，房子 ...
谢谢。
我们只考虑Haus独栋的。
我们找总共一千平米左右。新房。500以内所以肯定要去那边的小城市了。大城市肯定是买不起。我看我们这里大点儿的独立房子都一百万以上了。 我穷人一枚，但是我上班时，听同事说，verbert 附近，靠近荷兰，离杜塞40分钟车程，那里的房子便宜。200k左右就可以带花园了。 房产的价值就是地点，你不在意地点为何要买房，不如租房了。50万虽然不多，也不至于打水漂不在意吧。
新房的材料，人工费用的开销就是一大部分，属于固定成本，在1000人的小村还是在慕尼黑，房屋建造成本几乎差不多，本身不会差20%，主要就是当地工人工资差别, 选择一个地点差的地方，50万房价的房子，房屋成本就占了80%,随着使用年年贬值，这笔帐要算清楚。 本帖最后由 长汀烧大块 于 2021-4-22 09:25 编辑
great 发表于 2021-4-22 08:56
房产的价值就是地点，你不在意地点为何要买房，不如租房了。50万虽然不多，也不至于打水漂不在意吧。
新房 ...
主要是出租独栋的本来就少，出租独栋新房的更是基本没有。小城市也不完全代表地点差吧，有些人就喜欢热闹，有的人喜欢安静 Naturnah。两者都占的也不是没有，但是这样的房子在所有的大城市，对于普通工薪阶层都是可望不可及的 jkoeln 发表于 2021-4-21 21:41
是的。就是想有更多个人空间，有大花圈。旁边有高速就行。公共交通能去附近大城市就行，估计也不经常使用 ...
有大花圈还行。。。活人墓？ jkoeln 发表于 2021-4-21 21:43
谢谢。
我们只考虑Haus独栋的。
莱法州的房价没那么便宜吧，50万能买1000平米的地还能建独栋新房？就算Grundstück 300一平米，1000平米就30万了，20万建房能够用？这还没算其它的zusätzlich Kosten 图便宜，图个大，可以去罗马尼亚，保加利亚啊{:5_310:}
不过Koblenz不错啊，不知道房价怎么样，感觉有两条河增添了不少灵气吧。小城很安逸的样子，风景很漂亮 {:5_335:}