sky89 发表于 2022-3-15 21:47

二手房的Jahresabrechnung结算

2021年前8月份买的一个2手房，房屋所有权grundbuch已经11月份转移到我这里，但最近物业管理给我和前房主发邮件，2018年到2020年的三年有1000多欧的结余，问这个钱应该给谁。按理说，我2021年才住进来，这个钱应该和我没关系吧，但是物业说得看合同如何约定的。不知道有没有大神了解这种情况。。以下为合同部分文本。。。
                                                                                                                                               
                                                [*]                                                        Erschließungsbeiträge und sonstige Anliegerbeiträge nach dem Baugesetz-buch und dem Kommunalabgabenrecht einschließlich der Kostenerstattungfür Hausanschlüsse und naturschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen sowieAnschlusskosten der Versorgungsträger und die Kosten der Gebäudeein-messung trägt der Verkäufer für diejenigen Anlagen, die bis zum heutigenTag ganz oder teilweise tatsächlich vorhanden sind. Dies gilt unabhängig da-von, wann und an wen ein Beitragsbescheid zugestellt wird. Im Übrigen hatder Käufer diese Beiträge und Kosten zu tragen. Der Verkäufer tritt von ihmgeleistete Vorausleistungen an den Käufer ab. Soweit die vom Verkäufer ge-leisteten Vorausleistungen den Betrag übersteigen, den der Verkäufer nachvorstehender Regelung im Innenverhältnis zu tragen hat, hat der Käufer die-sen Mehrbetrag dem Verkäufer nach Endabrechnung durch die Gemeinde zuerstatten. Die Beteiligten werden die Abtretung selber der Gemeinde anzei-gen.
                                                        Der Verkäufer erklärt, dass sämtliche ihm zugegangenen Bescheide voll-ständig bezahlt sind und ihm von geplanten sowie von bereits durchgeführ-ten, aber noch nicht abgerechneten vorgenannten Maßnahmen nichts be-kannt ist.

                                                                       
                       
               


rose122333 发表于 2022-3-15 22:31

我也曾经遇到过这个问题。也是当初费用收多了，现在要退回。

但是当时我已经买了这个房子了但是还没有搬进来，所以就退给我了。因为原来的租户也欠我不少钱就走了（去世了），也没有押金。所以退回的钱稍微减轻了我的一点负担。但是和欠我的钱比，差得很远。

sky89 发表于 2022-3-16 10:29

rose122333 发表于 2022-3-15 21:31
我也曾经遇到过这个问题。也是当初费用收多了，现在要退回。

但是当时我已经买了这个房子了但是还没有搬进 ...

多谢回复，notar说我这种情况要退给前房主。

jackthecar2022 发表于 2022-4-13 19:12

这种情况 买房合同不涉及的，你的情况notar答复是正确的
你的hausverwaltung也太不专业了，他怎么会不知道，weg法里面规定了的。 如果前业主如果同意送你这个钱也是可以的

weg法规定了这种情况，不需要notar额外在kaufvertrag里面规定， jahresabrechung生效的那个时刻（Beschlussfassung），谁是grundbuch上的业主或是发生besitzubergang前还是后生效的，还没来的急写入grundbuch,谁就承担abrechung的guthaben还是nachzahlung

Guthaben und Nachzahlungen sind immer mit dem Eigentümer abzurechnen, der zum Zeitpunkt der Beschlussfassung über die Jahresabrechnung grundbuchlich eingetragener Eigentümer ist. Dies gilt sogar für Abrechnungen über frühere Zeiträume, in denen der neue Eigentümer noch gar kein Eigentümer war.

你这种应该大多发生在 weg前三年收了几次sonderumlage用于翻修公共设施，最后实际产生的费用比收的低，就会返回一些钱给业主，你11月份拿到的房，一般jahres abrechung 6月做完
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