通货膨胀推高租金，租房者需要注意这些问题
能源、食品、燃料等日常生活的许多领域已经感受到高通胀。对一些租户来说，生活可能更贵。为了住进梦想中的公寓，许多租户往往愿意同意房东的所有合同条款。缺乏居住空间和高需求往往让租户根本没有什么余地。如果房东要求市场指数租金合约，那么租户要么接受，要么就另寻其他公寓。您知道什么是市场指数租金合约，它目前正成为很多正在找房租户的负担？
指数租金合约在低通胀时有吸引力
最近通货膨胀率再次大幅上升至 7.3%，这是40 多年来的最高水平。它已经造成生活各个领域的价格上涨。通货膨胀率是根据德国私人家庭商品和服务的平均价格发展与去年同月相比的变化确定的。
指数租金合约允许房东根据通货膨胀率调整租金。指数租金不会随着本地相对租金调整，住户自愿承担现代化更新措施。在过去几年物价稳定发展的时期，指数租金对许多租户来说是一种有吸引力的模式。但是，如果通货膨胀率显着上升，例如现在的情况下，根据现行租赁法，租金上涨没有上限，也不必遵守其他有效的租金价格封顶政策。
德国租户协会的Jutta Hartmann 报告说，最近几周，越来越多持有指数合同合约的人向她寻求建议：“租户只能寄希望于房东的良心发现。租户没有任何防御涨价的权利。“如果房租变得太贵，最后的选择是终止租赁合同。租户目前没有受到保护，只能任由摆布。”
租房者注意以下问题
新的租金价格必须以书面形式通知租户。房东只能在下个月和书面通知后要求上调租金。此外，第一次涨租只能在租期满一年后提出。
达姆施塔特 Haus und Grund 负责人Thomas Bellmer 表示通货膨胀率的轻微上涨并不会马上导致租金的上涨，他说，“合同中的指数条款通常规定，不是通胀每增加一点就生效，而是要达到某个阈值才会生效。”
为了防止租金过度上涨，有上限等保护机制。租金在三年内最多可增加 20%。在美因河畔法兰克福等房地产市场紧张的地区，租金上涨上限已降至15%。
Bellmer表示，这也给房东带来了压力。最重要的是，不断上涨的维护和改造成本是许多房东担心的问题：“有时这些成本太高，以至于房东也不清楚他们是否还能通过全面的装修费用来平衡自己的房产。”
租金也可能下降
对租房者的好消息是：未经租户同意，现有租约不能转换为指数租金合约。此外如果通货膨胀率下降，指数租金也可以降低。消费者权益倡导者Hartmann建议：“每个人都仔细权衡是否愿意签署指数租金合约，以及是否可能获得普通的租赁合同。”
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