关于买房的问题
本帖最后由 Dbtzs2009 于 2022-6-30 09:55 编辑得到了银行的贷款Angebot和贷款口头Zusage，约了Notartermin，有个问题，担心自己没有弄明白，请教一下大家
房子的Makler和Baufinanzierung都是同一家银行，银行目前只是对给我的贷款Angebot给与了口头Zusage, 银行说在Notartermin前会给我Kreditvertrag的一个Kopie，在Kreditvertrag上面的Zins, 贷款总额，Zins绑定年限与给了口头Zusage的这个Angebot一致。正式的Kreditvertrag会在Notartermin后给我，并签字。我觉得，正式的Kreditvertrag应该是在Notartermin前给我，不然，要是我先在Notar的Kaufvertrag上签了字，然后才得到Kreditvertrag，如果这时上面的Zins和贷款金额与之前谈好的Angebot有差距，怎么办? 不知道正常程序是不是应该在Notartermin前得到正式的Kreditvertag.
谢谢
本帖最后由 cgndhx 于 2022-6-29 16:40 编辑
首先，想说的是，楼主的表达有很多问题，第一，个人因任何收益所要向国家交的税，都是个人的事情，也就是说卖家是否要交投机税和买家没关系，第二，买房有Nebenkosten的，从你的表述中，我不知你明不明白，Nebenkosten是什么? 第三，"Makler和Baufinanzierung都是同一家银行" 你想说的是银行作为Makler在卖这个房吧? 第四，在Notartermin前的Kreditvertrag是你和银行经理已经签过字的合同吧，只是要等总行的一份正式合同? 正式的Kreditvertrag在Notartermin后给，没什么问题，经常是因为Notartermin安排的时间太紧，银行来不及处理已经签订的Kreditvertrag， 本帖最后由 gruntea 于 2022-6-29 17:14 编辑
我最近买房子刚开始有类似问题，让他们在公证前务必给贷款合同，如果有困难，就推后公证Termin. 否则如果由于某些因素拿到的贷款利息与口头协议的不一致，怎么办，主要是最近利息一直在涨，目前的和2个星期后的有可能有大大差别。另外要保证公证Termin 在拿到正式贷款合同两周之内，也就是在widerrufsfrist 期之内，如果买房出问题，可以无损widerrufen gruntea 发表于 2022-6-29 16:29
我最近买房子刚开始有类似问题，让他们在公证前务必给贷款合同，如果有困难，就推后公证Termin. 否则如果由 ...
非常感谢，是的，如果先Notartermin, 然后再得到贷款合同，可能会有问题。 本帖最后由 Dbtzs2009 于 2022-6-30 09:56 编辑
cgndhx 发表于 2022-6-29 16:21
首先，想说的是，楼主的表达有很多问题，第一，个人因任何收益所要向国家交的税，都是个人的事情，也就是说 ...
我的意思是，我是不是只用支付房子卖家Kaufpreis，而因为房屋买卖而产生的税或者其他费用(如果有的话)是由卖家自己支付?
Nebenkosten约为Kaufpreis的10%，那是我自己支付。 Dbtzs2009 发表于 2022-6-30 07:47
我的意思是，我是不是只用支付房子卖家Kaufpreis，即只这20万欧元就行了，而因为房屋买卖而产生的税或者其 ...
Nebenkosten就是因为房屋买卖而产生的税和费 cgndhx 发表于 2022-6-30 09:09
Nebenkosten就是因为房屋买卖而产生的税和费
谢谢 我的kreditvertrag是notar之后给的，但是我的银行已经提前把那个grundschuld bewilligung的文件给我了，说是为了帮我省一次notar的钱，第一次买房当时也不太懂，然后我就是先做了房产买卖的notar，紧接着马上做了grundschuld的，都弄完了之后，才跟银行打电话汇报了一下，银行才给我寄的正式的kreditvertrag。然后有个14天的无理由拒绝的追诉期。
后面寄了合同就一切都搞定了。我觉得notar之后再寄贷款合同也算正常。
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