厨房漏水到楼下，楼下房主要求我找水暖工检查管道
有个老房子在柏林出租，租客自己的过失导致漏水到楼下厨房，他自己很明确地承认，而且也是这么写在schadenbericht 里面的，他的保险已经赔付了。不过，这已经是第三次发生了，比如他开着厨房的水龙头就回房间睡着了。现在楼下的房主要求我找一个水暖工来检查厨房的构造，证明没有缺陷。这个合理吗？费用谁来出啊？还是你家厨房有问题，即使24小时水龙头全开，如果厨房没问题，不应该会漏水 他的Schadenbericht 这么写的
... klingelt es dann an meiner Haustür und der
Bewohner unter mir, teilte mir mit, dass die Küche seiner Wohnung unter
Wasser steht.
Mir fiel dann wieder ein, dass ich vor 3-5 Stunden den Hahn/Eckventil unter der
Spüle aufgedreht hatte. Als ich die Tür des Spülenschrankes geöffnet hatte
stellte ich fest, dass der Hahn läuft und dass Wasser hinter meinen Spülschrank
gelaufen ist und dies der Grund für den Wasserschaden der Wohnung unter mir ist.
我的理解是他自己扭开了下面的Ventil 导致漏水, 但是不清楚的是哪个Ventil，似乎拧上之后就没有问题了。我没有仔细询问，因为他自己跟他的保险协商解决了。 邻居没有这个权力，要求你这么做， 既然房客承认错误，那说明是他在堵塞下水的情况没有关紧龙头， 如果下水没有堵塞， 还会溢出， 你的房客早要求通下水道了。
理论上你可以不理会。
但是你也可以要求邻居出钱委托专业公司检查， 如果确实是你的问题， 你承担费用， 如果不是， 你邻居承担， 一切看你自己的， 在德国当房东，要学会承受压力，担心就买一个律师险保底。 你自己先看看，很容易就可以判断是不是人为的，最好叫上下面的邻居一起看。其实很简单，假如是管道有问题，那么就应该一用水就会漏。而一般不漏，偶尔漏，那就是人为的。 并非如此 发表于 2022-7-4 16:48
邻居没有这个权力，要求你这么做， 既然房客承认错误，那说明是他在堵塞下水的情况没有关紧龙头， 如果下水 ...
主要是我自己也7.8年没有去过柏林，没有进过那个房子了。不了解里面的情况，也不太清楚到底是怎么发生的漏水。这个事情已经过去几个月了，忽然收到楼下的邮件。不过我觉得你说的方法是对的，如果是厨房管道的问题，我就出handwerker的费用，并且尽快修理，省得以后麻烦。 本帖最后由 nemos1 于 2022-7-4 17:38 编辑
Sky23 发表于 2022-7-4 17:00
你自己先看看，很容易就可以判断是不是人为的，最好叫上下面的邻居一起看。其实很简单，假如是管道有问题， ...
我自己隔着6.700公里，看一次不方便。我的租客不给楼下的进来看，估计他们的关系闹得很僵，因为几年前也发生过的。谁愿意自家的厨房隔几年让水泡一次啊。 cgndhx 发表于 2022-7-4 16:15
还是你家厨房有问题，即使24小时水龙头全开，如果厨房没问题，不应该会漏水 ...
我自己也想不通开着水去睡觉应该也不至于漏到下面去的啊？我没有具体问到底怎么发生的，因为几年前的事情了，他的保险已经付了。 nemos1 发表于 2022-7-4 16:41
我自己也想不通开着水去睡觉应该也不至于漏到下面去的啊？我没有具体问到底怎么发生的，因为几年前的事情 ...
当水龙头出来的水，比通过下水道排除的水多的时候，就会溢出到地面，然后通过地板渗入留到楼下。就是当堵塞盖住出水口，而漏溢口也堵住或者排水小的时候，而水龙头开着，人却不在。 本帖最后由 nemos1 于 2022-7-4 18:26 编辑
Sky23 发表于 2022-7-4 18:00
当水龙头出来的水，比通过下水道排除的水多的时候，就会溢出到地面，然后通过地板渗入留到楼下。就是当堵 ...
对，好像是这样的情况，现在想起来了！他说当时要接水刮胡子，去接了通电话，然后睡着了。
这其实正好说明，不是水管坏了，是Gebrauchsfehler
页:
[1]
2