科普德国能效证书：从 H 到 A+
能源价格暴涨，能效证书（Energieausweis）对于房屋也越来越重要。能效证书提供了物业供暖、热水等方面的能源消耗信息，能效信息以及具有成本效益的现代化改造的建议。一张图表说明一切：一目了然地显示房屋或公寓用于取暖和热水制备的能源：这是能源证书所承诺的。鉴于能源价格上涨，这是非常有趣的信息。就能量而言，该属性的位置应该已经在视觉上很清楚了。等级范围从绿色到红色，从效率等级 H 到 A+。
并非每个业主都需要申领能源绩效证书。它仅在所有权变更或新租赁的情况下才有意义。任何想出租或购买房产的人都有权检查能效证书。然而，能源性能证书很少影响购买或租赁协议的决定。
“理所当然，因为它几乎没有说明实际消费，”柏林建筑商保护协会的 Marc Förderer 说。“房子或公寓不是冰箱，某种效率等级代表以千瓦时为单位的具体消耗值。” 能效证书的一切都更加复杂，色阶和效率等级充其量只是一个粗略的指导。
源消费证明（Verbrauchsausweis）反映实际使用行为
能效证书（Energieausweis）又可分为两种：Bedarfsausweis（需求证明） 和 Verbrauchsausweis（消费证明）。房东或房地产卖家可以选择是否持有消费证明或由受过培训的专家签发的需求证明。消费证明通常用于已经可以测量消费数据的现有物业。需求证明对于新建筑则是强制性的，但它也可以用于其他老物业。
两种能效证书拥有不同的计算方法：消耗证明，能源需求是根据实际消耗量确定的。账单末尾以每平方米可用面积的千瓦时为单位表示，未来用户可以将其用作指南。对于消费证明，地址和可用面积，尤其是连续三年的取暖费和消费账单，必须全部可用。此计费期的结束时间不得超过 18 个月前。
“然而，消费证明只反映了过去几年的用户行为，”莱茵兰-普法尔茨消费者咨询中心的能源专家 Hans Weinreuter 指出。这是否与他们自己的行为相似尚不清楚。也许以前的房客白天工作，晚上开暖气，早上开暖气。然后，他的消费比领取养老金的人或白天经常在家的有孩子的家庭要低得多。
反之亦然，以前的房客把暖气开得特别高，但后来的房客更经济，更喜欢穿毛衣和袜子，加热温度设置适中。“因此，这种方法的意义非常有限，”Hans Weinreuter 说。“暖气和建筑物的状况并不重要。”
能源需求证明（Bedarfsausweis）来自理论计算
能源需求证明使用另一种计算方法，住客实际消耗被忽略了，建筑本身作为计算基础。通过需求声明，专家使用房产的技术数据来确定由于其建筑而产生的能源需求有多高。计算包括关于建筑类型和总居住空间、隔热和建筑服务的信息。甚至气候条件也被考虑在内。
“然而，整个德国使用统一的值来反映波茨坦的天气，”汉斯·温罗伊特说。“这大大扭曲了画面，因为阿尔卑斯山或波涛汹涌的大海的天气条件与勃兰登堡不同，人们必须以不同的方式取暖。”
由于需求证明和消费证明通常彼此有很大差异，因此显然希望使计算基础更加适应现实。Haus & Grund 德国业主的 Corinna Kodim 说：“考虑到消耗（即实际用户行为）和建筑物的结构条件以及区域不同的天气条件的能源性能证书将更有意义。”
两个关键数据
物业的最终能源值（Endenergiewert）和一次能源值（Primärenergiewert）显示在能源证书中。两者都是用户的重要指标，但不能立即理解。最终能源值表示每年每平方米需要多少能源来加热生活空间并为其提供热水。
一次能源指标显示是否以及在何种程度上使用化石燃料或可再生能源。它是由最终能量值乘以所谓的初级能量因子得出的。
“如果房子用可再生能源供暖，则一次能源价值低于最终能源价值，因为可再生能源的一次能源系数远低于 1，”Marc Förderer 说。例如，使用颗粒供暖的建筑物的最终能源值乘以 0.2 倍，但使用燃气供暖的建筑物的最终能源值乘以 1.1 倍。
然而，良好的一次能源价值并不一定意味着供暖是经济的。带有颗粒燃料供暖系统（Pelletheizung）的房屋可以轻松实现良好的一次能源价值，但仍然会导致能源成本高，保温不足。相反，现代燃气供暖系统（Gasheizung）可以在隔热良好的房屋中非常经济地工作。“密切关注最终和初级能源价值始终很重要，”Förderer 说。
对更高能效建筑的需求正在增长
“到目前为止，能源性能证书在决定是否租用公寓或买房方面发挥了次要作用，”Corinna Kodim 说。它也不包含有关公寓或房屋的实际供暖成本的任何信息。而是说额外费用或包括供暖在内的租金。
鉴于能源成本快速增长，Haus & Grund 观察到对更高能效建筑中公寓的需求不断增长，这些建筑更昂贵，但供暖成本在未来仍可控制。一份好的、有意义的能源证书可以为买家或租户提供指导。“但它对业主帮助不大，因为它不包含任何关于合理装修措施的有用信息，”科迪姆说。能源证书一经签发，有效期为十年。
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