瑞银警告：法兰克福和慕尼黑房市泡沫最大
货币贬值和高需求推动了房地产价格上涨。瑞银UBS的专家认为，在房地产市场出现泡沫的风险方面，法兰克福和慕尼黑处于领先地位。他们预计房地产热潮将出现逆转。
法兰克福和慕尼黑的房地产泡沫最大
根据瑞士主要银行瑞银UBS的数据，金融中心美因河畔的法兰克福仅次于多伦多，位居第二。此外，慕尼黑的房地产市场也严重过热。该市在所有接受调查的25个大都市中排名第四，位于苏黎世之后。
瑞银驻德国首席投资策略师Maximilian Kunkel 建议：“出于收益率考虑，在德国这些地区购买的投资者目前尤其需要谨慎行事。”在周三公布的“全球房地产泡沫指数”中，该银行计算出法兰克福的得分为2.21，慕尼黑为1.80。而只要超过 1.5就存在泡沫风险。
多伦多、阿姆斯特丹、东京、温哥华和香港的房地产泡沫指数也都超过了1.5，被认为被严重高估。瑞银认为伦敦、巴黎、洛杉矶和悉尼的过热程度略低。
房市过热警告
瑞银表示，由于低利率，过去十年房价与当地收入和租金稳步脱钩。 “在此期间，最容易出现泡沫的城市经通胀调整后的价格平均上涨了60%，而实际收入和租金仅上涨了约12%。”
前几年，瑞银已经注意到慕尼黑和法兰克福的房地产市场过热。他们比较了在靠近市中心的 60 平方米公寓相当于正常收入的支出比例，法兰克福和慕尼黑远远不如东京、香港、伦敦和巴黎。瑞银目前已经观察到法兰克福房地产市场正在降温。该市的房价十年来通常可达两位数的涨幅现在首次开始下降。 “从 2021 年年中到 2022年年中，房地产价格仅上涨了5个百分点左右。”法兰克福的公寓价格仍比五年前高出60% 以上。
房地产市场即将转向
慕尼黑住房的租售比最高。购买房产相比租房特别昂贵。在过去十年价格翻了一番多之后，现在增长也减弱到了5% 左右。 Kunkel 针对这两个城市表示，“繁荣即将结束。”
总体而言，瑞银认为房地产市场将出现转折点。一方面利率迅速上升，经济前景阴云密布，另一方面，高通胀正在降低家庭购买力。这意味着许多城市仍然强劲的劳动力市场是国内市场的最后支柱。与许多只预计房地产繁荣会放缓的专家不同，瑞银警告，后果将很严重：未来几个季度，许多评价非常高的城市“预计会出现重大的价格调整”。
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法兰克福 又不大,
市区面积小的惊人,
还没有柏林一个角落大.
如果 和周围的卫星城市 全部合并 不就得了!!
象 柏林这样,100 多年前 强制 和 周围 的乡村小镇合并,
不就得了.
西德 一个鲁尔区, 一个法兰克福 ,
都是垃圾.
周围那么多的卫星城市,
大家全部合并为一个城市管理 不就得了!!
lotalota 发表于 2022-10-13 21:30
这个报告的时间不对，它是用的2021.6-2022.6的数据。法兰是服务业占主体的城市，跟工业占主体的城市不同，c ...
2012房子居然说是老房子... 这个报告的时间不对，它是用的2021.6-2022.6的数据。法兰是服务业占主体的城市，跟工业占主体的城市不同，covid导致在2021的时候空的出租房很多，2022年中才开始恢复，恢复后的数据都不在这个里。
法兰没有传统意义上的泡沫，真正的泡沫里亏掉裤子的都是穷人。
法兰卖不出去的房子都是一万以上一平的豪宅。土豪不买豪宅叫什么泡沫呢？
现在法兰便宜的房子根本有钱也找不到，因为大家觉得房东太贪心，喊价太高，2012的老房子喊价1万一平，位置相当一般，还想跟现有的老合同的租客一起卖掉。谁也不会去抢这种房子。这部分房东降价出售是大家喜闻乐见的。 法兰克福竟然是最高的？ 震惊了。 本帖最后由 lotalota 于 2022-10-17 14:13 编辑
great 发表于 2022-10-14 08:55
2012房子居然说是老房子...
因为法兰新房太多了……十年历史真的算老房子了，2012的普通房子开发商卖价也就3000欧一平，何况位置还一般，凭什么现在就能卖一万欧一平？
great 发表于 2022-10-14 08:55
2012房子居然说是老房子...
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