涨房租的问题
打算给租了5年的房客涨房租，正因为最近几年的Verwaltungskosten 涨得也非常厉害。根据法规，3年涨20%是可以的。可是今年房屋外墙和房顶进行大修，modernisierung ，我们是WEG贷款，我的份额大概是每个月300多，每年差不多4000块钱吧。
根据法规：Die Modernisierungsumlage ist eine Sonderform der Mieterhöhung (§ 559 BGB). Seit 1. Januar 2019 dürfen Vermieter die jährliche Miete um bis zu 8 Prozent (vorher 11 Prozent) der für die Wohnung aufgewendeten Kosten erhöhen.
那就是说我可以涨28%的房租，这个算法对吗？
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