出售房地产时要小心银行收取过高的Vorfälligkeitsentschädigung
Vorfälligkeitsentschädigung预付罚款：是指贷款客户在贷款合同到期前就把房子卖了，这时需要向银行支付罚款。任何在固定利率期结束前偿还银行房贷的贷款人，如果银行收回的钱只能以更低的利率再贷出去，那么贷款人必须向银行支付所谓的预付罚款（提前还款罚款）。
这种所谓的提前还款罚款，本质上取决于两个因素：1. 银行给贷款人的贷款利率；2. 贷款人提前还款时的市场利率。近几个月来，因为欧洲中央银行（ECB）多次加息，市场利率迅速上升。这种情况下，许多银行不允许收取任何或仅收取较低的预付款罚款。然而一些信贷机构并不遵守规定。在实践中，客户通常会在实际销售前几周甚至几个月向银行询问预付罚款金额。这将根据当时有效的市场利率计算价值。在实际偿还贷款时，该值实际上必须再次更新，从而根据当前市场利率的上升进行调整。
这将意味着费用显着降低，甚至完全取消。但许多银行“忘记”了这一调整。例如：一家银行收取了 23,500 欧元的预付款罚款。另一方面，如果正确计算，则应支付 9000 欧元。最后，在第三方机构的干预下，银行银行才降低了索赔额。这个例子并不少见，在当前的市场环境下，许多客户支付了过高的提前还款罚款。达到数千欧元的情况并不少见。
倒查，银行必须退钱！
私人借款人也可以稍后拿回这笔钱。在某些情况下，甚至银行根本无权获得任何提前还款罚款，因为它没有正确告知客户贷款协议中的计算额，特别注意德国商业银行，对于该行联邦法院有一个判例 (Az.: XI ZR 320/20) 。任何在过去几年支付过预付款罚金的人都应该检查一下这两点是否适用于他们。
以下德国房屋贷款比价系统中的利息由各银行或金融机构提供，有可能因为数据更新问题而和实际真实情况有所出入，以各银行或金融机构官网上的信息为准。
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一般就是即使提前还贷款，也要把该缴纳的利息提前还清。还要支付额外的手续费。反正是不划算。就按照原计划的来还款就好了。不用提前还。 这个好有用啊，谢谢来福！ rose122333 发表于 2022-10-31 21:06
一般就是即使提前还贷款，也要把该缴纳的利息提前还清。还要支付额外的手续费。反正是不划算。就按照原计划 ...
贷款还清前卖房子必须征得贷款银行的同意，可能还是得支付Vorfälligkeitsentschädigung，不能再按照之前的贷款条件还款。
Kann man ein Haus verkaufen wenn der Kredit noch nicht abbezahlt ist?
Ja, das ist möglich. Sie können Ihre Immobilie trotz laufenden Kredits verkaufen. Voraussetzung ist, Sie halten die in Ihrem Immobilienkredit vereinbarten Bedingungen ein. Dazu gehören sowohl die Kündigungsfrist als auch die potenzielle Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung.
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