Nebenkostenabrechnung来迟了, 求不付钱的经验
不知道是不是走了狗屎运22年11月24号退的房, 当天签了Übergabeprotokoll留了我的新家地址和手机号, 一式两份(而且在10月份的时候我就an在新地址了).
以为完事了等着收押金就行.
结果一月二十几号的时候在新家的信箱里面收到一个Mahnung, 叫我补交21年的Nebenkosten, 400多.
当时一看就知道怎么回事了.
前房屋公司总部不在当地, 在柏林.
退房的时候是当地办事处的人来收房的.
然后账单肯定是柏林总部寄过来的, 就寄到旧家的地址去了. 我猜测是因为这个垃圾房屋公司效率极其底下, 两个办公室信息沟通为0.
账单后来还是让邻居从旧家信箱里面抠出来的...而且据邻居说账单好像还是1月份才来的. (确实有可能, 因为我记得好像Post年底在罢工)
这种情况应该属于房屋公司没有在22年12月31号之前交给我账单, 按法律我应该可以拒绝付这笔钱吧
棘手的地方是我手里的Übergabeprotokoll省事就没填写我的现住址, 只有我的手机号. 但是房屋公司手里的那份我100%填了, 不然他们也不可能短时间找到我并且寄Mahnung到我这.
我的想法是先去房屋公司当地办公室拷贝下他们有的Übergabeprotokoll, 然后给他们写信郑重通知你们Nebenkostenabrechnung没有准时到, 所以我不付钱.
现在我个人觉得的难点是人家不一定给, 要是不给的话我干脆直接拿笔在我的那份材料上直接写着新地址得了
不知道各位有没有操作经验分享
先谢过
如果帐单没错的话,要付啊,你自己用的Nebenkosten为什么不付?应该还有22年的帐单会来 rayking0309 发表于 2023-1-30 08:02
如果帐单没错的话,要付啊,你自己用的Nebenkosten为什么不付?应该还有22年的帐单会来 ...
账单来迟了, 所以可以不付
主要是房屋公司之前恶心人, 我也想恶心恶心人家 Nebenkostenabrechnung: Frist beachten
Für die Erteilung der Nebenkostenabrechnung hat der Vermieter ein Jahr Zeit, gerechnet vom Ende des Abrechnungszeitraums an. Beispiel: Die Nebenkostenabrechnung für das Kalenderjahr 2018 muss der Vermieter bis zum 31.12.2019 erstellen.
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房东有义务在截止日期前完成账单结算，而不是截止日期前送达。
AngelsDaddy 发表于 2023-1-30 12:57
Nebenkostenabrechnung: Frist beachten
Für die Erteilung der Nebenkostenabrechnung hat der Vermieter ...
正解 PizzaHutExpress 发表于 2023-1-30 12:50
账单来迟了, 所以可以不付
主要是房屋公司之前恶心人, 我也想恶心恶心人家 ...
这不算迟到的账单，现在各个房管都是刚刚算好了21年的账单，很正常。
我们也是去年12月才收到21年的账单的。 AngelsDaddy 发表于 2023-1-30 12:57
Nebenkostenabrechnung: Frist beachten
Für die Erteilung der Nebenkostenabrechnung hat der Vermieter ...
感谢回复
但是我在网上查到的所有网页都说根据§ 556 BGB
(3) Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen.
我如果没理解错的话是21年账单必须在22年之内mitzuteilen. mitzuteilen这里我理解为通知, 不论以什么方式通知吧
感觉不是22年之内把账单创建好,就行的. 而是22年必须结算并且22年通知租户 用了付钱，天经地义 本帖最后由 AngelsDaddy 于 2023-1-30 19:35 编辑
PizzaHutExpress 发表于 2023-1-30 17:39
感谢回复
但是我在网上查到的所有网页都说根据§ 556 BGB
(3) Über die Vorauszahlungen für Betriebsk ...
这个意思是要求房主在期限前履行通知义务--包括由于错误給你的老地址投递
而你没有被通知到，这与房主义务有没有履行是两个概念。
你可以要求取消罚金，因为这个错误导致的延迟不是你造成的。
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