live 发表于 2023-1-31 16:38

今年德国住房市场将十分吃紧,住房短缺可能还要持续十年

联邦政府希望每年建造 400,000 套公寓,建设部长Geywitz虽然已经制定了2022年和2023年的目标,但是到2024年才可能有希望实现。德国最大的房地产集团 Vonovia 宣布 2023年将不启动任何项目。



由于建筑成本和利率不断上升,房地产巨头 Vonovia 正在取消计划,并停止了今年计划的所有新建筑。“今年我们不会有任何新的建设项目。通货膨胀和利率已经大幅上升,我们不能对此视而不见,” Vonovia 首席执行官 Daniel Riedl 告诉《西德汇报》(Westdeutsche Allgemeine Zeitung)。柏林和德累斯顿的计划尤其受到影响。

Riedl 说:“对于我们以前能够提供每平方米 12 欧元冷租租金的房产,现在必须将价格提高到 20 欧元才能收回每平方米 5,000 欧元的成本。” 这些租金在德国大部分地区“完全不现实”。为了满足全国70万套公寓的需求,八九欧元的租金也是必要的。联邦政府必须干预并提供明确的资金指导方针,并促进建筑应用的数字化。

去年 11 月,Vonovia 的老板 Rolf Buch 已经将新大楼的投资减少到比上一年的价值低约 3.5 亿欧元,指的是增加的成本。德国建筑业主要协会的总经理 Tim-Oliver Müller 最近警告称,成本激增将减缓急需的新住房建设。“许多项目最初被搁置甚至取消,”他说。

住房短缺可能还要持续十年

联邦建筑部长 Klara Geywitz 认为,政府制定的每年 40 万套公寓的新目标只有从 2024 年才能切实实现。“我不认为 400,000 套公寓的数量可以在 2022 年和 2023 年达到,”她最近在接受门户网站 《Web.de News》采访时表示。

从行业的角度来看,未来几年,人们在许多地方寻找公寓的日子可能会很艰难。房东协会 GdW 主席 Axel Gedaschko 在“图片报”上批评联邦政府在实现其住房建设目标方面做得太少。“从头开始每年建造 40 万套新房是不可能的。因此,住房短缺至少会再持续 10 年。”

德国住房和房地产公司联邦协会 (GdW) 主要代表合作社和市政住房公司,但也代表 Vonovia 等上市行业巨头。Gedaschko 要求联邦政府和州政府提供可建设用地,并为建设提供赠款和低息贷款。

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gtgtgt 发表于 2023-1-31 17:29

太好了,德国政客倒钩技术娴熟,打着红旗反红旗,暗中推高租金与房价,老汉我高兴 {:7_438:}

ssylqwj 发表于 2023-1-31 18:10

现在德国利率太高,投资房除去各种税,也没剩几个钱,利息高的情况下甚至还亏钱,能源价格高涨不下,德国政府新建房计划不论现在还是将来都很难实现。

supermelon2012 发表于 2023-2-2 09:16

其实在大众收入多年没有什么提高的情况下,很多大城市的中心地段,按租金算,要45年+才能收回成本。已经严重泡沫化。

蟹肉 发表于 2023-2-3 22:52

supermelon2012 发表于 2023-2-2 08:16
其实在大众收入多年没有什么提高的情况下,很多大城市的中心地段,按租金算,要45年+才能收回成本。已经严 ...


可以住东德小城市啊

很多波兰边境地区的德国小城市

生活条件不比西德大城市差啊

看看西德的鲁尔区有的地方,那个乱七八糟

相比之下,东德很多小城市都不错啊

蟹肉 发表于 2023-2-3 22:53

supermelon2012 发表于 2023-2-2 08:16
其实在大众收入多年没有什么提高的情况下,很多大城市的中心地段,按租金算,要45年+才能收回成本。已经严 ...


其实中国人在德国天天都宅在家里

大家都是老死不相往来

住大城市 还是住 东德小村,有啥区别吗?
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