现在到底是租房合算还是买房合适？
德国在城市里寻找出租公寓的人越来越多，但市场上明显供不应求。ImmoScout24 门户网站就相同条件的公寓空间的租赁与购买进行了比较。尽管目前的利息成本很高，已经打消了很多人的购房意愿，但住房租金急剧上涨，而且供应太少，买房在某些条件下仍然是一个替代方案。
房地产市场一段时间以来形势紧张。住房短缺和利率上升加剧了这个问题。在柏林或慕尼黑找出租公寓，必须保持极大地耐心和耐力。寻找公寓的困难的局面也导致了创造性的策略。
供应远远无法满足需求
ImmoScout24 在4月份报道，自2019 年底以来，全国对现有出租公寓的需求增长了30%。交通灯政府原计划促进住房建设以缓解这种情况。然而，政府2022年发放的建筑许可下降表明，想要达到预期的每年建设40万套新房的目标根本遥不可及。
住房难的问题早已影响到所有社会阶层。 《商业内幕》 两年前曾报道，即使是年收入10000 欧元的联邦议院议员也很难在柏林找到想要的公寓。既然租房如此困难，那买房到底值不值得呢？
买还是租？
买房还是租房的决定受到很多因素的影响。一方面，如今房地产贷款的利率明显高于几年前。根据Stiftung Warentest 的数据，自 2021 年以来，房地产贷款的平均利率（购买价格的 80%，十年期固定利率）已从 0.89% 上升至 3.81%。
另一方面，租金也在上涨。根据 Immowelt 门户网站的数据，自2018 年以来，几乎所有德国主要城市的租金都上涨了至少 10%。这些变化发展又将人带回到需求已明显降温的购房道路上。ImmoScout24 数据显示，大都市出租公寓的需求就比自住住房高十倍。他们对租房和买房这两个选项再次进行了分析比较。
该门户网站在分析中比较了400000欧元的待售房产和与租金为1550 欧元的出租公寓。假定购房者自付20%的房产价格，贷款按十年固定利率3.45%及还款比例2.0%计算。这样购房每月还款正好相当于出租公寓的冷租金。根据这些标准， ImmoScout24检查了2023年第一季度的所有新广告。根据房产所在的地区，有非常不同的住房选择。下表显示了结果：
数据显示，出租和自住公寓的规模在城市化地区没有显著差异。然而，在郊区和农村地区购房可获得的居住空间要大得多，在农村地区甚至多出36%。在所有地区寻找独立住宅(Einfamilienhaus)的人都将获得最多的居住面积。但在大都市郊区和乡村地区的独立住宅供应更多，而在大都市内则非常有限。
决策时还需考虑未来的发展
ImmoScout24 的负责人Gesa Crockford 解释，租赁市场的形势将继续紧张。因此不担心钱的人更有可能找到公寓。
查看每个月的住房开销相当于一个快照。真的要想做出最好的决定，看看哪种方案从长远来看更好，不仅取决于当前的租金、购买价格、未来的投资和利率，还取决于未来几年的变化。
德国房屋贷款比较
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总的来说，租房和买房都有其优缺点。对于那些不想投入大量资金或者还不确定自己要在某个地方居住多长时间的人来说，租房可能是更好的选择。但对于那些有稳定收入、希望获得长期投资回报以及想要稳定住房的人来说，购房可能更优。然而，在做出决定之前，需要考虑到当前的经济形势、未来的发展趋势以及自己的财务状况等因素，才能做出最明智的选择。
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