房产帝国Signa申请破产重组，德国房产跟着抖
房地产开发商 René Benko 旗下的 Signa Holding已申请破产。其投资商将面临重大不确定性，很多在德国的重大建筑项目被搁置。奥地利房地产开发商 René Benko 的 Signa Holding集团周三在维也纳申请破产自我管理。其实这场危机早在数周前已经显而易见：德国汉堡245米高的易北塔和杜塞尔多夫豪华 Carsch 百货商店等著名项目的建筑工地已经陷入停顿。Benko力求缓和紧张局势，称，自我管理破产流程是为了让集团有时间进行重组。
据称他们必须在90天内提交重组计划。还有两年的时间才能恢复稳定。目前还不清楚该计划的具体设想是什么，为什么要进行重组。毕竟，申请破产保护就可以取消付款义务。按照奥地利法律，债权人在破产程序过程中可以获得至少 30% 的债权。
目前还不确定哪些子公司将跟随申请破产。到目前为止，只有Signa公司本身以及一家德国房地产部门服务公司和几家电商公司受到影响。该集团旗下拥有房产公司和拥有共同所有权的公司并未破产，不过相关很多建筑公司已经数周没有收到付款。
Signa旗下的建筑工地现状
Signa的房地产公司则拥有相当的实力。但其鼎盛时代的风光不再。尚未破产的房地产子公司Prime最近将其资产账面价值修正了约10亿欧元至200亿欧元。但销售下能否达到这一数额是值得怀疑的。如果Signa想要更大规模地出售办公和零售物业，可能会给本已紧张的市场带来进一步的压力，迫使房价继续下跌。
据称Signa内部为了更高估值，已达成了证明资产可靠的协议。Signa 的一位专家表示，只有 Benko和他的首席财务官知道他们持有的房地产的真正价值”。
由于付款困难，Signa Group 的许多主要项目目前都处于搁置状态，其中包括汉堡的 Elbtower，以及 Signa Group 在柏林和慕尼黑的项目。是否能够恢复施工还很不确定，主要取决于能否为各个项目找到投资商。有人推测Signa 投资者 Michael Kühne 可能出手挽救汉堡的易北塔，Commerz Real与 Hausbau 基金也持有易北塔的股份。如果施工时间较长，汉堡市政府将有权回购这一房产。
据称，德国现任总理朔尔茨也被牵连到Signa的破产案中。朔尔茨在汉堡担任市长时选择了Signa建设易北塔这一重大项目。虽然社民党中出现了很多对易北塔的批评声音，但始终没有成功推翻这一项目。在野的基民盟和左党纷纷加入反对阵营。《汉堡杂志》最近用了整整一个版面来报道这个问题。
Signa集团破产后，他们在维也纳的几个项目的建设并未出现停工和延误问题。维也纳 Mariahilfer Straße正在建造豪华百货商店Lamarr的建筑公司 Habau Group也宣布：“Habau Group 已完成99%的建筑工作。目前正在评估进一步的措施。”为此观察人士认为，破产公司管理者也会尽可能推进建筑工地的完工，实现最大价值。
和Signa联系紧密的公司
Signa破产目前不会对百货商店业务Galeria Karstadt有直接影响。行动仍在继续。Galeria 破产后留下的所有分支机构均实现了运营盈利。只有总部和网店仍有损失。为此Galeria希望得到Signa承诺的2亿欧元。Galeria连锁百货是Signa多处房产的租户，因此有拒绝付款的影响力。
柏林的KaDeWe、汉堡 Alsterhaus、杜塞尔多夫的 Carsch House 和慕尼黑的 Oberpoillinger因为豪华的定位，处于盈利状态，因此也相对稳定。
受破产直接影响的机构和公司
奥地利人René Benko 多次成功地说服金融家对自己的宏伟计划充满激情。正是这些个人和机构的出资才创造了Benko的崛起。
他们数周以来一直不断地召开会议，为痛苦地回归现实做足准备。Signa现在申请破产保护。实锤终于敲下。
奥地利银行和 Raiffeisenbank International 这两家奥地利机构特别参与了该控股公司的业务。但他们却避开了 Benko 帝国项目。
德国多家国有银行甚至储蓄银行也给Signa贷了款。由于规模可控，问题的严重性还不致于到威胁生存的维度。大多数索赔很可能是由抵押贷款担保。
也有些债权人的索赔只能用Signa集团的证券或股票来抵消。这些资产的价值更值得怀疑。
除了贷款之外，Signa 还利用了债券和企业参与证书进行融资。据内部人士称，一些保险公司和养老基金购买了他们价值上亿的产品。这些产品在低利率时期充满吸引力，但现在的损失风险明显要高得多。
- 著名的顾问及投资人Roland Berger、物流企业家 Klaus-Michael Kühne和 Fressnapf 创始人 Torsten Töller受到影响，
- 就连R+V、LVM 这样的保险公司和 Union Investment这样的投资公司也受到影响。
Signa创始René Benko 会受何影响？
Signa 创始人 René Benko 几年前退出了集团的管理工作，此后一直担任顾问委员会主席。然而不承担该集团的公司法职能。但Benko持有的多数股权应该已经迅速贬值。但他很可能早就将私人资产和公司分开保护起来。除非诉讼过程中发现了其相关非法行为，但目前还没有足够的证据。
奥地利经济学家莱昂哈德·多布施 (Leonhard Dobusch) 表示，尽管Signa破产，创始人Benko“很可能”仍将是千万富翁甚至亿万富翁。柏林律师兼房地产经济学家 Walter Späth 表示，Benko 很可能会承担法律后果：“如果 Benko在没有任何运营职能的情况下仍然有重大的经济利益，行使了主导地位和重要地位，那么他可能要承担个人责任。”
投资基金和股票需要先开设一个Depot账户即投资理财托管账户，下面是德国投资理财托管账户的相关链接和比较，供大家比较和开通。
https://tools.financeads.net/depotrechner.php?h=1&wf=17028&width=650
Signa Holdings申请破产重组对于德国房地产市场来说确实是一个重大事件。René Benko作为该集团的创始人和主要股东，他的财务状况可能会受到影响。虽然目前尚无充分证据表明Benko存在非法行为，但如果在诉讼中发现相关行为，他可能要承担个人责任。
然而，这并不意味着Benko就会一夜之间陷入贫困。根据经济学家和律师的观点，即使Signa破产，Benko仍然有可能保留相当程度的财富。他可能已经在个人资产和公司资产之间进行了分离保护。因此，尽管有破产的风险，但Benko可能仍然是一位百万甚至亿万富翁。
对于投资者而言，选择一个可靠的投资理财托管账户是非常重要的。你提供的链接是一个德国投资理财托管账户的相关链接，可以用来比较和开通账户。投资者应该仔细评估不同的选项，并选择适合自己需求的账户。
》本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。《
页:
[1]