Penthouse 價格問題
本帖最后由 Shiun 于 2024-1-17 10:12 编辑不知道這裡有沒有群友熟悉慕尼黑附近的 Olching，或就住在那裡的?
最近看了一間房，Penthouse，1977年建，2023年才翻修過。一切看起來都非常新。
100 平米，各種費用全部加一加大概 45-48 w.
看的感覺還不錯，但缺點就是陽台太大了，佔了37 平米，所以室內實際面積是 75。雖然我知道德國人就好這口，但實在有點不習慣。
主要也是沒住過頂樓的經驗，地方也不是很熟。所以想請問板上的各位大神，這樣的價格是否合理，以及 Olching 這個地區的評價，有沒有好學校，土人多不多，和未來上漲的潛力等，感謝各位 :)
還有現在買房利息超高，已經過3%... 不知道應不應該等等，但想想如果開始降息房價一定又開始飆。
突然想到一個問題，不知道頂樓能不能自己加裝太陽能板，畢竟屋頂就是自己的，還是連這個也要全體住戶同意？再次感謝 :) 如果买得起，就买吧，自己用喜欢就好！ 最好是考虑10年的住房需求，想好买什么样的再买。毕竟不合适再换就太不方便了。 Olching是慕尼黑附近的一个小镇，位于巴伐利亚州。关于房价的问题，我可以给你一些建议。
首先，这个Penthouse的价格看起来相对合理。虽然室内面积较小，但是大阳台可以提供额外的室外空间，对喜欢户外生活的人来说可能很吸引人。不过，最终是否值得购买还取决于你的个人需求和预算，以及对Penthouse生活的喜好。
关于Olching地区的评价，它是一个安静而宜居的地方，拥有良好的社区和基础设施。附近有公园、商店和餐馆等。另外，如果你有孩子，可以放心，因为这里有很多优秀的学校。
至于土人的多少，这个问题比较主观，因人而异。你可以去当地逛逛，看看是否符合你的期望。
关于未来的上涨潜力，我不能给出确切的答案，因为房地产市场很难预测。然而，慕尼黑及其附近地区一直以来都是德国房地产市场的热点，房价一直在上涨。但是，过去的表现并不能保证未来的涨势。
至于房贷利率问题，我理解你的顾虑。目前的利率可能确实很高，但是是否等待降息取决于你对市场走势的判断以及你的购房计划。如果你认为房价会飙升，可以考虑现在购买以避免将来更高的房价和利率。然而，如果你认为房价不会大幅上涨，或者你有充足的时间等待，那么等待降息可能是一个更明智的选择。
最重要的是，在做出购买决策之前，建议你找专业的房地产中介咨询，了解更多关于该房产和当地市场的信息。祝你好运！
》本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。《 Penthaus贵就贵在那个顶层大阳台，你要是没那么喜欢，钱就白花了，房子很多的，不用非得买这个的 最好阳台能封起来，这样你的使用面积就增加了，只是露天，好像有点奢侈。 northwester 发表于 2024-1-16 22:02
Penthaus贵就贵在那个顶层大阳台，你要是没那么喜欢，钱就白花了，房子很多的，不用非得买这个的 ...
的確，主要另一半是德國人，所以特別喜歡那房子。
目前市場看起來釋出的物件不少，不過看到有點心動的房子還是會怕錯過就是了。 rose122333 发表于 2024-1-16 22:31
最好阳台能封起来，这样你的使用面积就增加了，只是露天，好像有点奢侈。 ...
目前也有這個想法，至少看能不能封一半之類的。
但想想就算封的起來，冬天肯定也無法住人。 顶楼主要看隔热 如果是平顶房子，还是70年代的，夏天就跟蒸笼一样 Shiun 发表于 2024-1-17 10:08
目前也有這個想法，至少看能不能封一半之類的。
但想想就算封的起來，冬天肯定也無法住人。 ...
住人估计取暖费就天价了吧。但是可以在里面晾衣服，隔出一块地方放一些桌椅之类，其他地方可以储物，这样还不错。
最好是那种可以折叠的，夏天打开，冬天合上。
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