想不到海南已经变这样
作者：真叫卢俊最近关于海南的数字有点夸张
海南2024年春节假期订单量同比增长了392%
其实2023年整个海南就已经呈现逐步复苏态势，2023年游客同比增长50%
其中三亚国内外游客同比增长91%，旅游收入同比增长106%
这些百分比数据下海南的旅游业、服务业正在呈现绝对的强劲复苏
这股强劲也包括了海南楼市
一直以来备受关注的海南楼市在2023年走出了独立行情
2023年前11个月海南房屋销售面积、销售总额同比分别增长近40%
眼下进入冬季也进入了海南楼市的传统销售旺季，有的售楼处从上个月开始就开启人从众模式，这画面在全国楼市背景里走出独立行情
不管是旅游还是楼市大家去往海南的目的大概率都是为了那片海
每年都有来自全国各地的候鸟人群涌入海南
深蓝海岸线、金色的细软沙滩、绝佳的气候条件都成为人们海南梦的开始
但这样的海南当我们今天认真回味的时候
会发现一个很少被正视的困惑
我们可以在这里住一周或者一个月，但似乎很少能长久住下去
风景很美、还有购物天堂都很美好，但似乎始终不能和生活完全划等号
而这也是我们这次看向海南的原因
01
因为海南有个地方开始变化了
就是三亚，更具体来说是三亚湾这里
三亚这座城市相对于海南全岛而言还要特殊一点点
这里就是我们熟知的北纬十八度那个神奇维度所在
我曾经揪着我的地理老师问说为什么偏偏北纬18°最特别
老师从气候区回答到温度带甚至洋流最后的解释就是老天爷赏饭吃
于是这里的湾区，从西到东喜欢旅游的朋友应该一个都没错过
但自然条件绝佳的地方各位懂的，有自然美景但很难有生活
要么就是城市配套缺乏、要么就是度假感觉十足，购物可以但生活缺乏氛围
而这也是三亚湾第一次让我关注的地方
三亚湾跟其他湾区一道处于北纬十八度也有着绝佳的自然条件
但不同的是这里还有着全市最丰富的交通路网、最多的医院和学校、以及最多的城市配套
如果各位打开三亚中心城区综合交通规划
三亚路网最密集的地方就在三亚湾板块
去往三亚湾以及从三亚湾出发都可以最快捷去往机场、周边城市
同时这里也是生活配套最为齐全的湾区
去到这里的小伙伴都会感受这里相对其他板块
有更多的酒店、更多的公园、更多的医院、还有更多的学校
三亚湾配套©海南楼sir
三亚湾铂尔曼、三亚湾皇冠假日、喜来登等十多家分列岸线一侧
一条三亚湾滨海大道还串起了60多家高端旅游酒店
这里的酒店数量及客房总体量几乎是三亚各个湾区里最多
强大的酒店集群也带来旅游、展会等客群涌入
还有各级市政资源、以及中心医院、解放军425医院这样的医疗资源
红树林商圈、海之眼市集商圈等成熟商圈也带来更宜居便捷生活
以及最重要的资源，学校
当我们观察海南三亚这类旅居板块的时候其实很少会去关注他的学区
但如果各位有机会去到三亚湾板块去看看
沿着海田路，你可以看到三亚中学、上海外国语大学三亚附属中学
这里的学校资源也不是仅仅是数量优势，让人印象更深刻的还是资源品质
三亚第九小学三亚湾校区，这个学校是整个三亚市公立小学TOP1
还有上外附中，在2023年最新三亚市中考各学校平均分排名里上外附中排第一
学校对于家庭居住的重要不言而喻，这也为板块植入长久居住底色
并且旅居人口和教育资源的剪刀差也为板块带来考学优势
我们看过很多自然条件极其优越的地块
但这些地块无一例外都是鱼与熊掌不能兼得的状态
如果自然条件极其优越也就意味配套不足，如果眼前是都市繁华，就不要奢望风光迤逦
但三亚湾这里让我看到这两个场景的边界正在一点一点消融
这也让三亚湾成为最亲海的同时也是唯一集合了住旅养全配套的中心湾区
这里不仅可以让你度假，还可以让你有条件住得更久
02
此刻这里也正在进入倒计时
对于海南全境而言
很多人听说了海南进入资产倒计时这样的说法
这背后就是海南自贸港很快将在2025年迎来封关这件事
每阶段的筹备工作也正在紧锣密鼓进行，现在距离这个截止时间越来越近
所有人都在为封关这件事叫好，尤其是海南各个地方的销售
但封关这件事我希望各位可以看到更全面更客观
首先这件事的利好要比各位想的更实际更具体
我们看下海南自贸港建立后2018年-2022年海南各项指标呈现指数型改变
数据整理自©海南日报
这五年海南新增市场主体年均增长40%，引进外资企业年均增长近120%
另外海南已经引进各类人才超过60万人，进驻海南的央企户数从328户增长696户、资产总额增长约130%
数据枯燥但却是最硬核实力
另外不知道各位有没有关注过同为自由贸易区，海南这里却叫自贸港
国家级战略起名并不是一时兴起，微妙不同的背后也暗示海南更为探索的态度
也是体制内最高开放形态，这并不是我的总结，而是来自所有关于海南自贸港官方文件的明确定位
所以今天海南自贸港的潜力可能比各位想的来得更深、利好也更具体
但与此同时我想跟各位分享另一面
封关什么意思，封关就是外国货物进入海南岛不需要交关税，由此进入内地才需要交
税费表现方面给我们留下深刻印象的是海南自贸港个人所得税、企业所得税未来可以来到全球最低，甚至低过香港、新加坡
封关或者自贸岛肯定意味着更开放也更有活力的贸易环境
但与此同时我们也要清楚
更自由贸易环境也自然意味更加充分的竞争
海南资产进入离岸资产倒计时没错，但未来海南整体资产水平会更加跟国际接轨
所以在我们等待封关之前需要考虑不仅仅是倒计时
更重要的是如果我在这里置业我们需要拥抱的不仅仅是资产
而是更优质的核心资产
对于优质资产论调各位可能已经不陌生
但当这件事和倒计时联系起来的时候似乎很少人提醒我们这点
核心资产此时此刻比仅仅是资产要更值得被注意
而这也是我再看回三亚湾的原因
所有投拓小伙伴都知道三亚湾地块资源的稀缺性
从土地端开始三亚湾板块的地块稀缺已经是公开的秘密
这里多次创下三亚地王记录，尤其海坡片区
从2017年到2023年的一级土拍市场供应都会吸引头部房企，也都拍出了当年最高楼面价
这里也是目前三亚湾稀有的亲海住宅在售的板块
稀缺对于三亚湾而言，是从土地端开始的
而这也是为什么我们此刻看向这个板块
03
面对这样的地方我们自然也不会放过他的产品
三亚湾海坡片区本身自带的自然属性，还有周边在海南难得一见的成熟生活氛围，都让我们看到了这里的土地稀缺性
也是这个时候我们看到了万科·三亚湾
从位置上看万科·三亚湾距离三亚湾海岸线只有1.1公里，周边配套也足够成熟
从三亚湾到海坡片区，其实无论是走亲海路线还是走自贸港倒计时利好都是一种选择
但万科在这里却选择了第三条路
我们从动线说，日常我们看到的项目动线都是怎样的
从落客大门，通过通道，再进入售楼处内部去看沙盘对不对
这里也是从落客开始，但从落客那里开始你就进入了项目会所位置
眼前椰树环绕，触手可及的水岸度假生活
还有海南独有的植物花卉打造出来的林下休闲空间，他更注重体验感
效果图
另外有哪个会所里会安置早餐厅、又有哪个配套空间会有如此多水系打造
类似这类顶奢酒店元素的家居场景嵌入，让这里的体感氛围很不一样
效果图
同时一条回环动线串联起各楼栋架空层
不同于中规中矩的动线，这里拥有居家场景的同时，也拥有更丰富细腻场景
这条动线以外连接的一条260米超级界面动线
也是从地块西南角的街角广场开始，万科拉的一条差不多260米的超级城市界面
这条动线上万科通过地块自带弧度打造一个60°圆弧街角广场，营造城市街角同时也让社区多了街区感
同时还在红线以外加入更绿化去营造更好的城市居住感
为了增加生活浓度，甚至还在项目东侧代建了市政花园
一个37米✖40米左右的市政公园椰林公园
业主日常就可以在这晨练或者散步，让社区生活和城市生活无缝衔接
既有度假酒店的居住体验，同时又具备更多居家所需要的功能
就是既酒店式又居家感的体验
而这也是万科对于城市的理解，三亚的自然条件让三亚区域内所有项目都天然具备旅居属性
但眼下三亚已经进入城市发展的特殊阶段，单纯的旅居产品可能不是客户最需要的，所以如何能让你在这里住得更舒适、更长久
才是更为稀缺的产品
04
海南当地的小伙伴跟我们说
现在他们的售楼处的客户接待的都是来自全国各地的高净值人群
对他们而言，这个城市的变化是需要抓住的时间窗口
这个窗口是板块、配套、自贸港组成的倒计时
因为对于海南而言，三亚湾板块的呈现让我们看到了海南的另一面，一个在阳光沙滩背后能让我们住下来、住得久的一面
随着这里正在进行的城市更新，这里不仅仅是现在生活配套最全面的湾区，未来也更是如此
而这样的三亚也必然会带给我们不一样的生活
全球顶奢酒店、以及产业配套的入驻不断向这里注入活力
北纬18°带来的温暖湿润热带气候以及碧海蓝天下细软沙滩夕阳下略带金色
学校医院等居住配套也让这里的人居住的时间更长
越来越多来全国各地的小伙伴在这里入学，更高的教学水平也让这的教学质量位于头部，更重要的孩童阶段可以在这里交到来自全国各地的小伙伴
让这里正在一步一步成长为一个可以来度假、更可以住下来的地方
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