至少某些类别的房价下跌还未结束
房价下跌已经结束了吗？新数据显示：房地产价格还会继续下跌，尤其是在某些类别的房产。德国房地产市场经历了两年低迷期，乐观情绪正在回归。越来越多的行业代表和专家认为房价下跌已经结束。初步数据表明，房市已经触底。融资平台 Europace 和在线门户网站 Immowelt 最近公布的数据显示，实际的房地产价格再次上涨！
德国的房地产市场再次涨价
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但是门户网站的数据基于报价而非交易价格。那些价格只能表明卖家希望为其房产实现的价格，而不是他们实际获得的价格。因此，那些数据只是真实房价的近似值。
基尔经济研究所（IfW) 周二发布的今年第一季度的新Greix 数据与房地产门户网站的数据略有不同。 Greix 指数展示1960 年以来各个城市和地区的价格发展情况，这些数据是基于各地专家委员会的数据，包含经过公证的价格，也就是实际销售价格。因此Greix指数是描述德国房地产市场发展的更可靠的指标。
基尔经济研究所所长Moritz Schularick在发布总结时表示， “现在宣布德国房地产市场已经触底还为时过早。公寓和单户住宅的价格正在稳定，目前呈横盘趋势。但从区域来看，市场波动很大，存在上下偏差，这可能是由于交易量仍然较低所致。”
公寓楼的价格还会下跌
研究学者认为，房价下跌速度比前几个季度要慢。但交易数据并未表明房市趋势逆转，房价全面上涨。总体而言，今年前三个月房地产价格较上一季度下降了5.4%。这是一年来最小的降幅。2023年第二季度降幅最大，达到11.1%。公寓房产和单户住宅的售价相比上一季度的变化微乎其微，分别为-0.7 % 和0。同比去年同期，公寓房产和单户住宅价格分别下降了5.4% 和5.3%。
然而根据Greix的数据，公寓楼的价格下降了10.5%。相比去年同期下降了16.4%。由于房地产市场成交量仍然较少，个别大折扣交易价格对整体结果的影响较大。然而，公寓楼的价格变化同时表明，投资者明显还在观望。
七大城市状况
德国7大城市房地产市场形势正在趋于平静，公寓价格相比上一季度的变化不大。
科隆和法兰克福有所上升，柏林和斯图加特有所下降。汉堡基本持平。总体而言，科隆的价格最稳定。与2022年初/中期的峰值相比，下降幅度仅为5.7%。然后是柏林，下降了8.2%。慕尼黑-17.1%，斯图加特的跌幅最大，为-21.8%。GREIX评估的19个城市的平均跌幅为 13%。
基尔经济研究所所长Moritz Schularick认为“房地产市场的供需尚未完全一致。一些地方宣称‘大首笔买入机会’似乎还是受到强烈利益驱动。”
不过，德国抵押银行协会几周前曾大胆预测，德国住宅房地产市场下半年将会企稳。房市最糟糕的局面可能渐渐就过去了。
德国房屋贷款比较
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在德国房地产市场，尽管有乐观的声音认为房价下跌已经结束，但实际的数据显示仍存在某些类别的房价下跌情况仍未结束。根据最新数据显示，柏林和斯图加特等城市的房价仍在下降，而其他城市如科隆和法兰克福则表现出上涨趋势。
这种差异性可能与各城市的供需情况、地区经济发展等因素有关。Moritz Schularick指出，房地产市场的供需尚未完全平衡，某些地方可能受到利益驱动而宣扬买入机会。
虽然一些预测指向房地产市场将在未来企稳，但仍需持续关注市场变化。总体而言，对于有意置业或投资的人们，建议综合考虑不同城市的市场情况和发展前景，并谨慎评估风险与收益。
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