德国租金与房价持续上涨，市场依旧高度紧张
根据最新研究，2025年第二季度德国租房和购房的成本再次上涨。尽管价格涨势略有放缓，但整体住房市场仍处于高度紧张状态。租金上涨趋势持续
科隆德国经济研究所（IW）发布的一项调查显示，2025年4月至6月期间，德国住宅租金较2024年同期平均上涨3.8%，环比第一季度上涨0.8%。
IW房地产专家迈克尔·福伊特兰德（Michael Voigtländer）指出：“租赁市场仍然紧张，尽管涨幅略有放缓。去年同期租金年涨幅还在5%以上。”
购房价格稳步回升
不仅租金上涨，购房者也需支付更高价格：
[*]公寓价格同比上涨2.0%，环比上涨1.9%
[*]独栋及双拼住宅同比上涨3.0%，环比上涨1.2%
研究所认为这是一个“价格温和复苏”的信号，说明在过去因利率上升和经济不确定性而受压的市场，正逐渐恢复活力。
稳定的建筑利率和购买意愿助推市场复苏
研究指出，当前建筑贷款利率相对稳定，加之越来越多家庭愿意在价格趋稳时入市，这推动了购房需求。同时，收入的持续增长、融资条件的改善以及市场情绪的好转，也让区域间虽有差异，但整体呈现出逐步稳定的趋势。
十大城市房价普遍上涨
德国十大城市的住宅购房价格全面上涨：
[*]埃森：+7.2%
[*]杜塞尔多夫：+3.5%
[*]慕尼黑：+2.5%
[*]科隆：+2.1%
[*]汉堡：+1.5%
[*]莱比锡：+1.1%
[*]多特蒙德：+1.3%
[*]柏林：+0.9%
[*]法兰克福：+0.7%
[*]斯图加特：+0.6%（涨幅最小）
德国经济研究所指出：“这些数据表明，德国大城市的住房市场正朝着总体稳定的方向发展。”不过，市场回暖尚不均衡，具体城市间的价格涨幅仍存在显著差异。
租金涨幅城市排名：杜塞尔多夫、法兰克福、埃森领跑
租金方面，十大城市同比也全面上涨，其中涨幅最高的为：
[*]杜塞尔多夫：+6.3%
[*]法兰克福：+6.2%
[*]埃森：+6.1%
[*]莱比锡：+4.6%
[*]多特蒙德、慕尼黑：各+4.2%
[*]汉堡、科隆：各+4.0%
[*]斯图加特：+2.2%
[*]柏林：+0.6%（前期涨幅较大，目前增速放缓）
结论：供需失衡依旧，租赁市场仍将承压
德国经济研究所总结称：“整体而言，住房租赁市场依旧紧张。尤其在经济活跃的城市，供应短缺仍未缓解，价格上涨的动能虽有所减弱，但并未停止。” 根据最新研究，德国的租金和房价在2025年第二季度持续上涨，市场状况依旧紧张。虽然上涨幅度有所放缓，例如租金年同比增长约3.8%，但仍然显示出市场的压力。
### 租金上涨
科隆德国经济研究所的调查显示，住宅租金在2025年4月至6月间较2024年同期上涨了3.8%。尽管涨幅减少，但租赁市场依然处于紧张状态，尤其是与去年5%以上的涨幅相比，虽然有所减缓，但价格上涨的趋势并未改变。
### 购房价格回升
购房方面，各类房产的价格也显著上涨：
- 公寓价格同比上涨2.0%
- 独栋及双拼住宅同比上涨3.0%
这种现象可能表明市场正在经历“温和复苏”，逐步恢复至因利率上升和经济不确定性而受压的状态。
### 市场因素
当前建筑贷款利率稳定，加之人们的购买意愿增强，推动了市场的复苏。此外，收入增涨、融资条件改善以及市场情绪好转，这些因素共同影响了购房需求。
### 各城市房价情况
在德国十大城市中，房价普遍上涨，例如埃森上涨7.2%，杜塞尔多夫和慕尼黑也表现良好。虽然整体趋势向好，但不同城市的价格涨幅存在显著差异，市场回暖并不均衡。
### 租金涨幅城市排名
在租金方面，杜塞尔多夫、法兰克福和埃森的涨幅较高，其中杜塞尔多夫同比增长6.3%。
### 结论
总体来看，德国的住房租赁市场依旧紧张，尤其是在经济活跃城市。尽管价格上涨的动力有所减弱，但供需失衡的情况仍未解决，因此市场压力依然存在。
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