德国楼市寒冬未过？建筑业信心回暖，但订单仍然不足
德国住宅建筑行业的市场情绪在今年2月再次有所改善。根据慕尼黑的ifo经济研究所公布的月度调查，行业商业景气指数上升了3.2点，达到负17.6点。企业对当前经营状况的评价更加积极，同时对未来前景的悲观情绪也明显减弱。不过，ifo调查负责人克劳斯·沃尔拉贝（Klaus Wohlrabe）指出，虽然市场情绪有所改善，但行业仍未真正走出困境。“信心确实在提升，但住宅建筑行业还远没有翻过这座山。目前订单簿中的回暖迹象仍然非常有限。”
从需求情况来看，行业仍面临明显压力。2月份抱怨订单不足的住宅建筑企业比例仅从49.8%小幅下降到48.0%，意味着几乎每两家公司中就有一家仍然受到需求不足的困扰。
与此同时，被取消的建筑项目数量也略有上升。报告称，表示项目被取消的企业比例从11.1%升至11.3%。沃尔拉贝总结说：“虽然出现了一些小幅改善，但许多企业的订单情况仍然令人不满意。”
建筑许可回升，但实际完工量或继续下降
长期陷入危机的德国住宅建筑行业在2025年终于迎来转折点。连续三年下滑后，建筑许可数量首次重新增长。德国政府在新建和既有建筑项目中共批准建设238,500套住宅，比2024年增加了10.8%，相当于新增23,200套住房。此前，由于利率上升以及建筑材料价格上涨，许多开发商和自建房业主在过去三年中纷纷推迟或放弃建房计划。
不过，尽管审批数量回升，ifo研究所预测，今年德国实际建成的住房数量可能仍会下降，这与欧洲整体出现的积极趋势形成对比。
根据预测，德国住宅完工量在2025年将下降至205,000套，而2026年还将进一步减少至185,000套。之后才会逐步回升：2027年预计达到205,000套，2028年约为215,000套。但即便如此，这一水平仍将比2024年低约15%。
总体来看，德国住宅建筑行业虽然开始出现复苏信号，但真正的全面复苏仍需要时间。订单不足和项目取消等问题仍然困扰着不少企业。
德国的楼市就像是冬眠中的熊，虽然偶尔会睁开眼睛看看外面的世界，但整体上仍然懒洋洋地躺着，似乎还不打算真正苏醒。建筑行业的商业景气指数虽然有所上涨，但从负17.6点来看，这个“情绪回暖”的程度就像是在零下十度的寒风中穿了一件厚外套，依旧不能阻挡刺骨的寒意。
如果说信心在提升，那可以理解为企业们开始学会给自己打气——“嘿，至少我们还能在这里待着！”但实际情况却很严峻，几乎每两家公司就有一家在为缺乏订单而抓耳挠腮。而且，项目取消的比例小幅上升，说明这个行业里就像是参与了一场“谁能坚持到最后”的比赛，但目前看来，许多企业似乎已经开始退赛了。
尽管建筑许可数量有所增长，就像久违的春雨。但实际上，完工量可能仍在下降。就好比你通过抽签获得了一个新车牌，但车子却一直停在车库里，不愿意上路。2025年预测的完工量将降至205,000套，想必这也给乐观的房产开发商泼了一盆冷水。
总而言之，德国的住宅建筑行业正在经历一场漫长的寒冬，未来的复苏之路就像是爬山，一步一步缓慢而艰难。不过，只要有恒心，或许在不远处就能见到久违的阳光。希望那些得了建筑“冬眠症”的企业们能够在适当的时候醒来，迎接春光明媚的新机遇！
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